目前天津的银行二押情况比较少，主要是二押一旦出现逾期，银行无法有效的处置房产。

一般的银行基本都不开展，此类业务，

只有少数的银行可以。大部分还是金融机构比较多。

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啥是朋友？往往坑你的就是朋友。将近20年前买的房，当时把房款已给清，但对方没有把房产证给我们，把房产证押在了银行，因为是对方和我父亲是朋友，父亲理解他的困难，从来没有主要要过，这期间我曾和父亲说过此事，父亲都说他的朋友有困难，有钱了把银行的钱还了，就把房产证给了。可是将近20年的时间，对方从没有主动把房产证事提一下，也从来没有打算要给我们房产证。最近几年因为我们要用房产证，我不断的催促让把房产证过户给我们，对方每次都是说自己有困难，欠银行的钱没啥还。当初买房时我们也是有困难，到处借钱，才凑够了房款。现在你有困难，谁没有困难，20年了，每年都有困难，难道我们就没有困难。20年了多大的困难我想都应该能解决了，我看就是从没有打算要给我们房产证。当时买房时我才上初中，现在我的还孩子都要上小学了。这就是所谓的朋友，我已经打算再要一两次，还不给我们房产证，我就只能用运法律的手段解决。你不仁，别怪我不义。

人还是要知好歹。

以前贷款房产证要压在银行，现在都在自己手上的，你out了//@我姓杨却不张扬2:骗人，有房贷的房产证根本不可能放在家，会有一个更安全的地方替你保存，欺负人家没买过房吗？下次改成购房合同或许我会信！[机智]

我们是结婚了，但房产证上写着你前女友的名字，凭什么让我还房贷

【事关“带押过户”，郑州最新回应】#郑州头条#近日，有郑州市民在人民网领导留言板咨询，郑州何时才能实现“带押过户”，房贷压力太大了。对此，郑州市委督查室回复称，经了解，“带押过户”正在进行系统测试。大河财立方记者注意到，此前也有不少市民咨询“郑州二手房‘带押过户’政策何时落地”问题，郑州市12345政务服务便民热线上月底曾在回复市民留言时称，经郑州市自然资源和规划局处理落实，目前“带押过户”已经开始试点工作，如有需求，可与抵押权人共同到不动产登记中心提出申请，中心将依据申请为群众尽快办理。

何为“带押过户”？通俗来讲，“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。而按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。“带押过户”这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。详情：网页链接

不管以后降不降价，涨不涨，定金反正交了退了不了，之前觉得城里楼盘到处都在盖，在哪买不还是一样，反正房价都这么贵了，我们县城新楼盘基本均价5千往上走了。可最近看了一遭发现买房子和想象中的不一样，里面的道道也很多，总结了几条感觉实用的分享给打算看房子的人，希望对你们有帮助。我也是小白，就是把知道的说给大家，大家在看楼盘的时候也好问一问售楼小姐姐具体情况。

【1】学区房，附近有医院、商超、公园首选。往往这样的楼盘价格是最高的，毕竟大家都知道是好的，以后也好出手。

【2】最好不要买拆迁混住的小区。原因有三：有回迁房的楼盘一般楼间距小，能盖两幢的地方盖三幢，因为它要多盖几幢保证最大利润；有的楼盘因为遗留拆迁问题 办不下房产证，即使你全款或者还完贷款，房产证也还在银行压着，身边就有这样真实的例子，8年前同事买的房子，还完贷款至今都没有拿到房产证，因为开发商和村里协商好，开发商也不出钱在管，就这么搁置，想卖都买不了，因为没有房产证，谁买？第三就是回迁房子人家大都是熟人，发生争执以后我们难免寡不敌众。

. 【3】高层和洋房之间选择洋房。因为我们是小县城，之前一直觉得楼越高越好，高高在上才是真正的楼房。后来才知道，洋房才是王道。因为相比较洋房公摊小，公摊18/100，一梯两户，高层公摊会到20/100以上，基本都是两梯四户，花的钱就算公摊了亏不亏？早上上班高峰期等电梯也是件头疼事，万一哪天停电还要爬楼梯是大事。我们县城洋房比高层价格略高200-500 ，价格相差不大，所以很多人都选择洋房6+1，或者8+1。

【3】要明卫不要暗卫。个人觉得东西楼头是首选，因为卫生间都有窗户，空气流通好，一般东楼头比西楼头价格高，我家就选择的是西楼头，因为比东中户都便宜，西边也是楼头的楼头，西晒不会很严重。中间户厕所是暗卫，不喜欢，就这一点就不考虑中间户。

【4】对于刚需的我们最好能一步到位，县城里三室两厅两卫是首选。对于我们两孩的家庭来说，不用以后考虑换房，因为怕换不起。

【5】开盘价格是最便宜的时候。和同事开盘价定的，短短半年时间多花了3万多。所以买房子要早早的看，多多的看，等到有自己钟意的楼盘早早关注，不仅少花钱还能选个好的位置。

【6】次顶层是凤凰楼层可以考虑入手。之所以叫凤凰层，因为高才会引来凤凰，所以叫凤凰楼层。一般一楼二楼和顶层是开发商不好出手的，一楼隐私性差，二楼下水有问题，顶楼怕漏水，顶晒。所以他们要比其它层都便宜，但是除非有特定人群就是想住一楼方便或者顶层清净，不然即使图便宜入手了以后也会后悔。相比较次顶层就是集所有优点也不贵，一人之上万人之下的感觉。

【7】期房一定要慎重。期房要比现房便宜，我们在看期房的时候一定要是否五证齐全，看开发商在当地的经济实力，尽量选择大品牌和在当地开发过的开发商。这个很重要，同事三年前买的期房交了首付，但现在还没有动工的迹象，当时买的是便宜，但现在不开工你说急不急。这些都是有可能遇到的，遇到就生气糟心事，尽量避免。

不说钱的事，因为都是贷款买房，贷多贷少的问题，如果刚需就在合适的时机入手，以上是总结的几个小经验，作为买房小白，欢迎大家指正和总结和交流。

#房贷# 现在很多地方都在尝试“带押过户”，辽宁也要实行了。虽然有一定的限制条件，比如必须是同一个银行的才行。但是这个对于卖房的人来说，无疑是一个好消息。

我曾经卖掉一套房，还差几十万房贷，必须还上才能卖掉，于是就找人借了一部分，但是本着不愿意欠别人的原则，也给了对方高额的利息。所以从我自身角度，这种“带押过户”我个人是非常赞同的。

你们的城市有这个政策了吗？