五大行公布的个人类贷款不良率普遍低于公司类不良贷款，除交行外(1.06%)，其他均低于1%。这说明了什么？
实际上，我们的个人贷款，均基于房产而来。按揭贷款基于房产价值不说，消费贷款也同样是房产抵押占大头。也就是说，个人贷款质量的好坏，与房价有着正相关的关系：只要房价上涨或者不跌，那么个人贷款如果出现逾期，是很容易处置的，因此表内不良率维持低位；但如果情况相反，那么断供增加，银行处置难度增加，不良率就会迅速上升。
所以，只要房价不跌，银行的个人贷款不良率就不会上升。——这是一个很浅显的逻辑。于是，假使银行想要维持个人贷款资产质量的良好，那么放水房地产是其最佳选择。大家可以去看报告，2019年各大行房贷的增幅占其新增贷款总量的占比就可以证明这一逻辑。
好，那么问题来了，我国的银行业经得起房价下跌的压力测试吗？
成都房产贷款的纯干货分享一
贷款类型
现阶段成都房产市场贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种类型。市场上最常见的还是商业贷款和组合贷款，随着房产总价的上涨，纯公积金贷款的还是比较少！
1.商业贷款
在购买房产时，支付一定比例的首付款，首付比例根据自身情况，首套二套还有是否有过贷款记录，比例不同。剩余部分款项以房产作为抵押物向银行申请的贷款。
2.公积金贷款
银行依据住房公积金中心的委托，以购房人的住房公积金作为资金来源，个人的住房公积金缴存比例是不同的，根据企业情况差异较大。依据公积金管理办法向购房人发放的贷款。成都市双职工单笔最高贷款额度为70w(也就是所谓的公积金联合贷），单职工单笔最高贷款额度为40w，(这个就是个人单笔贷款最高额度，实际情况以现在成都的房价，这个额度远远不够，所以就是为什么纯公积金贷款形式用的少的原因！）。
3.组合贷款
购房时因为公积金额度不够，无奈剩余的就只能使用商业贷款的贷款方式，就出现了组合贷款形式。
对于我们成都普通工薪阶层来说能使用公积金贷款是最合适的，利率3.25。某些银行商业贷款已经达到6.272，将近一倍，真扎心呀！但是大多数情况下，房价远远超出了公积金的贷款额度，所以很多人无奈选择了组合贷，如果选择组合贷，商业贷款部分的利率还要上浮[酷拽]，对于我们老百姓来说，压力太大！如果是双职工尽量还是考虑公积金联合贷或者提高首付比例！@戴您淘房
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