房贷究竟要不要提前还？我来说说我的情况吧

近期，房贷利率一路下调，关于房贷要不要提前还这事的热度都快赶上以前新冠的热度了，有说该提前还的，也有说不该提前还的，其实吧，提不提前还都要根据自己的具体情况而定。我就跟大家讲讲我的情况吧，可能有点啰嗦，希望大家有耐心看完。

我是19年初按揭的一套房，贷款36万，还款15年，贷款银行是交通银行，是开发商指定的，利率5.88％，开始月供差几块钱4000元，我们当时是选的浮动利率，好像叫啥等额本金，就是每月本金不变，利息每个月少个几块钱，这样还了一年，（说好房贷是女儿还的，那时她还得起，我们给了首付没钱了）但心里总感觉亏得慌，年底我们老两口就把这一年的收入又找人借了点还了十万，女儿网上审请的，收了1000块的补偿金。（因为疫情女儿收入也缩水得厉害，还不动了）这样第二年月供就变成2500左右了，但还是有一半是利息，这样还了两年，本来是想我们老两口再干两年就不干了，存点钱回去把房子装修好就该去照顾父母了，可无奈三年疫情导致我女儿两千多的房贷都还不起了，我们只好在去年底又还了十万，还是网上审请的，两次都是审请后不到一个月就通过了，这次没有赔偿金，现在还剩十万，还要还十二年，按现在的利率算还要3万多利息（银行不让缩短年限，有些地区听说可以）月供1千多一点。利率调过两次，第一次是去年啥时候不记得了，5.88调至5.68，上个月又调到5.35，比起现在的利率，心里多少有点不平衡，但没办法，人家银行说啥就是啥，如果可以，我都想贷款提前还了，别说有钱为什么不提前还？（除非你的钱能生钱，并且产生的收益远远高过房贷利率）。

一场信任危机在全国袭来！！！

全国各大城市首套房利率降至3.8%甚至更低，降息的初衷是为了鼓励有条件的家庭买房。结果导致，提前还贷！

放开三胎，为了鼓励生育，结果，更多人选择了不结婚，甚至去年人口出现了负增长。

延迟退休，本来是为了缓解社保资金不足，结果，很多年轻人选择不交社保了。

35岁以上找工作难！结果，出现了新的啃老族。

高彩礼导致很多人娶不上媳妇，结果，很多大城市出现了更多的大龄剩男剩女！

高房价原本为了鼓励年轻人奋斗，结果，他们选择了躺平，更多的人选择不买房、不结婚，甚至不工作了！没有了信任，是当前最大的危机！

#你有房贷压力么# 21年买的房子，那时候房贷利率6.2，月供4000，现在利率3.7，月供相差1000块钱，当时选的是固定利率，所以现在一直在努力还房贷中

为什么银行利率是逐步下降的，大家还一个劲的提前还房贷呢？原因主要有：

1、现在存款利率、基金理财产品的收益很低，保底保本的产品年化收益往往也只有1.6%左右，而活期存款就更不划算了。而进行其他投资，不确定性又太大，所以大家都想趁着现在利率还不太高的时候把房贷还一部分，算是超了一个利息的底吧，少还一点以后压力会小很多。

2、很多地方为了促进房地产市场回暖，推出了只要还清了贷款，再买房算首套，享受不限购和低息的政策。有很多家庭为了购买2套房，选择提前还清贷款。

3、为了预防通货膨胀，缓解后期生活成本支出。

#天津头条##天津新闻##天津#

#你有房贷压力么# 2020年入坑，5.15利率，今年元旦后降到4.8，压力依然山大啊！天天提心吊胆还房贷，还盼着能降点利息，难啊！自己选的，又能咋办？！

今天想跟大家聊聊提前还房贷的事：

我们是2020年买的期房，第一次买房事先也没做攻略，当时的贷款利率是6.3左右，因为啥都不懂也没觉得有什么不妥。就算21年听别人说自己的利率是4.0左右的时候也还没有什么想法。直到22年年底的时候看到网上大家都在为自己的高利率选择提前还房贷以降低亏损时，我才意识到事情的重要性。于是赶紧找人了解了提前还房贷的事情。由于一些原因，这两年的生意不景气，身上没有什么钱，跟老公商量了下要想提前还房贷必须要再贷款，也就是拆东墙补西墙，这样先把房贷还了再还另一个贷款，这样算下来的话30年的房贷确实能省下20多万的还款，但我们还会面临一个新的问题，就是新的贷款每月还款金额会比还房贷的要高出很多，这对我们来说是个不小的压力，搞不好的话还要把房子再贷出去，又要面临新一轮的拆东墙，补西墙。除此之外我们的生活也将再一次被打乱。于是在纠结了几天后，我和老公商量了一下觉得还是不要提前还房贷了，虽然说是提前还房贷帮我们看似省了一笔不小的款，实际上这次款我们看不到也摸不着，省下来的钱也并没有给我们的生活带来改善，反之我们却因为一笔看不到的款生活的更累更窘迫。当然如果以后我们有能力的话我们还是会考虑把房贷提前还了，毕竟没有对比就没有伤害，我们这个利率确实伤不起啊[泪奔]

#买房租房那个更划算# 当年若有足够多的钱，一次性付款不用贷款买房的话，还是买房划算，相当于一笔投资，但需要选好位置和房的性价比，做好预算、预测、及未来的升值空间的等的考虑，因为不仅仅是住是投资。若钱不够需要得贷款买房，建议还是先租房住划算，因为银行利息真的是太高了！一个朋友算了一下他的贷款买的房，三十年后还完贷款几乎是本息相等甚至利息高于本金……所以2022年到现在有很多贷款买房人断供了

综上所述，买房划算还是租房划算要根据具体情况做具体分析。

当时应该有可以选择的，你可能选了固定利率，还有可以选择浮动利率的

总价198万的房子，首付60万，贷款138万，30年，按照一年前的利率是6.2%，总利息166万，月供8452元。

现在利率降到了3.7％，138万贷款总利息降到了90万，月供降到了6352元，月供降到2100元，利息减少了76万。

76万，按当前的经济形势来讲得挣多少年啊，所以房奴都选择了提前还，预约都爆满，当理财，投资，商业没有了对应回报时，还不如提早还了房贷，砸锅卖铁咬着牙也还了。