燕郊，总价100万的房子，首付20万，正常贷款80万，贷款30年，等于本金，等额本息，每个月的月供相差了不少。
环京楼市中跌的最狠的
应该是燕郊了
离北京最近
受影响也最大
从最高价的4万每平米
跌到现在的1万-1万五每平米
刨除那些炒房客
有多少刚需人群被套在了里面
短短3年的时间
300万财富就打了水漂
而每个月还银行的贷款不变
而从显示的法拍房数量来看
只有不足1000套
说明这些在燕郊买房的刚需人群
实力还是比较雄厚的
或者是还在苦苦挣扎
盼望着燕郊和北京之间的地铁修通以后
房价还能够再升上来
为什么房价不能大跌，因为大跌了很多人就断供了，而且房子照住，损失的是银行，这样的群体太多会造成金融风暴！
朋友之前4万买的燕郊自住，贷款280万，现在房子价值还没有贷款高，于是他就断供了，银行要拍卖房子，他跟亲戚签了一份20年的租房合同，名义上这个房子亲戚要先住20年才能交房，实际上他自己住着，这种情况根本没法法拍，结果就是房贷不还了，房子还是自己的。
投资燕郊法拍房的优势：
1、不限G，不限G（目前燕郊已经解除限购政策，购房者不需要指标就可以购买燕郊房产而不受约束，贷款同样不受约束，只要贷款资料审核没问题就可以进行贷款）；
2、投资回报率大，捡漏机会更多（燕郊法拍房进入一个飞速发展的时代，很多人在燕郊的法拍房上寻找商机投资）一般7折左右成交；
3、位置好（距离通州就只有一条河的距离，在北京买不了房子的人会首选燕郊，通勤距离近，到北京国贸不堵车30分钟，后期通地铁更加方便）；
4、性价比高（通州房价5、6万一平米，燕郊2万，中间差价大，更容易被人接受）；
5、紧邻北京城市副中心，率先与城市副中心实现交通配套一体化发展；
6、地铁22号线，目前正在施工，预计最早通车时间是2025年年底通车，燕郊镇内部4站，沟通两大行政区域；
7、检查站外移（目前燕郊检查站外移已经板上钉钉，外移检查站已经建设完毕，目前还没有投入使用，随时有可能通知外移）；
燕郊这位断供者亏大了
这位燕郊购房者，2017年首付124万，贷款298万，还了四年本金利息806400元，还欠银行本金282万。
如果现在把房子卖了，还倒欠银行40万[流泪][发怒]，于是这位购房者选择断供，希望银行把房子收回去。
结果咋样？房子不仅没有收回去，还要支付律师费，保全费，逾期利息，罚息
所以买房者一定要量入为出，适度消费。
炒房者更应该这样了
