北京地区多家银行美元存款产品利率为5%上下。其中，工商银行8000美元起存，1年期利率达4.8%；另有一家地方城商行的同款产品利率高达5.5%，相比来看，2021年美元存款一年期利率只有0.8%左右，如今暴涨近7倍。

北京的新房二手房成交真火，连环京也火爆啊，改上车不上车，您说呢？#海淀新房# #北京新房#

投资、理财、存款，因人而异，选择哪一种？根据你自身的情况而定。

自去年以来，多家银行美元存款产品利率为5%上下。

其中，工商银行8000美元起存，1年期利率达4.8%；厦门国际银行北京地区7000美元起存，1年期利率可达5.35%。另有一家地方城商行的同款产品利率高达5.5%。

　　相比来看，2021年美元存款一年期利率只有0.8%左右，如今暴涨近7倍。

　　对此，不少专家也提醒投资者要注意汇率波动风险。存款者除了A：关注美元兑换成本，还要B:关注美元与人民币汇率波动。

早上看新闻说北京房子成交量量价齐升。就对先生说，先生高兴说真的吗？咱的房子涨多少？我说你是说给女儿在北京买的房子吗？先生说对，对，

我说那不是我们的房子，房照是女儿的名字和咱们 无关，先生说怎么说和咱无关，首付款是咱们付的

我说是咱付的首付，但在法律上已经不是咱们自己的啦，是女儿的，先生说你这是胳膀肘往外拐，败家娘们，还会忽悠我提前还贷，既然和我们没有关系，为什么要给她提前还贷，今年给我换车，就按你说的买极氪x电动车。

一大早被先生这套谬论给无语了，女儿房子贷款利率是5.15，现在存款利率是2左右，车也就是代步工具，晚一年买没有什么不可以，再说未来这些东西都是女儿继承，为什么不活着让人高兴，等归西了再给人家，人家还不说咱们好。

倔老头这次不妥协了，还头头是道的给我说，年龄大了，该享受了。极氪X车外观简洁大方，还有电子后视镜的显示屏幕，新奢全能SUV ，续航里程500到600公里，3秒百变魔方空间，并且女儿回来也能开，很适合老轻人，哈哈哈，为了家庭和睦，我决定缓兵之计，同意给他买车，剩余的钱给女儿换房贷，否则免谈，倔老头最后还是同意了。

大家说说我该不该给孩子还房贷？你们有钱先还房贷还是先买车？#极氪X来了# #头条创作挑战赛#

深圳房价将上涨一倍，大家都上车了吗？

今年是大部分普通人最后的机会，错过了，今后十年甚至二十年都没啥机会了。

像最近的北京，如果你去房管局看看，都会让你怀疑这哪是年前的市场啊?已经买了北京的，可以好好过个年了，没有买的，接下来就要焦虑了

去年12月底，入手北京一套大三居，前天成交的一套同户型，价格相较于我年前买的时候，涨了200万了。这他妈太凶残了

这次同样是在短短十天内，释放出的信号，出现明显变化，概括起来就是:股市信号前所未有的强烈，楼市政策出现根本性的转变。

尤其在最关注最复杂最敏感，也是各方利益集团博弈最激烈的房地产方面，政策居然出现了根本性的转变，这是超过市场预期的。

回到我们熟悉的2020年，为了应对疫情、刺激消费，央行连续向市场释放廉价的货币，推动需求侧改革。

廉价的货币炒高了一系列资本市场的“核心资产”，把沪京深杭等地区含科量高的房产又猛拉了一波。

参考98与08年的历史，接下来的三年左右，大量且可持续的资金将给到聪明的人手上，在市场机制的驱动下，必然会去抱团优质且有稀缺性和流动性的各类资产。

国家给予我们的红利不能错过，接下来的选择，要锚定优质的资产。

核心的原因，就是刺激消费，扩大内需啊。作为准二十万亿级别的市场，房地产是最大的消费啊。所以，在举着扩大内需，刺激消费的大旗下，封印了多年的房地产，再次作为扩内需的棋子，被拉了出来。

而且放在了所有刺激消费领域的第一位，这不是我臆想的，而是原文就是这样写进去，不信看看原话是怎么说的吧:

一是着力扩大国内需求。要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

三大消费刺激领域，住房改善，新能源汽车，养老服务。

1货币极度宽松，利率不断下调，购房成本明显降低，市场暗藏上涨动力，今年非常适合加杠杆。

2今年楼市会完成筑底，成交回暖，但目前库存较多的城市，今年房价虽然还不会上涨，但非常适合抄底入市，置换资产。

3二线城市调整了四五年，加上人口持续流入，市场积攒了庞大的购房需求，强二线的核心区会最先启动牛市，一线今年行情一般，有小阳春也不可持续。

4房企去年今年都不敢拿地，这会导致市场供给量在明后年出现异常短缺，供不应求，房价上涨的压力就会席卷重来。

5 三年房票，而现在，新政之下，3年才有一张房票，二手房成交量涨了。深圳二手房成交780套，这是自2021年11月以来，单周网签量首次突破700套大关。开年复工，短短几天，官方对深圳楼市提出“更大力度”、“精准支持”、“提升信心”、“做优做强”、“最大贡献”等词汇。如此简单、直白的话语，更体现出深圳对2023年楼市的态度和决心。

当下深圳市场有三种心态：第一种积极行动派，已经开始看房，准备跑步进场；第二种是有名额也有钱，但还在观望；第三种是有名额但资金不算充裕，已经开始躺平了。

6 楼市分化，这一轮行情不是每个城市都会涨，也不是什么区域都能涨，盯紧核心一二线的核心地段，趁机把垃圾资产置换为核心资产，当然谁都知道现在想在房子上赚钱可不是那么轻而易举了，特别是人口生育问题、城镇化率增速放缓，这都是客观事实，不能避而不谈。

所以很长时间，在这些负面情绪蔓延之下，现在不管如何救市，利率如何下调，市场信心依然难以提振。

过去一年，投资产品频频爆雷，最终发现，靠得住的依然是核心城市的优质房产

近一段时间，受房贷利率不断下行、居民家庭收入状况及预期未修复等影响，居民提前还贷热度逐渐走高，在国内多个城市上演。

深圳也不例外，想提前还贷，很多银行都得排队2-3个月。

在这庞大的还款队伍中，既有人因为现金流充裕，却无处获得更好的收益而考虑提前还贷；也有一部分人，是为了将房贷转为成本更低的经营贷。

不过深圳已经开始在堵漏洞，据财联社报道，因近期低成本经营贷置换房贷操作增多，监管已经约谈部分银行，要求加强合规审查。

目前虽四大行还未有动作，但已大概有4家股份制银行暂停审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。

也就是说，针对上一手是住宅按揭的，部分银行不接单了。

按照常规流程，申请转经营贷，需要先向银行提出申请，银行审批后会出批复，类似常规房贷的“贷款承诺函”，拿到之后业主再进行赎楼，赎楼完成后，银行再发放经营贷。

如果银行暂停审批，相当于在第一步就暂停了。

不过，也有机构人士表示由于目前比较少银行执行，此举或影响不大。

但在货币大放水的持续浇灌下，这些问题都可以忽略不计了，等市场情绪高涨后，很多就会冲进去。现在买房依然有较大的升值空间，不过有的人买了会赚钱，有的人买了会亏钱，有的地方是馅饼，有的地方是陷阱，你要学会的就是如何去挑选馅饼。#提前还贷款划算吗##调降存量房贷利率呼声高涨##深圳房价#