#你会提前还房贷吗# 2009年开始还房贷，总贷不高。金额从当初的1500多，到现在的1300多。通涨的原因，米国烂发货币，购买力不断下降。普通老百姓一辈子只有买房才菜享受国家利率的优惠，我个人还是按月还款，坚决还到最后。

08年，当时的存量房贷是可以申请利率7折，09年中国存量房贷实际利率水平从前一年的5.94%降到了4.55%。

两个消息一个是说月底5.8以上房贷利率全部按现有利率执行，感觉比较假，4.8-5.8的不得造反吗。 然后第二个是带贷过户，比如我的房贷5.9（不是比如！我就差不多），我过户给我亲人，中间产生了税费，但是我亲人就可以按照现有房贷利率执行，比如现在4.6，那降了1.3盲猜一个月剩小一千。。交几万税费，感觉也还可以啊？，就这么点事

经济日报称可考虑延长房贷期限，在我看来这是无良损招儿，目前最长房贷三十年，已经基本上让初婚青年还贷至退休，再延长，贷及子孙么。要激活房市，为何不提降低房贷，利率优惠打折，记得2009金融危机时，首套有七折优惠，我看完全可以恢复考虑，我们的政策思维，要为民让利，不要总琢磨对百姓竭泽而渔。

首套房货款利率低至4.1%，已低于20

09年房货利率打七折后的4.156%。

预计后续刺激方案将不断！

2022年，一整年，房地产都在救市！

回望过去，中国有两次大规模救市，记忆犹新，一次是08年金融危机之后09年的四万亿

，一次是2014年的货币棚改化这两次都很快的让市场复苏，迎来了楼市大涨。

2023开年最明显的就是利率一降再降，年化利率3~4成为主流，但销量却不尽人意！

商贷打七折会重出江湖吗？

历史上出现过两次商贷打七折的好日子。

一次是2008、2009那会儿。全球金融危机，房子不好卖，不仅商贷打七折，还可以首付两成，还退个人所得税，如果有高级职称或者研究生学历，还可以贷足80%比例的公积金贷款。

还有一次是2014、2015那会儿。也是大量库存不好卖，也有过利率打七折，二手房还能做到零首付的经历。

现在的房价已经不是当初那个体量了，要启动楼市回暖，难度比前两次都要大的多，而且人口也是结构性萎缩，再加上疫情影响，很多人的月供能力消失了，所以这次如果没有商贷打七折和低首付的同时出台，要回暖太难了。

房子卖不动了，有人提议涨价去库存，复制2016年的救市政策，在我看来，这种提议无异于刻舟求剑！

2016年的时候，没有疫情，经济还处于高速发展期，储蓄率也比较高，大家对未来有好的预期，所以招数很管用；但2022年和2016年完全不同了，疫情已经持续了3年，且没有结束的迹象，3年里经济下滑，失业率增长，收入降低，手里没钱，再加上对未来预期的悲观，有多少人敢出手贷款上百万买房子？你敢保证未来二三十年能如期还月供吗？所谓涨价去库存只是幻想，是房地产从业人员的一厢情愿罢了！

当然经济层面只是催化剂，真正起到决定因素的还是供需关系；现阶段老龄化加剧，结婚率低下，出生率屡屡跌破前期低点，人口出现了负增长，这才是根本因素；

事物发现的客观规律是不以人的意志为转移的，目前是政策托底，延缓下跌，但阻止不了下跌，在我看来，2022年底就是拐点，全国房地产下跌通道就会开启，部分城市甚至会大跌，让我们拭目以待吧！

都说现在房贷利率降了，查了一下自己2009年的房贷利率，纯商贷3.28％，和公积金贷款一个水平，但13年来本金只还了不到7万，你觉得有必要提前结清吗？

LPR降息！大盘强势反弹，等不及收盘了，盘中紧急发文，将市场的预判说给迷茫中的你！

技术分析的力量你相信了吗？上周五午盘本人即发文预测指出，“预计中途会在3250点有反弹，有高手可轻仓参与抢反弹，快进快出。然后静待大盘跌至3200点再大举抄底。”

怎么样？沪指今天最低在3247点受到支撑强力反弹，与本人的预测仅有3点误差。这是技术分析的力量。

应该说，今天沪指的反弹最主要的驱动因素是来自于【8月LPR报价下调：1年期LPR报3.65% 5年期以上品种报4.3%】的刺激，之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。本次LPR降息对于银行房贷方面的影响非常积极。5年期以上LPR下降15个基点将促使后续各地房贷利率下调的空间进一步增大，使买房的成本有进一步降低的可能。

从长期的角度来看，股市的表现终究要回到基本面，如果宽货币能够成功传导至宽信用，那么股市通常会有较好的表现，例如2020年初前后的时间段，反之，则股市很难有较好的表现，如2022年初时情况。

具体到盘面上看，热点较为杂乱，各板块涨停个股超过3只的只有元宇宙和ST题材。元宇宙主要是受“PICO、Meta等VR新品将密集发布；上半年中国VR市场零售额同比增长81%”等消息刺激。同时，有报道称【全球首款AR隐形眼镜要来！已开启佩戴测试】。

需要指出的是，上周五午盘本人即发文预测指出沪指将在3250点反弹的同时，也表示高手在参与抢反弹的同时，要快进快出。然后静待大盘跌至3200点再大举抄底。继续维持上述观点。网友不妨收藏验证，看本人的预测是否真实准确。

（一家之言仅供参考）#我要上微头条##大盘猜涨跌##股票#