嘉兴的楼市现在怎样了？

中介在发这套房子：秀湖边，金茂府，156平，带车位（一般是2个），总价390。

我算了一下，2.5万一平。

记得上半年的时候，这个户型的价格报价在450万以上，均价3万。那时秀湖边所有的房子，价格都在3万左右。甚至有些高到离谱。

短短半年时间，降了60万，中介说，因为房东急需用钱。不知道真假，还是不看好后期楼市。

个人认为，这个价格还可以，如果有刚需想换新房，想换大面积的，可以考虑入手。现在银行对二手房的贷款没那么紧张了，时间也较之前大大缩短了，额度也宽裕了。

当然，如果不着急，也可以继续等待，捡漏的可能性还是很大的。

不过要提醒一点，这种秀湖边的楼盘基本不满二年，买之前要问好了：税费、过户时间，不要等到签完合同过户交税的时候，发现是一笔巨款，没在预算之内，那就哑巴吃黄连了。

#嘉兴头条# #楼市爆料#

【微信谈的中介费 合同上“走个形式”？】嘉兴的方女士买了一套二手房，她说自己缴纳的税费和中介费跟中介说的不一样，对方还扣着房产证不给。记者陪方女士找到中介业务员，对方直接冒雨跑了。1818黄金眼的视频

“刚买一天，就想退车！”浙江嘉兴，小王姑娘花47万元，刚买了一辆路虎车。本来是件很高兴的事，没想到提车当天，小王就发现新车有点不对劲。

当时，她开车去加油，发现挂不上档，就给4S店的工作人员打了电话。对方安慰她说，不着急，慢慢挂。小王沉住气，试了两分钟，才把档挂上。

走了一阵，她要减速踩刹车，车子出现抖动，她以为是车子在启停，也没在意。过了会，仪表盘竟然提示“变速箱故障”。她赶紧又联系了4S店的工作人员，对方说可能是系统要升级，不影响开。于是小王又开了20多公里回了家。

到家以后，小王让哥哥也开上感觉一下。哥哥开了几公里，没想到车直接停路中间了。

第二天，4S店拖走了车，过了十来天，说是变速箱总成问题。小王认为7天内出现质量问题，要求退车。

4S店说小王的情况符合三包法的标准，但给出的方案是更换变速箱总成，延保一年，赔偿4万元维修基金。小王则坚持退车。

记者找到4S店，对方说除了维修，小王还可以选择退车，但因为涉及到贷款、保险等，退车需要流程，无法给出准确时间，只能保证尽快。

目前小王已将问题反映到市场监管部门。

【@家子说法 】

1、确实，虽然说能买得起路虎的人，大部分都不是很在乎钱。但无论如何，车都算是个大件了，刚买第一天就出现质量问题，换到谁身上，都不会太舒服，要求退车也是一种正常反应。

2、而当时在车辆出现故障以后，检测结果还没出来之前，小王就第一时间提出要求退车。这个要求在当时可能难以满足，因为并非新车在7天内只要出现故障就可以要求退车。

不过，现在问题的原因已经确定，小王的要求是完全符合法律规定的，这要得益于今年出台并实施的《家用汽车产品修理更换退货责任规定》。

在这一规定的第二十二条中明确规定：“家用汽车产品自三包有效期起算之日起7日内，因质量问题需要更换发动机、变速器、动力蓄电池、行驶驱动电机或者其主要零部件的，消费者可以凭购车发票、三包凭证选择更换家用汽车产品或者退货。销售者应当免费更换或者退货。”现在小王买的这辆路虎需要更换变速箱，符合退货的要求。

现在4S店也承认小王的车符合三包规定，在记者介入以后，也明确表示小王可以选择退货，但是却提出因为涉及保险、贷款等问题，需要内部沟通，所以无法给出具体时间。这点其实不用太过担心，因为虽然4S店无法给出具体时间，但是《家用汽车产品修理更换退货责任规定》里却给出了具体时间。

