#为何会出现提前还贷潮#【房贷提前还款难引热议，#多家银行要求加快处理提前还款申请#】据财联社报道，近期，受投资理财收益率下行、新发放房贷与存量房贷利差拉大等多重因素影响，居民提前还贷情况有所增多。据了解，针对群众反映较多的房贷提前还款难、预约排队时间较长等问题，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。#央行银保监会要求做好提前还款服务#

事实上，提前还贷的热潮并非近期才刚刚掀起的。据新民晚报消息，从2022年开始，银行就迎来密集提前还贷人群，只是在2023年春节前后，这一趋势更为明显，再加上各地不断曝出提前还贷预约难的问题，一时间网络热度高居不下。

对于当下提前还贷潮的出现，多位业内人士指出这主要是与存量房贷相比目前利率较高、理财收益存在不确定性、整体消费观点更偏保守等多方面因素。尤其是存量房贷利率和现存房贷利率存在差异的背景下，预计提前还贷潮预计还会持续一段时间。

格上富信产品经理张怀若在接受采访时指出，投资者想提前还贷最主要的原因是想减少利息支出。“一方面，部分存量房贷利率较高，提前还贷可以减少利息支出。事实上，过去一年多时间，房贷利率下调主要是通过下调加减点数实现的，而存量房贷利率主要随5年期LPR的变化而变化，加减点数的变化不影响存量房贷利率，受此影响，一年之间房贷利率差扩大；另一方面最近一年，投资收益也很难覆盖房贷利率。”

【#多家银行回应能否因疫情推迟还房贷##多家银行要求加快处理提前还款申请#】近期，受投资理财收益率下行、新发放房贷与存量房贷利差拉大等多重因素影响，居民提前还贷情况有所增多。

从业内人士了解到，针对群众反映较多的房贷提前还款难、预约排队时间较长等问题，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。#央行银保监会要求做好提前还款服务#

事实上，提前还贷的热潮并非近期才刚刚掀起的。据新民晚报消息，从2022年开始，银行就迎来密集提前还贷人群，只是在2023年春节前后，这一趋势更为明显，再加上各地不断曝出提前还贷预约难的问题，一时间网络热度高居不下。



对于当下提前还贷潮的出现，多位业内人士指出这主要是与存量房贷相比目前利率较高、理财收益存在不确定性、整体消费观点更偏保守等多方面因素。尤其是存量房贷利率和现存房贷利率存在差异的背景下，预计提前还贷潮预计还会持续一段时间。

继杭州银行房贷还款上限可延续75周岁，南宁房贷加码可以到80岁，已经让大家跌破眼睛，成都个别银行更大胆，直接拿出可以到90岁，现在看马上要破100都有可能。先不说80-90岁还有没能力还房贷，能不能活那么久还是问题，这不都成坏账了怎么办？[呲牙]

相关部门对提前还贷的表态不痛不痒，银行和提前还贷者的博弈还在继续，目前银行是看菜下饭，先对付难缠的，好说话的就排后面。[机智]，想要还钱，还得斗争，这是神马情况。

对于美联储而言，1月通胀数据支持其继续加息的决策，考虑到此前公布的1月非农数据大超预期，美联储在3月加息25个基点是大概率事件。至于5月是否会继续加息，还有待观察。

AI爆款应用的推出，回看历史，其意义相当于4G时代抖音、快手、王者荣耀等爆款音视频应用带来的2016-2018全球数据流量高速增长，运营商、云厂商进入了资本开支高增长周期。在此背景下，新型大容量通信传输技术如CPO、波分&相干技术、800G光模块、量子通信、高速光芯片等的落地有望加速，光通信板块有望迎来高增长预期。

巴菲特清仓台积电，加仓苹果，巴老对苹果是真爱，台积电据说私下已经可以优惠接单了，半导体不景气可见一斑，不过有个疑问，如果苹果手机能复苏，那半导体不会转势？不都是消费电子么。

