#头条创作挑战赛#房子贷款终于搞定了，这个流程也太复杂了，时间非常长，对人的心理极具考验，尤其是还碰到一个很难搞的房东，简直就是对心理，精神的双重考验。
房东忘了带银行卡，拿来银行卡之后，就接着下面的手续继续进行，然后在转钱的时候，房东又整出幺蛾子，她一直对这个借条相当重视，一定要想自己拿着这个借条，但是中介说这个借条要中介保管，当我把钱转给房东之后，然后把借条给我，我觉得中介的这个做法没有问题啊，你把房子放在中介买，那中介有义务对这次交易负责，我觉得放在中介是合理的，而且我也认为，万一借条在你那里，一不小心破了，我找谁说理去，
对吧。但是房东就是不肯，非要说自己的房子已经网签了，没法在卖了，借条放她那里，没事的。这我就不愿意了，明明是中介负责的，她凭啥拿着，我还不放心她呢！！然后又是一顿拉扯，她的朋友就劝她应该是要放在中介的，她才罢休！
然后我取了预约号，根据中介说的，打了两笔钱给她，之后她就跟着中介去办理其他业务，之后，我和房东两个人跟着中介去办理贷款，之后就很顺利了，我签了一系列的各种证明，我感觉这辈子签的名都在这了，我办了120W的贷款，分期了30年，还款方式是等额本金。
办完之后，我看了时间，总共花了4个多小时，我感觉人都好累啊。
这个房东在交易的过程中，说话方式，行为举止，让我感觉到极其消耗精力，她一直用看上去好像很仔细，但是又让人很不舒服的方式，来获取自己的利益，一直在跟中介拉扯，撕逼，我真的也是第一次看到这种做事方式。
我觉得，大家在交流沟通中，一定要时刻保持清醒的头脑，不要被对方的说话方式，身体动作，语言行为所迷惑，尤其是像这种买房的大交易时，对方很有可能会用各种方式，来消耗你的精神意志，击溃你的心理防线，导致你的心情烦躁，失去冷静的判断，一定要保持冷静，头脑清醒，这样才能获得理想的结果，千万不要被对方的行为，而搞乱自己的心情。
分享房产故事，路过看过买房卖房不迷路。
有一套学区房，房主找到我，跟我说他现在做生意的流动资金不多了，着急出手，如果有合适的，价格稍微低一点也无所谓。
首先来说这套房子，学区房，多层三楼，面积120平，三室，精装修，如果按照市场价的话差不多90万。可房主给我说只要有合适的话80左右就能出手。
在一系列的视频和照片拍完以后，我就回来发信息了。确实这套房子的吸引力很大，当天晚上就有一个美女联系我看房，这个客户刚好老公结婚，想着快要孩子了，就想着先把学区房买了，到时候孩子上学就不用操心了。我就带着他们一家去看了，前后足足看了两个小时。
我这一看这肯定是看中了，于是就问她是否有购买意向，如果有的话可以和房东谈一谈价格，因为这个房子的性价比很高，学区房一般亏不了。她的一家说这样吧，我们回家商量商量，毕竟这是买房子，不能大意，于是我就跟他们说，也可以，我给你们盯着这套房子，毕竟房子便宜，如果有什么变化随时打电话沟通。
到了第二天了，这个美女给我打电话说，一家人商量了，房子不错，想和房东谈一谈价格，就是中介费能不能省一些。我说可以的，只要你们价格谈好了，我们这边可以适当的给你省一些的。于是便约了房东见面谈价，聊了好半天，最终成交价在82万，但是在签订定金合同的时候出了问题
先解释一下，我们中介的定金合同实际上就是三方居间合同，意思就是房东客户谈好价格，客户交定金，房东签字，然后三方约定具体时间去银行贷款和房管局过户，全程由我们中介代办。而房东的房产证连同客户的定金都暂时由我们中介方保管，然后在过户的时候在一起算。
可这个客户说，你们中介凭什么要保管我的定金，我的定金就必须交给房东。因为是我和房东交易，所以定金不能交给你们，要是你们中介跑了怎么办？而房东也说，对啊，我的房产证为什么要放在你们这里。我还怕你们中介拿我的房产证去胡作非为呢。所以我的房产证也不能放在你们这里。你放心我们都在你这里成交，但是房产证，定金不能给你们保管。
这个时候我就给房东和客户解释，因为我们是第三方，你们给我们服务费，所以我要对你们负责，如果不是我们保管，那么中间交易出现问题，这个责任我们是不负责的。房东紧接着就说，能有什么问题？我的房子我要卖给她，那肯定就是卖给她，不会变得，不管我们中介的领导还是我，怎么说怎么劝，房东和客户就是不愿意，最后没办法只能想到一个办法，那就是合同可以签，在合同的最后写上，客户的定金交给房东，房东的房产证自己拿着。中介只负责办贷款和过户，如果中间出现任何风险和中介方无关(包括不限于房东一房二卖，客户毁约等)。房东和客户当场表示同意，并且都签字了，而且当时我们有监控画面，也有我们自己的手机录制的视频，还有房东和客户的视频声明。而我们的服务费都给打了五折。客户一次性给房东交了20万定金。(主要是怕这个房子被别人买)
如果不发生意外，这就是一个正常的房产交易。可是偏偏就出了问题。到了去银行申请贷款的那一天，房东的电话死活打不通了，怎么也不接。这边我们和客户已经到了银行等了一上午也没来
于是我们赶紧想办法去联系房东，但是家里没人，电话也打不通。我猜想可能有什么问题，于是就去房管局询问，查一查档案，结果才发现在我们去银行申请贷款的前一天，这个房子已经出售。而且对方全款，价格也比82万好很多，是90万成交的。
我把这个消息告诉了客户。客户那是又气又急，只能报警了，因为这个房东一房二卖了，而且还有20万的定金在房东那里。
最后的结果就是房东抓住了。客户连同我们中介公司一起告了，说我们不负责任，当我们把合同，还有监控，视频声明拿出来的时候客户一句话也不说了，房东也判刑了，可是这20万定金最后就追回来5万。原来房东是个输红眼的赌棍，卖房子的90万连同这20万定金输得就剩5万了，客户是欲哭无泪。法院综合所有材料证据，宣判中介无责任，责任全部在房东。客户差点精神崩溃。
这件事告诉我们，买房卖房一定不要私自成交，看起来是花了服务费，实际上你得到的保障是无法用这点服务费来衡量的。我不想说中介有多么好，但是一旦你选择了中介，那么你就要相信中介，不要觉得别人都在害你，相反，到最后害你的人有可能是你自己。