在这一规定的第二十八条第二款中明确：“符合更换或者退货条件的，销售者应当自消费者提出更换或者退货要求之日起20个工作日内为消费者完成更换或者退货，并出具换车证明或者退车证明；20个工作日内不能完成家用汽车产品更换的，消费者可以要求退货，但因消费者原因造成的延迟除外。”因为小王在发现车辆出现故障时，第一时间就提出要求退车。那么，4S店就应当在确定车辆需要更换变速箱总成以后，在20个工作日内为小王完成退车。

如果4S店做不到的话，这一规定要明确4S店需要按照《消费者权益保护法》第五十六条的规定承担责任。而根据消费者权益保护法第五十六条，经营者对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的，市场监管部门在经营者没有违法所得时，可以对经营者处以最高五十万元的罚款，情节严重的，还可以责令停业整顿、吊销营业执照。

所以，小王举报到市场监管部门是正确的，相信在市场监管部门的督促下，4S店不至于公然违反法律规定吧！

3、在退货的同时，小王确实可能还有一些其他费用需要处理，比如登记上牌的费用、保险的费用、税费、银行利息等。

对于这些问题，《家用汽车产品修理更换退货责任规定》也有比较明确的规定，其二十六条就规定：“销售者为消费者更换家用汽车产品或者退货，应当赔偿消费者下列损失：（一）车辆登记费用；（二）销售者收取的扣除相应折旧后的加装、装饰费用；（三）销售者向消费者收取的相关服务费用。相关税费、保险费按照国家有关规定执行。”税费、保险费，根据相关规定，在小王拿到4S店的退车证明以后，可以退还全部税费，保险费也可以根据保障日期退还剩余天数的保险费。

这里没有规定的是小王向银行的利息，但根据《民法典》的相关规定，现在是4S店提供的车辆存在质量问题，属于4S店违约，这部分费用也应该由4S店承担。

所以，如果就这部分内容发生争议，小王也完全可以通过诉讼解决。

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@家子说法 关注我，多学法律少吃亏。

#40多万买路虎 提车当天变速箱故障#

#奇案大侦探第一季# #嘉兴头条#

头条热榜

在嘉兴待了整整10年，毕业后和老公来到嘉兴，从2个人到4个人，如今也是女儿双全。但是时代发展得太快了，目前陷入学区房的困境中，不知何时是头。

当初来嘉兴，感叹他的小桥流水，烟波画廊，很喜欢这个城市。

但是现在他的缺点，已经被房价无限地放大，一直在维修的道路，明明城市人口不多，却有那么多楼盘在售，虽然大部分都是空着，但是依然不妨碍飙升的房价。

交通还算顺畅，但依然在修高架、建轻轨。说实话，平时坐公交车都有座位的，不知道这些轻轨和高架建好之后，又有多大的用处，也许只会让堵车更加严重吧。

修路唯一带来的好处，就是飙升的房价。

我们结婚的时候是裸婚的，后来怀孕有了宝宝，才开始张罗着买房，当时买的是一个两居室，后来又生了二宝，而且是一个儿子一个女儿，孩子大了，就没办法住在两室的房间里了。

再加上，孩子马上要上学面临着升小学和初中，于是我们就开始看学区房。

好一点的学区房，像北师大已经3万多一平了，然后东北师大、国商区这边的房子也都2万多一平了，对于小家小户的我们来说，压力真的很大。

买二手房，面临着极高的税费和中介费，买新房的话，其实也很难，因为现在虽然房价看起来不算太高，但是新房都要绑车位，小面积绑一个，大面积绑两个甚至三个，而且一个车位就要30万，还要付现金，这样的话，首付其实就高了很多，付不起啊。

