有没有中国银行珠海支行办理房贷的友友？因为中国银行手机App显示不支持提前还房贷，所以咨询了客服，回答说有部分地区不支持手机银行提前还房贷功能，珠海包括在内吗？中国银行珠海支行都不能申请线上提前还贷吗？还是我的不能？郁闷！

这伙电信骗子总说我家人欠他钱，一会说是民生银行信用卡，一会说是兴业银行信用卡，一会光大一会工商，一会杭州号，一会珠海号，一会贵阳号，一会珠州号，这样的骗子为什么没人打击？

#珠海头条# 购房人的“人从众”心理，到底有多严重？

看涨不买跌，人不动，我不动……

2021年珠海新香洲二手房无论是看房客户量，还是成交客户量，可以用过山车来形容。

2021年3-5月，新香洲二手房完全呈现出卖方市场，优质户型放出来售卖，基本出来一套卖一套，价格只要不是太离谱，呈现“人从众”式的看房态势。究其缘由，临近中考，用完学区的房子流转入市场，下一批学位需求的家长“摩拳擦掌”积极“接盘”，按照老一辈的说法“大人挣再多，还不都是为了孩子”，如此，有的小区一房难求，出现“客等房”现象，每年这个时候也是房价上涨的启动点。

2021年8月份新香洲看房客户量和开始出现“拐点”，教培行业深陷“囹圄”、名师轮岗制风声四起……客户又一次“人从众”由行动派变成看客，好像有人指点一样，统一口径：不着急、再等等看，一句不着急，等等看，让众多房地产经纪人从业者进入寒冬，有的为了谋生，白天是房产经纪人，夜晚是外卖小哥、滴滴小哥……更有甚者，直接离开这个行业。

2021年9-10月，整了新香洲二手房进入行业寒冬，面临“房不降价”、“观望不看房”、无客可看……银行贷款利率以及政策管控严格，房价已不再是4-5月份的价格了，再加上HD“爆雷”，各种新闻和传言交织在一起，而新香洲主打的就是学区房，要不要入手？该什么时候置换？一时间，市场陷入“互动屏蔽状态”。

2021年11-12月，伴随着央妈的定调，银行利率松动，市场又开始活跃起来，客户又一次同频“人从众”的出来看房、成交。市场陡然出现买方市场，“客等房”变成了“房等客”，客户还是那些客户，价格却已经不是那时候的价格了，房多客少，房不降价，陷入想买价格接受不了，想卖价格不愿少，如此，新香洲房地产二手房陷入“房子涨上来就不愿意降”的怪圈，更有甚者，小区业主不让个别业主低价卖房，小区业主群集体抬价的现象出现。

房住不炒，别人的意见只能做参考，从自己的初心出发，遇到合适的该买就买，到自己理想价格，该卖就卖。

有时候，“人从众”成就的也是自己，耽误的也是自己。

我是杨，

作为房产经纪人，

我希望，给您不一样的购房服务新体验；

作为心理咨询师，

我愿意，作为您工作、生活、情感上的一位倾听者，给予您最真诚的意见。

有网友问：现名下有一套白蕉的时代倾城3房，能卖100万出头（欠款40W），老人跟我们一起生活，老人名下有一套井岸的老房子，能卖80多万（无欠款）

孩子今年9月幼升小，我们想让孩子去读航空新城小学，但现在的时间很紧张，两个房子都没有卖掉，如果都卖掉的话大概能回款150万左右，想买个4房，中介也带我们看了那边的新房和二手，但不知道时间上赶不赶得及

以下是回答：

小学新生每年5月初开始报名，意味着你们最晚要在4月底之前把房子过户到名下，同时落户

满打满算，你们买房+卖房时间只有3个月，时间是蛮紧迫的

说一下具体操作路径

首先是卖房，两套房子同时挂牌，挂牌价最好低于市场成交价

除了中介平台，其他能用的渠道都用上，想尽一切办法提高房源曝光量、增加受众覆盖

毕竟1000个人看到和10000个人看到，显然后者更容易卖掉

A、如果两套房能同时卖掉，可回资金150万+首套按揭，正常能买最高500万左右的房子，核心区这个价位的4房几乎可以任选

B、如果只卖掉井岸，可回资金80万+二套按揭，正常能买到270万左右，也有得选，如果夫妻一方名下无房无贷款记录，可以考虑JLH做首套，最高撬动400万的房子

C、如果只卖掉白蕉，可回资金60万+首套按揭，正常能买到200万左右，这个价位不一定能选到太好的4房，没合适的也能参考B方案

B和C本质上差别不大，也可以先卖掉其中一套后就买房，另一套慢慢卖，把握好资金分配即可

卖房的交易周期最好控制在1个月左右，最多不超过一个半月

但要特别注意，现在很多银行结清房贷都要排队1个月左右，如果卖的是白蕉，要估算结清贷款后时间来不来得及

其次是买房，新房直接PASS，只买二手

新房交楼需要时间，航小学位并不富裕，非房户一致很有可能会被分流

二手不要买金泓路以西的小区（即金湾华发商都以西）

根据最新的学区划分，金泓路以西很有可能会被划到航空新城B片区的金湾一中

如果追求航小+航中，专注去看金泓路以东（即金湾华发商都以东）的小区即可

性价比高点的如保利香槟国际、时代山湖海6期

舒适度好点的如时代山湖海洋房、中海左岸岚庭

都能看看

由于楼市还没恢复过来，目前整个市场都是偏向买方的，所以执行重点不在于买，而是在于卖

卖不掉，一切都空谈

当然买卖得同步进行，有合适的房子也可以先定，再降价卖自己的房子

因为时间紧迫，除了降价和增加推广覆盖面，没有更好的办法了#珠海##珠海买房那些事##珠海买房计划#

最近看新闻说很多人排队提前还房贷。业内表示，银行也不希望房贷业务下降太快，同时也不希望自己已经锁定的收益或有较高收益的优质资产受到太大影响，会影响长期规划。

珠海地区房贷利率已经降到3.7了，以前高的是6点几。

人口，消费，存量。三个硬指标都对房产大佬极不友好。个人预计未来有部分城市地区房价最终还会下降。10%还是20%？那就不得而知了。

你认为部分房子会降价去库存吗？会降多少？