朋友前几天看中一套二手房，今天去面签，面签前中介告知想享受3.9%的利率，就要购买5000元的理财产品，否则按4.2%利率计算。
按揭20年，总贷款50万，按4.2%利率计算比按3.9%利率计算，月供金额多79.23元，本息合计多19016.09。如果5000元理财最终能拿回来的话，肯定是值的。
去银行面签，关于5000元理财产品，只是一笔带过，并没有告知具体的详情，最终确定利率为3.95%，可供至70岁（中介之前说是75岁，事实证明不能完全听信中介的，还是要自己去了解），朋友最长能供21年，还可以签约月供从公积金账户划扣。
总的来说，现在买二房还是挺划算的，首付比例低至20%，首套利率也是按一手房交易的利率。现在5年以上贷款基准利率是4.3%，3.95％属于基准利率下浮水平，相比另一个朋友2020年买的房，当时贷款利率是按基准利率上浮25%，即是6.125%。现在一说起，他还是心痛不已。而且浮动利率，变的是基准利率，浮动比例是不变的，他的利率水平永远是基准利率*（1+25%）。
楼市好的时候，国家会出台政策去打压，比如限购、提高首付比例和上浮房贷利率。现在却是各种政策鼓励购房，低首付低利率，放宽购房条件。
但一般人喜欢追高不追跌，越是限制，越多人买，市场好口袋里的钱自然多。越是低迷，越多人观望，市场不好，口袋空空。
