房贷利率，最近客户问的比较多，这里我给大家讲几点常识，大家给我点个赞，收藏一下。首先并不是利率降了，就该买房了，也不是利率降了房地产市场就一定能火，也就是说，虽然最近房地产的行情开始走暖，但房贷利率和买不买房不划等号。房贷这件事，经济上行利率就会涨，经济不好利率就会降。正常情况下，利率这个事和GDP都是成比的，利率上涨的目的，是避免大家过度投资，弱化通胀，降利率的目的，是喊大家来贷款，拉动经济，避免滞胀。现在都是LPR,也就是浮动利率，也就是说你今年买的是3.8，那也许过一段有可能会调整3.3，也可能又变回5.6，因为大部分人的房子持有周期不是一年，可能是五年十年，甚至更久。那利率是怎么算的了，央行控制基础利率，就是批发商定价，给银行一个标准行情价。商业银行就在这个基础上加点放给大家。银行就是做生意的，不是慈善家，放贷的根本目的就是赚差价。正常情况商业银行都是要加点的，所以之前5.5这样的利率就是这么来的，那为什么有的时候，现在基础利率4.1，银行放出来才3.8了，这就相当于是做促销了，去年年底经济差，社融数据一直降，没人贷款，可是存款又在增加，这个对银行是负债。就算没人借钱，银行也得付利息。所以便宜点能借出去，也算降低运营成本。现在我们的利息是3.8，对过去来说，已经是最低了，但未来有没有可能更低了。其实都是有可能的。大家都知道国外的利率，日本一直都在一左右，因为日本的房价泡沫是连跌了十几年，所以未来的房贷利率是多少，还是取决于中国的房地产市场是涨是跌。

南京提前还房贷还需要预约？

这几年因为种种原因你懂的的原因经济不景气，前几年买房贷款利率相比现在太高了，于是想着要不要提前还贷。

上午给银行信贷客服打了电话，银行客服人员给我回复是：

由于现阶段提前还贷的客户激增，已经关闭了线上申请通道，必要要与当时办理贷款时的客户经理联系，预约还贷时间。

预约之后，还需等待2-4个月时间！！！

查了下资料，前几年（2021年以前）南京房贷利率最高达到6.65%，前几年年买房的人群，现在每个月要多掏很多钱用来支付利息，貌似只有“提前还贷”，才能抚平内心的不平衡！！！

上午我算了下还款记录：一共还款27万，本金还了15万，利息高达11万多[泪奔][泪奔][泪奔]，这银行太…！！！

#头条创作挑战赛#房贷利率持续下调，高房贷利率怎么办？教你几个解决办法！近一段时间，房贷利率持续下调，不少地方的银行房贷利率已经下降到了4.25%，这对于之前在6%左右的商贷利率时期购房的购房者是不小的冲击，后悔买房“高位站岗”叠加高房贷，怎么才能享受到现在的贷款利率呢？不清楚随时解答#房贷##房贷利率##房贷利率#

都说买房贷款利率下调了，我们家一直都是6.2的利率，心里好着急！各位大神给我支支招，怎么样才能到3.7[泪奔][泪奔][泪奔][泪奔]

1月30日，浙江杭州，李女士开年就遇到了糟心事：她准备提前偿还房贷，可银行告知得排队三个月，三个月的利息可是一大笔！

李女士在8年前为了小孩上学购买了一套学区房，当时她通过银行贷款了300万，利率是5.15%。

还了几年，还有120万没有还完。去年李女士和丈夫两人的年终奖加起来差不多50万，加上积蓄，凑够了120万，打算提前将剩余房款偿还，以便少付一点利息。

可让李女士没想到的是，她从去年底开始预约银行提前还贷，都被告知要排队等待。最近她再次联系信贷经理，被告知要的要等到三月份以后。

李女士很是无语，拿着钱还款还还不了，这每多一天，就是增加一天的利息。而同样的，提前还贷的申请明显高于以往。

@法律有道

1、借款要排队，没想到还款还得排队。至于为什么提前还房贷还得排队，一方面是提前还贷业务量激增所致，另一方面则是银行基于获取更多利息的拖延。

2、提前还贷是对原贷款合同的一种变更行为。

购房者与银行之间形成的是一种抵押担保借款合同关系。即购房人以所购房屋作抵押，向银行借款。

这是一种借贷合同关系，而一般房屋贷款，银行会对借款周期，还款模式及期限进行明确约定。

如果提前还贷，意味着变更原合同约定的还款期限，是对合同内容的变更，需要协商一致。

根据《民法典》五百四十三条，当事人协商一致,才可以变更合同，否则将构成违约。

3、在我国，银行是国有银行，除了盈利之外，还有服务民生的职能。尽管提前还贷属于改变合同，属于违约行为，但银行应该支持。

同时从债权债务履行的角度看，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前还贷并不损害债权人利益。

根据《民法典》五百三十条，债权人虽然可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外，提前履行给债权人增加的费用当然也应该由债务人承担。

由此可见，对于债权人有利的提前旅行，债权人是不得拒绝的。所以提前还贷，银行按理也不能拒绝。

4、国有类银行应该积极方便借款人还贷，甚至应该为借款人提前还贷创造便利。承担民事法律行为之外的社会责任。

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对于房贷利率又又又……下调，我来说下我的看法。疫情后房地产国家定调已经是房住不炒了，个人建议如果不是刚需没有必要买房，已经上车的也无需担忧，挣到钱的能力永远是房价的保障。努力攒钱，利率低的时候又余粮提前还清就行了。借鉴了全国其他国家的银行贷款利率，中国目前是最高位，日本已经1.41个点了。如果人口出生率一直上不去，除了刚需改善普通老百姓不要折腾了，预测房贷利率会继续下调。只是时间问题。

#厦门头条# 厦门首套房贷利率降至3.8%

这是好消息，但是对于买完房子的。不知道会不会重新执行新的利率。

厦门房价7万左右，一套房子最少也要500万，多的上千万，贷款利息降低，多少能减轻购房人的负担，很不错的。

#记录2023年我的生活#

#该不该提前还贷# 专家真是要搬空买房人的家？

居民提前还贷盛行，究其原因在于存量资金的配置收益跑不过银行利息，请问专家们这部分利差谁来承担呢？

银行靠着固定的高额利率，稳赚不赔；买房既存在收入不确定性，又存在存量可支配收入配置收益的不确定性。这样的不对称性带来的借贷双方的收益剪刀差✂️，是促使贷款买房人提前还贷，最小化损失的一条较为优化的途径。

请那些专家们别那么高高在上的做一些研究，踏踏实实的做到为民服务吧！！