2月10日，“每月多还近三千房贷 年轻人不淡定”，冲上热搜榜！哎！在前几年，房价最贵的时候，房贷利率最高的时候，买房的人，真的成为了冤大头啊！太冤了！2023年春季，全国各大城市，房价尤其是二手房普遍都下降了1-2成，房贷利率也比最高的时候，几乎是腰斩！……所以，前几年，很多大城市的购房者，真的都是冤大头！太冤了！可是，针对这群人，难道真的就不能救济一下吗？！

银行，为了自己的利益，肯定是不愿意主动给前几年买房的冤大头松绑的，对吧？！

当然，如果是5年前10年前买房的人，哪怕房贷利率很高，但是，5年前10年前，房价低呀！

所以，2019年到2021年，在一些城市房价最贵的时候，利率最高的时候，买了房的人，似乎真的是只能永远做冤大头了吗？！

好吧，当然，也有一种可能……只要2023年下半年或者未来2-3年，大城市的房价可以暴涨3成以上……那就，也不会觉得自己是冤大头了！

大家觉得，未来2-3年，一些大城市的房价，真的可以暴涨3成以上吗？！

哎！如果不能……那么，前几年买房的人，就更加是冤大头了！

哎！#光线摄影学院曾兰老师#

去年提前还房贷的人主要是觉得理财收益太低，还不如提前还款减少利息支出；今年提前还款的人则主要是因为房贷利率的调整，不少人贷款的时候利率超过6%，但是现在的贷款利率在4%左右，甚至珠海的已经调整到了3.7%。

如果按这个贷款利率来计算，每个月的月供甚至可以少还近三千元，这也难怪不少人选择提前还贷了。

看到有人说要想终止这波“提前还贷潮”，需要一个“牛市”。道理是这么说的，牛市投资理财的收益高，在覆盖完贷款利息之后还能有一定的结余，这种情况下即使要支付高额的贷款利息，很多人也不会选择提前还房贷。

不过这个悖论就又出现了，大家手上的钱往股市投才能一起推动市场向上，而现在大家都把钱还给银行了，股市向上推动就变得困难起来了。

#2月财经新势力##为何出现集中提前还房贷#

正在还着极高利率房贷的年轻人确实太坑了，贷款利率最高，必然房价也是买在最高位上，现在房价下跌，利率也下跌，铁定要亏掉不少钱，心里有极大的落差是正常的。提前还贷是大家基于现实情况的选择，也是对未来形势的一种预判，银行为了减少损失，肯定会采取措施来阻碍这种行为，然而这是一种短视的行为，因为人们都没信心了。推动存量房贷利率下调才是解决问题的根本办法，把政策真正惠及到全体劳动人民，老百姓的生活好了，心里满意了，事情才会朝好的方向发展，经济发展也是如此。

房贷利率太高，不能承担可以尝试以下解决方法：

1.等重新定价

如果购房者申请的是LPR+基点形式的商业贷款，那么房贷利率会根据LPR的变化而变化，但并不是实时变化的，要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期，如果LPR出现下调，那么购房者的房贷利率也会出现下调。

2.申请商转公

购房者办理的房贷是商业贷款，可以选择将商业贷款转成公积金贷款，但前提是符合商转公的条件。

3.提前还款

如果房贷利率过高，购房者可以选择提前还一部分房贷，或者提前还清房贷，从而节省一些利息，但提前还款之前要先了解违约金的规定，避免到时收取违约金就不划算了。

4.换银行

如果房贷利率过高，购房者可以换一家利率低的银行办理，在房贷还没有审批之前，一般是可以换银行的。

高位房贷利率站岗的人太难了。

希望银行同步下调存量房房贷利率。这样的呼声越来越高。

你赞同吗？

有多少“大冤种”内心煎熬、夜不成寐、困扰于此？

#金粉社区# #困惑# #微头条打卡#

无锡商业贷款利率从2.8号开始有些银行降到3.8％，听说房价却涨了，涨了房价，降了利率又有什么用，对于我们这种穷人，一辈子莫想买起房子，只是无锡那边有钱人太多了，不然房价也不可能涨到二三万一平方，买方对于我来说是遥远的，只能住一辈子乡下喽。

此前6%~7%的房贷利率和现在4%以下的新增房贷利率相差很多，则要尽量降低自己的借贷成本，提前还房贷是老百姓当前最好的方式。期望银行赶快出台降存量房贷利率政策，促消费，促公平，减轻负担，增加幸福感。

这非常好啊，银行利率现在就是太高了，我们的房贷利率在全球来看都是非常高的

房贷每月多还近3000元，买在利率“高位”的年轻人不淡定了

根据上海易居房地产研究院统计，珠海、南宁、韶关等城市，房贷利率最低降到3.7%；郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市，目前最低房贷利率降到3.8%。

对于很多收入不高的年轻人，提前还贷已经势在必行。不过最近，越来越多人发现，提前还贷变难了。

在经历近3个月等待之后，家住广州的陈峰终于提前还完了中国建设银行剩余的贷款，但违约金相当于3个月的月供。

在国内普遍推行LPR模式之前，主要使用固定利率。每逢房产市场的“牛市”，贷款合同上的固定利率，也不断水涨船高。[捂脸][捂脸][捂脸]

贷款利率下降，你的月供影响多少？

最近贷款利率下降，房贷利率相对于两年前，下降了许多。有的银行甚至可以贷到比公积金还低。这一波操作确实让人看呆了。现在买房相对于之前站在高点位置贷款的人来说，真的是太幸福了。

本人2018年买的房，贷款利率全国最高6.37，如果按照现在的贷款利率3.8计算，贷款100万每个月要多还月供1600多块钱。想想都是痛。现在网上有很多做转贷业务的，可以把高利率转到低利率，也不知道是否可行。只是，奉劝大家，如果是转经营贷，千万不要转，因为后期银行很有可能抽贷。

下面是贷款100万，不同利率下月供还款金额。

那么，你们的贷款利率是多少呢？是不是也和我一样站在最高点，是最肥的韭菜？