不知道自己这样，拼了命地去给孩子买学区房，是对，还是不对？

大部分的人都在奔跑，而我们，也只能被裹挟着前进。

有时候会对自己的这种行为，产生深深的怀疑，特别是熬到凌晨，还在敲字的时候，感觉自己可能就是时代进步的润滑油，它会有源源不断的、新的润滑油涌进来，时代的巨轮在飞驰，而我们，终究会被甩在地上，成为废弃的那一滴。

大家觉得，有必要给孩子买学区房吗？迷茫……

#学区房##房奴##孩子上学#

浙江杭州，崔先生带着妻子来旅游，空闲时到体彩店买了彩票，之后又带着妻子到了嘉兴游玩。当晚一看彩票，竟然中了一百多万。

因为超过一定金额的中奖金额不能在异地兑奖，于是崔先生想着回了杭州再兑奖。便将彩票放在了包里。

事发时，崔先生将装有材料的包放在了车里，车子停在车库时忘了锁车。男子王某拉车门盗窃，正好拉开了崔先生车门。

王某一番搜拿，将包里的现金及彩票一并盗走。之后王某到杭州将彩票兑奖，除去税费，所得80万。

待警方将其抓获时，王某一开始还百般否认偷拿了彩票。之后警方从他的手机里，查到了他搜索兑奖的记录以及中奖彩票的照片。

王某最终承认了盗窃彩票兑奖的事实，但其已挥霍5万元，剩余钱财警方及时追回。

@法律有道

1、一张彩票对于崔先生那是“福"，对于王某却是“祸”。一张彩票让王某的犯罪严重程度更进一步想，其面临的刑罚也更重。

2、对于王某的行为构成何种违法，有两种不同的意见：

（1）一种认为王某构成诈骗，认为王某盗窃的彩票还不构成财物，而是通过隐瞒彩票真正所有人的情况下，骗取兑奖。

（2）另一种认为王某构成盗窃罪，因为王某采取的是秘密窃取的手段获得彩票，而彩票是不记名的 是有价证券。

（3）事实上，王某的应定性“盗窃”。因为他的目的是非法占有，采取的手段是秘密窃取；而中奖彩票属于“不记名有价支付凭证”，具有财产属性，盗窃中奖彩票属于盗取财物。

同时，王某对彩票兑奖中心并不构成诈骗，因为彩票属于不记名支付凭证，彩票中心只核对彩票，并没有义务审查到底是谁的彩票。王某拿着真实中奖彩票兑奖，对于彩票中心并不存在诈骗。

因此，王某的行为当然应定性为“盗窃”。

3、王某的盗窃已经构成犯罪。

盗窃按照金额大小来划分，分为一般治安违法和盗窃刑事犯罪。根据《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上，即需追究刑事责任。

所以如果不算彩票的一百万，或许王某仅盗走部分现金，还不会构成犯罪。这种情况下，他最多只是面临《治安管理处罚法》行政拘留处罚。

但是王某盗窃彩票并兑奖，金额达到一百多万，数额一下子就变成了“特别巨大”。

依据《刑法》二百六十四条，盗窃公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

并且王某没有自首情节，被抓后也没有老实交代这不属于坦白。因此，对王某将从严在十年以上进行量刑。

4、莫伸手，伸手必被捉。莫贪心，贪心必惹祸。如果王某能够忍住不去好奇一下彩票是否中奖，可能就没有这十年牢狱之灾。

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这是2022年1-8月

个税收入我国10强地级市：

珠海力压东莞处于第3，嘉兴远超烟台，泉州退居第9。

珠海在各项税费上就是一个很突出的存在。在1-8月的个税收入上，珠海同比增长了23.2%，赶超了东莞、佛山两大地级市中的领头羊，以116亿元处于第3，仅次于苏州和无锡。

