【建发房产与南宁部分银行合作将房贷延至100岁？置业顾问回应：为接力贷产品 目前已可操作】财联社2月16日电，建发房产发布的一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。对此，建发房产南宁旗下楼盘置业顾问告诉记者，近期的确与合作银行推出可贷至100岁的接力贷产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行输出为准。（财联社记者 王海春）

关键是有多少人能活到95岁

北京房贷可至95岁 针对近期频频出现的接力贷，今天有北京房地产从业者透露，北京部分银行可以将贷款年限放宽至95岁，但条件相对苛刻，需要诸多材料才能办理。 从全国各个地区来看，继南宁、杭州、宁波等放宽房贷限制后，未来势必会有更多的地区放宽限制，从而进一步促进楼市的复苏，进而拉动GDP增长。 就北京房贷延长至95岁来看，这是相对严格的子女接力贷，由于条件苛刻，所以并非所有人可以适用。 在我看来，无论购房者办理怎样的贷款，最好在80岁之前将所有的贷款偿还完毕，否则极易产生风险。 因此，如果年龄较大的购房者，那么一定谨慎购房，毕竟老人的资金支出能力受到极大的限制，从而给子女带来经济压力。

房产的买卖还贷80岁不算啥，现在出现了可以贷款到90岁的产品。只要其子女能在老人无法还贷的情况下，接着还贷就好。

银行的最主要，最好的收入就是房产贷款。也许未来如果是可以的话，会不会出现3代人还房贷的情况呢？

成都出现了一款合力贷产品，可以让贷款人贷款到90岁。不过需要其子女拥有接力还贷的能力。

如果老年客户希望通过延长贷款年限来降低月供，就可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，这样一来，“贷款人年龄+贷款期限”最长就可以达到不超过90岁

建发房产与南宁部分银行合作将房贷延至100岁？置业顾问回应：为接力贷产品，目前已可操作，具体贷款政策以银行输出为准。

前有南宁部分银行房贷年龄期限延长至80岁，后有成都部分银行房贷年限延长至90岁、北京部分银行房贷延长至95岁，现如今又出现了房贷延长至100岁的产品。

建发房产发布的一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。对此，建发房产南宁旗下楼盘置业顾问告诉记者，近期的确与合作银行推出可贷至100岁的接力贷产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行输出为准。

其实，这种操作方式，不管是变相的“接力贷”还是正经的接力贷，如果老人去世的时候还完了贷款（去世时候名下其他资产也需要用来还贷款），那么老人百年之后，房子的所有权会通过继承权变更到子女名下。如果老人去世的时候没有还完贷款，子女想要继承这套房子，肯定需要继承对应的负债。这就是接力贷的实质。

现代货币理论本来就是借未来的钱，还当前的账，这个政策也不过是如此罢了，从某种意义上来说，贷款期限越长越好，毕竟货币有贬值预期。#2月财经新势力##北京有银行称房贷最高可贷到95岁#

最近的政策让大家都有提前还房贷的冲动，存款利率进一步压低，钱放手里也没意义，不如提前还贷，各大银行对于还贷款的政策不一样，很多银行在房贷这方面是给了中介和房地产商们福利的，给了他们好处的，不然他们怎么会推荐购房者去哪个银行办理房贷那，甚至是指定哪家银行，不难理解，银行这边为了赚钱，为了提高业绩联系中介和开发商在他们哪里贷款，所以现在面临提前还款这个问题，也是触动了他们的利益。

政策下的太急，各大银行也没时间及时做出反应和应对措施，毕竟房贷办理的时候，他们也是给出去福利和优惠了，预计会有很多银行，表面答应提前还款，走上手续，但会一拖再拖，慢慢拖延。

农业银行要求至少提前一个月预约，并且需要上级行的审批。如果贷款不满三年，需要收取还款额的一个月利息作为违约金，贷款年限超过三年不收违约金。而中国银行则不区分年限，全部收取还款额的一个月利息作为违约金。邮储银行客服表示，没有统一的政策，需要客

户与贷款行联系，双方协商违约金，也可免除违约金。

几大股份制银行的还货政策大同小异。招商银行可线上和线下申请，但是线下需要提前五天申请，不收取违约金。兴业银行只提供线下网

点申请，无违约金，并明确表示15个工作日内即可办理完毕。渤海银行也只提供线下渠道仍需预约办理。

银行也卷，开始放下身段抢按揭业务，感觉看到了房地产金融创新的曙光。

银行为什么愿意将按揭年龄放宽到100岁？他们当然知道中国的人均寿命在80岁左右，但是一套市场价值100万的房子，银行只贷款70万，而且有房子抵押，开发商连带责任担保。即使你70岁按揭，80岁走人，你也已经连本带利还款10年了，10年后房价即使不涨，届时即使孩子们不接力还款，银行拍卖房子依然能收回贷款。

你过来啊，过来就办理！

随着多地房贷利率逐步迈入“3时代”，存量客户提前还款的欲望愈发强烈。不少中介再度兜售起了“以贷换贷”“转贷降息”的生意。在社交平台上，活跃一些房产中介或贷款中介，宣称可以通过低利率经营贷置换高利率房贷的方式，帮助利率高点入市的购房者轻松省下数十万元的利息。

看似百利而无一害的“转贷”背后却潜藏着多重收费套路，而其中所涉及的违约违法隐患、资金链断裂风险也不容忽视。你想节省利息，中介盯着你的中介费，羊毛最终出在羊