房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况。如果需要个大几十万几百万的资金，一般最有效、最快速就是房屋抵押贷款了。但在房产抵押贷款过程中也会有诸多问题,是不是所有的房子都可以抵押?今天跟大家说一下房屋抵押贷款存在的五大误区。首先来了解一下什么是个人房屋抵押贷款:申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
误区1:房屋抵押后就不属于自己了
很多人都会觉得房屋抵押给银行或者贷款机构,一旦贷款还不.上，其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?虽然抵押了,但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款,所属权还是自己的。
误区2:上市交易的房屋都能办理抵押贷款一般市场化商品房都是可以正常办理的,除了经济适用房，另外就是一些主城区房 .产,就不一定能做抵押贷款了。银行接受房产抵押,银行不一样，审核标准就不一样,标准有几个:比如房龄,面积，区域,价格,土地性质，用途等。所以，能办按揭贷款的房屋,不一定能做房.屋抵押贷款。
误区3:贷款只接受夫妻双方名下的房产办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下都需要夫妻双方共签不管谁作为主借人，都可办理。但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的。如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了,银行不予办理。
误区4:按揭房不可以再做抵押贷款这种情况属于次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定，只要在- -次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。出于风险控制的原因，少部分银行接受二次抵押贷款业务。
误区5:房产评估价越高越好错的!部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
以上就是常见的五大误区，一定要注意，贷款之前一定要多做了解，并且要选择靠谱的贷款机构也是非常重要的。
