#房贷利率# 继续下调，多地降到3.7！不知道公积金贷款利率会不会下调，南京目前还没有什么动作，但是即便如此，内地的房贷利率依旧是国际上的第一名，什么时候降到一点多那时候才是老百姓的福音
以下是南京2021年最新的各类购房政策，有需要的自取！
图1：南京住房限购政策
图2：南京住房摇号政策
图3：南京各类情况如何购房证明
图4：如何开具无住房购房证明
图5：南京最新商贷政策
图6：江苏省/南京市公积金贷款政策#南京# #南京楼市#
以下是南京2021年最新的各类购房政策，
有需要的自取！
图1：南京住房限购政策
图2：南京住房摇号政策
图3：南京各类情况如何购房证明
图4：如何开具无住房购房证明
图5：南京最新商贷政策
图6：江苏省/南京市公积金贷款政策
#南京二手房取消限购被紧急叫停#
2022年5月20日，这个浪漫的日子给南京楼市留下的，就像王菲的【花事了】：“让我感激你，赠我空欢喜”，关于南京二手房取消限购的利好，当天被爆出当天被叫停，前后不到半天。
从春节前各地楼市新政频出，到四五月份达到高潮，长三角地区则是在4月29日关于“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的会议精神之后，开始纷纷加入政策放松的高频期间，所谓南京二手房取消限购就是在这个背景下被爆出，新政包括：
1、南京二手房取消限购，不分套数不分区域不分（购房者）户籍；
2、南京住房公积金购买第二套住房的最高可贷额度，调高至50万元/人（夫妻双方100万元/户）；
3、南京限贷放开，房贷结清可按首套执行，且第三套房可贷款。
消息传出之后，经过各大中介的社交媒体转发以及媒体向最早发布消息的南京房协求证，都得到了肯定的回答，于是被迅速以“南京购买二手房不设限，给钱就行”的传达方式传播开来，力度堪比5月17日的杭州“三胎三房”。
但该新政在当天晚间即被叫停，南京二手房重回限购。
关于南京二手房市场的松绑力度、政策面影响，反推到南京楼市的压力和“放大招”的成因讨论，最终都指向——现在适合买吗?
但南京新政两小时叫停，未必是今年各地新政的第一次被叫停，但一定是“最重磅的一次被叫停”，不仅是南京也给其他那些蠢蠢欲动的城市一次无形设限，特别是近期关于“二线城市都在救市，一线城市还会远吗”的甚嚣尘上气氛里。
与其纠缠和抠字，不如看看“被叫停”的深意。
一、关于“应开尽开”的解读尺度不同。
前有“429政策尚方宝剑”，后有近期“刺激经济政策应开尽开”的讲话，看起来对于房地产的政策气氛又要进入全面松动的迹象。
这既是近期整体经济表现的需要，也是部分城市疫情有所反复之后的发展“回追”需求，但是“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”势必有尺度和底线，应开尽开也非“去房住不炒化”，从这个角度上看，南京的二手房限购取消被叫停的捉放曹，“成功地”试探到了政策底线。
二、既然要救市，循序渐进肯定不如“ALL-IN”。
站在市场层面，逐步放松政策的效果当然不如“一把出”可能引发和波及的利好效应，特别在诸如南京、杭州、苏州等包邮区强二线城市，之前将近一年的楼市疲软都被归结为“需求仍旺盛，只是不给买”，这个理由在当时的确存在。
而近期的降准、降息、LPR调低等动作，其实只是“被当做令箭的鸡毛”，投入市场基本不起水花，所以市场或者说房企期盼的救市新政：不仅要大招，而且要连续大招，最好一把救心丸立刻见效，心情可以理解。
但是站在政策制定和管理方面的立场，对于“ALL-IN”也是纠结两难，当然知道“放大招”的利好，但还是忌惮触及政策容忍红线，何况——如果ALL-IN尚不能激活市场，后面还有什么牌可打呢？
所以，救市政策的ALL-IN不是不好也不是不想，只是双方对其预期（包括市场和管控）各有解读立场不同而已。
三、从杭州到南京，都从二手房市场入手，但效果和目的势必需要通盘考虑。
都是二手房库存天亮的市场，都是一二手倒挂的格局，“二手房不限购”如果官宣并被执行，蝴蝶效应其实需要一并前置考量，毕竟过冷和过热的市场界限很容易被事实突破。
“二手房限购取消”想要立刻激活市场，其实需要价格呼应，说到底就是房东降价。
如果房东不降价但二手房真的被市场所预期的那样“需求仍旺盛，只是不给买”，那么说到底就是割外来的韭菜，用更高成本进入南京。毕竟今时今日，购房者的荷包和核心诉求已经发生了本质变化，用限购前的市场逻辑来丈量如今的市场，难免刻舟求剑。
但二手房降价谈何容易。
另一方面，如果二手房降价了并有效激活了市场，新房的“买到就赚到”价格优势不再，限价还要不要施行？5月12日也有媒体曝出南京限价取消的消息，那么5月20日的二手房限购取消“捉放曹”，两者是否有关联？
从市场角度当然关联，而且密不可分：二手房限购打开，促进成交要看价格，势必倒逼新房限价，只有两者“全部市场定价”才是房企所乐见的，但问题是购房者愿意吗？
提醒一句：习惯了这些年的新房限价，购房者的心态也发生了变化，开始用限价思维重估一个项目的“划算与否”并影响其购买决策？
在市场需要成交提升流动性的时候，市场定价（或者说房企定价）的前景未必如想象中那么乐观，一句话——还是要以今天的整体经济背景、购房者购买力、购房者“钱途”来理性预判“政策松动之后的市场响应”。
谨慎乐观，不仅是市场需要重新认识今天的购房者信心指数，也可以由此来制定相对合理、有效、可放行的政策突破，毕竟“应开尽开”绝非免费自助。