嘉兴远超烟台。这是很多人难以想象的，从数据来看，嘉兴的个税为73.5亿元，远超烟台的60.7亿元，领先了12.8亿元。

泉州作为一个万亿城市，其个税收入在1-8月中，再次出现大跌，跌幅达到18.1%，仅有52.11亿元，退至第9。

对此，你怎么看呢？

浙江嘉兴，小王花费47万买了一辆白色揽胜星脉路虎，期待了许久，终于可以入手了。俗话讲啊，发动机一响，黄金万两。挂挡起步，年年暴富。可小王这台路虎刚开了一段到加油站就出现了挂不了档的情况。小王比较诧异，赶紧给4S店打了电话，销售回复说:“你不要着急，慢慢挂！”

小王平复了下心情，按照销售人员的说法，小心翼翼，战战兢兢。终于花了大概两分钟的时间算是把档挂上了。可出了加油站就发现车有点抖。纳闷了，平坦路面，车怎么还还抖动上了？

就这样抖了一段，直到仪表盘跳出“变速箱故障”，小王才意识到事情并不简单？是不是车出现故障了，遂联系了系4S店，工作人员表示，“小故障，只要升级一下系统就好了”。

听到4S店这样说，小王还是不放心。毕竟是新车啊，怎么会出现这种问题。于是让家人帮忙试试新车，万万没想到，小王的哥哥开出去几公里后，车子直接“趴窝”！

这下4S店没的说了，只能拉回店里检查，检查结果竟然要还变速箱总成。这个结果小王难以接受，遂提出推车要求。

这种情况下，小王的车能退吗？

【@韩林桂律师 说法】

花费47万新买的名牌豪车还没开两步就要还变速箱总成，这事搁谁身上也难以接受。谁的钱也不是大风刮来的，如果接受这个结果，谁知道以后会不会又出现其他问题，保不齐以后发动机也得换了。

一、按照法律规定，小王有权要求4S店退车或者免费更换。

《家用汽车产品修理更换退货责任规定》第十八条规定，家用汽车产品的三包有效期不得低于2年或者行驶里程50,000公里，以先到者为准。

第二十二条 家用汽车产品自三包有效期起算之日起7日内，因质量问题需要更换发动机、变速器、动力蓄电池、行驶驱动电机或者其主要零部件的，消费者可以凭购车发票、三包凭证选择更换家用汽车产品或者退货。销售者应当免费更换或者退货。

小王买的新车刚提第一天就出现了变速箱问题，而且4S店也予以了确认，并提出更换变速箱总成。依据上述的规定，小王的新车肯定在三包有效期内。又根据22条的规定，路虎的变速器出现了严重问题，符合上述退货的条件，所以说小王可以退货。

2、除了可以选择退车外， 小王还可以要求4S店赔偿损失。

《家用汽车产品修理更换退货责任规定》第二十六条规定，销售者为消费者更换家用汽车产品或者退货，应当赔偿消费者下列损失：（一）车辆登记费用；（二）销售者收取的扣除相应折旧后的加装、装饰费用；（三）销售者向消费者收取的相关服务费用。相关税费、保险费按照国家有关规定执行。

如果小王为自己的爱车办了车牌，那么按照上述法律规定，4S店还应赔偿因办理车牌而支出的费用。除此之外，小王对车辆进行的装饰费用、4S店收取的其他服务费用，都应该予以退还。道理也很简单，因为4S店的过错造成了小王的损失，理应予以退还或者赔偿。

3、如果4S店拖延退车，应由市监局给予处罚。

《家用汽车产品修理更换退货责任规定》第四十八条规定，故意拖延或者无正当理由拒绝小王退车要求的，由市监局责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得1-10倍的罚款，没有违法所得的，处以50万元以下的罚款。

本案中，4S店提出了更换变速器，并向小王支付4万元维修基金的折中解决方案，但是小王没有同意。4S店无故拖延时间，或者拒绝她的退车要求，小王可以向市监局投诉，让市监局对路虎4S店进行处罚。