传来3个重要消息，房贷提前还款难等问题有解决方案了？分享如下

消息一：美国1月零售销售环比增长3%，创2021年3月以来最大增幅。

个人解读：:零售好，经济好，会助推通胀率，继续大力度加息也不现实，美联储两难，可以预期加息已进入末期，美股不会大跌，顶多震荡。2023年，我们年初的约定，小凡目前已经跑到前面了，反弹已经兑现20%，回头看A股，还在重返3300点，真累！不过汇市的波动，稀释了利润。

其实，假如是零售销售增长，说明消费额增加，如果是良性消费利好，如果是必需品通胀引起，则会加息，抑制通胀，具体数据，我也查不到，不方便评价。

消息二：现有业务是否涉及ChatGPT？多家A股上市公司提示风险。

个人解读：目前为止，我还没有搞清楚，它是什么，我对于科技概念，一般慢半拍，因为没有起心动念，没有需求去了解，我从来不参与热点，题材，概念的炒作。就算是短线仓位，我也是低吸潜伏，不过卖飞了一个板，以前简单提到过，娱乐局仓位，说得少，拿了小半年。就是元宇宙相关，主要是AIGC，NFT概念，也算蹭到了。

这个具体会带来什么？每次都说颠覆，以前说元宇宙，富媒体，各种概念，层出不穷，我不是专业人士，搞不清楚，一概不会重仓参与！不过，我认为离不开芯片，这些东西最多像装修，没有房子，你再花里胡哨有啥用，科技股里面，我只有兴趣参与芯片，就是会用主仓位适当建仓。

消息三：针对房贷提前还款难等问题，央行、银保监会召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

个人解读：同时，也明确提出了，提前还贷，转为经营贷的路子，也不让你出现，坦白说，就是算准了，很多人无力提前还款，大多数人只是想降利率，不是真想还。真要有这个能力，大多数就不会贷款那么多了，是吗？不可能，刚才了两、三年，自己就突然有钱了。

[赞]论调

《财联社》这位彭科峰评论员的论调：不必降低存量房的利息。 原因是，当前提前还贷潮是疫情加上经济周期的原因，坐等经济周期好转就行了，另外也要想办法提振老百姓对未来经济的预期。 总之就是三个结论： 1，不建议降低存量房的利息 2，当前坐等经济转好就可以了 3，想办法提振老百姓对未来的希望（啥办法也没提，等于没说） 但我认为，现在评论员的话跟那些“专家”也没啥区别，老百姓提前还贷是客观困难导致的： 1，存量房利息5.7%，新房利息3.7%，贷款100万的话，每个月月供能差1200元，贷款总利息能差出40多万，老百姓有钱肯定提前还 2，什么坐等经济周期恢复，那不等于没说一样，甚至比没说都可恶，你们等着，让老百姓利益受损？ 3，想什么办法提振老百姓信心？具体什么办法你可以提出来，没有具体的办法，就要求老百姓等经济周期，这约等于诈骗。

[赞]论调

《财联社》这位彭科峰评论员的论调：不必降低存量房的利息。 原因是，当前提前还贷潮是疫情加上经济周期的原因，坐等经济周期好转就行了，另外也要想办法提振老百姓对未来经济的预期。 总之就是三个结论： 1，不建议降低存量房的利息 2，当前坐等经济转好就可以了 3，想办法提振老百姓对未来的希望（啥办法也没提，等于没说） 但我认为，现在评论员的话跟那些“专家”也没啥区别，老百姓提前还贷是客观困难导致的： 1，存量房利息5.7%，新房利息3.7%，贷款100万的话，每个月月供能差1200元，贷款总利息能差出40多万，老百姓有钱肯定提前还 2，什么坐等经济周期恢复，那不等于没说一样，甚至比没说都可恶，你们等着，让老百姓利益受损？ 3，想什么办法提振老百姓信心？具体什么办法你可以提出来，没有具体的办法，就要求老百姓等经济周期，这约等于诈骗。