1、买房前思考自己的核心需求及预算。

大多数刚需第一次买房看不到未来5-10年所要面对的现实需求，更多是凭借感觉决定。多与身边比你年长的家庭聊一聊，看看他们正在关注什么，你会发现户型、精装标准、楼下有没有地铁已经不是最重要的。

2、看房前的准备工作提升看房效率。

看房是件体力活，看一次房动辄就是多半天，所以看房前提前了解购房政策是否与自己匹配以及房地产的基础术语，比如：什么是容积率、什么是五证等等，在与销售交流的时候会更加顺畅，销售也会觉得你很专业减少被忽悠的风险。

3、选择看房渠道，避免少走弯路。

如果你功课做得足，并且对自己有绝对自信可以直接去项目售楼部进行了解，这样的不足之处很明显，就是只听小姐姐的话会比较片面，容易被带着节奏走（相信我，当你开始停车时，接待你的小姐姐就已经准备好至少十种套路等着你），优势在于能够更直接迅速地了解最新情况。

绝大多数人建议找靠谱的中介或经纪人，通过线上进行初次沟通交流大致看房方案，方案基本认可后确定看房时间。

4、看房时间尽量选择周内人不多的时候。

原因很简单，人多的时候容易被气氛烘托并且销售会比较着急，最佳的方式应该是像两个老朋友一样，喝着茶娓娓道来，你慢慢说自己的需求和情况，销售认真倾听后设身处地给你推荐房源，你不争她不抢，她会激发你强烈的沟通欲望，不是无休止的叭叭叭，看完房也不会感到太大压力。

5、有满意项目后不要着急交定金。

切记在自己上撒的时候出去抽根烟冷静一下，没有特殊情况最好回家和媳妇最后商量一下再决定，我见过太多第一次来看房媳妇上撒要交钱，老公不让交，最后现场干仗的。

‼️最后拿着算价单，认真对比自己的预算和需求，以及自己的征信和贷款资格（重中之重‼️，因为购房者单方造成无法贷款的，要么一次性付款，要么赔偿违约金）。如果确定要买，提前给销售发消息，确定定房需要的手续和费用。

6、带着定金办理认筹。

关于定金你需要知道的：

大多数情况下无法退还，所以再三确定好；

言字旁的“订”表示诚意金，可以退还，当然开发商也有条件，比如保留房源实效性、价格实效性等；

所缴纳定金总额，属于总房款的一部分；

缴纳完定金至少会有两样东西：认购协议书（认筹协议书）、定金收据。认筹协议上会有：房源信息、价格信息、购房人信息、违约责任。

最后这两样东西必须有公章！

6、线上登记或者现场办理认筹。

新盘取得预售后先会在公示平台进行登记（可以搜索：西安市商品住房销售公示平台），注意‼️一户家庭只能一次登记一个楼盘，具体资料销售都会告诉你，其中要注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期有可能会被拒贷。

登记完后等待开发商核验，如果参与登记人数大于房源数，则要进行摇号选房，可以在登记平台上查询公示。

如果登记人数小于房源，则直接开盘，等销售通知后到现场进行选房。

如果我们买的是已经摇过号或开过盘的项目，那就走正常的售楼部定选方式。

7、交首付款办理签约

选完房后我们按照认购协议上的金额开始筹措首付款，这里记得首付款的银行卡要与购买人一致，不能使用信用卡，按照约定时间携带购房人身份证、购房协议、收据等资料到相应的签约中心或者售楼部进行首付的缴纳。

‼️注：如果不能如期签约，提前给销售沟通，一般可以适当延期。

‼️首付款的资金一定进资金专管账户，不是开发商营业执照账户，如果发现有这样的情况，可以拨打房管局电话投诉举报。

8、合同签约

签约时要注意以下几点：

一切承诺均以合同为准（前段时间某项目被爆售楼部张贴着：案场所有资料均为宣传使用，具体以购房合同为准）比如：销售承诺摩恩的卫浴，合同上写的是摩恩同等级品牌，这两者有天壤之别。

是否存在不平等条款，比如：延期交付违约责任无限小、模糊不清的交付标准等等，如果有可以拒签并举报房管局。

9、按揭贷款

项目有多家银行可供选择，了解每个银行当前的贷款利率和提前还款政策。

银行面签后，选择贷款年限和还款方式：等额本金和等额本息（后续详细讲他们的区别）。

这里我建议：尽量选择能贷多长贷多长

10、网签备案

一般按揭放款后会收到银行的短信通知，开发商会联系你领取商品房买卖合同，签字后拿到合同，这意味着网签备案已经完成，有唯一的备案编号。

（未完待续）