背景：我通州的房子当年高点520+买入（唯一住房，自住，含税和中介费为550左右）。现在中介说只能450出手，扣除按揭还剩350，可以凑够400作为首付。上班地点：中关村附近，互联网从业者。可接受月供上限20k。

需求：自住，需要上班方便、有比较好的地铁和一定的商业配套。且有一定保值增值能力，无学区需求。目标：金域华府三期纯南两居。

想问：是否有必要今年卖掉通州这套，入手回龙观金域华府三期（需贷款243万，计划用接力贷）？

顾虑是：1. 金域华府受新房分流影响，担心入手又会站岗甚至不停回调。2. 通州这套房出手亏了100万，您在之前文章里说不要“买在山顶 卖在山腰”我觉得很有道理。想听听您的建议，非常感谢！

补充：目前这套房是k2清水湾纯南两居。想换房的原因在于：1. 上班距离太远，通州离哪个互联网产业聚集区都很远。2. 清水湾入手这5年来一直跌，流动性也很差，想出掉换一个更优质板块（虽然自住但也不希望房子不停贬值+不好出手）。中介说清水湾至少5-8年才能涨回我入手价格，换房也有点想止损的意思。

回答：

1、清水湾要说还不错的小区呢，整体保值不算弱，这就是买的太高了。五年回来不至于，15%的幅度遇到行情几个月半年的事儿，常规来讲就是三年内。

2、金域华府三期，现在算是横盘期，要说应该换。不过算算租售比吧，看看两边有没有差距。用总价除以预估租金，哪边的少说明性价比更高。不过通州一般要在数字上加10%，毕竟郊区一般都租金低些。

我估计两边都是800多，因为这两年回龙观一带的都涨了，前些天算过新龙城的租售比也800多了。看看清水湾的吧，如果在700左右那就换的意义不大，说明被低估。如果在8/900就意义不大了，说明两边的性价比差不多。

但这牵扯到赔掉的这100万，只能看自己的态度了。谈不上什么止损，口罩三年，该涨该跌的多数都调整到位，都在等政策而已。

3、总之让中介给算算租售比再决定，这也是溢价的标准。

仅供参考。

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【黄光裕资金危机蔓延：国美零售已无实控人，中关村受波及】大股东黄光裕频繁在二级资本市场减持套取资金，再贷款给国美零售，在一定程度上缓解了国美零售的资金困境，但也造成了新的问题：市场一直在关注他减持的底线在哪里。

近日黄光裕布局在A股的上市公司中关村，为他的这一行为“定了调”：2月3日，中关村发布的公告显示，黄光裕对其股东国美电器的母公司国美零售持股仅有10.79%，并称国美零售已无实际控制人。作为承载黄光裕起家业务的上市公司，这一表述引起了市场的强烈关注。

中关村公告还透露，其控股股东国美控股持有的2.07%的中关村公司股份，因为债务危机被中信证券强行平仓。这透露出的另一重信号是：黄光裕旗下的资金流动危机，已经波及到国美零售之外的上市公司。网页链接