最后，路虎作为豪车一族，其品牌信誉、车辆质量在广大车友心目中分量是很重的。切不可做卖车的时候是路虎，售车后成“赖虎”这种砸招牌，毁信誉的事。这与其豪车身份极为不符。

对本案您什么看法，欢迎留言！

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"公证摇号“刚过的城南畔月湾，二手信息已经刷满朋友圈，不低的价格加上高额的税费，真的会有人接手吗？#嘉兴嘉房# #嘉兴新鲜事#

嘉兴机动车一辆疯狂竞拍成交了。昨天在浙江省嘉兴市发生了一件疯狂竞拍成交的事儿。嘉兴市的一辆现代牌小型越野客车，评估价51987元，第二次拍卖，降价拍卖，29200元起拍，有5人报名，经过了46次轮番竞价，该车最后以34500元成交，高出起拍价5300元成交！为什么第二次拍卖就这么受欢迎呢？

该车辆的具体情况:位于浙江省嘉兴市桐乡市杏南路西侧铭豪二手车交易市场二楼停车场。车牌号：浙F5313L。车辆品牌：现代。车系：维拉克斯。年款：2009款。车型：3.8L6挡手自一体舒适版。车辆型号：VERACRUZ3.8AT4WD-4。车辆类型：小型越野客车。车身颜色：黑色。国产/进口：海关进口。制造国：韩国。燃油种类：汽油。发动机排量：3778ml。发动机最大净功率：191kW。发动机型号：G6DA。变速箱类型：手自一体（AT）。使用性质：非营运。车辆出厂日期：2009年12月11日。车辆初次登记日期：2010年2月11日。检验有效止：2021年2月28日。保险终止日期：2020年12月15日。已行驶里程：110499km。该车辆已查封，有钥匙，通过外接电源，仪表盘可亮起，但发动机无法启动，车辆前保险架破损，后保险架及4车门等多处有刮擦，引擎盖液压杆失灵，车内清洁度一般。有违章记录1条，过户税费和行政罚款、扣分的承担：由买受人承担。

该车辆评估价为51987元，起拍价为29200元，相当于5.6折起拍，吸引了4919人次围观，44人设置提醒，5人报名后经过了46次竞拍出价，并42次延时，最后该车辆以34500元成交，高出起拍价5300元成交。另外大家对本次拍卖成交有什么想说的呢？你们觉得花34500元竞拍拿下这辆车划算吗？有懂的朋友欢迎在评论区留言告诉我！#嘉兴头条##嘉兴##嘉兴新鲜事#

折价成交！4人报名，320人设置提醒，8565次围观！

2021年8月26日，浙江省嘉兴市鲁AG20L1高尔夫R敞篷版WVWR251K小型轿车一辆经过18次竞价以133500元的价格成交。

拍卖标的：鲁AG20L1高尔夫R敞篷版WVWR251K小型轿车一辆。该车非营运，初次登记日期：2014年8月22日，检验有效期至2020年8月31日，保险终止日期：2019年11月20日。车辆因无电无法启动，无法显示里程数（具体以实际为准）。总质量2000kg，核定载客4人，车身颜色黑、白，自动挡，制造国德国。排量2.0L/功率188kw，燃料种类：汽油。环保标准未载明。该车外部有多处轻微碰伤、划痕、脱漆及锈蚀；车身及门窗玻璃完好，密封性较差。

特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

保证金 ：20000元 评估价 : 158729元

起拍价 ：120000元 加价幅度 : 500元

此次拍卖标的车辆详细信息较完整，整体维护一般，车况一般，车辆车龄7年，车辆无电无法启动，行驶里程不详。具体车辆动态车况和过户政策还需竞买人实地看样和提前咨询确定。车辆起拍价低于评估价，吸引了4人竞拍，最终延时18次成交，成交价低于评估价。此次拍卖的买受人为自然人。你认为以这个价格成交算捡漏吗？你对标的车辆又了解多少呢？对于此次拍卖你是怎么看的。

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