针对张雪峰老师吐槽房贷利息收取霸权，几点看法。1：一直以来，在购房贷款这个环节上，银行始终处于高高在上的位置，普通老百姓、普通工作者，能不能批、批多少、利率高低都得由银行来主导，这就从一开始确定了银行在房贷事情上的话语权。2：我国的房地产市场长期以来都是老百姓投资的主战场，也是普通人意图赚取财富的重要手段，对比炒房获得的利益和价值，银行贷款收取的利息，一直被大家所忽视。3：现阶段房贷问题突然间成为了热点，提前还贷难、房贷前期利息极高等问题，一时间成为了热门话题，这也从侧面反映出老百姓对于房地产投资的热度在趋于降温，也说明了房地产市场正处于低潮期。4：老百姓有问题，就需要去解决这些问题，国家也陆续听见了来自老百姓的呼声，相信也会逐步出台对症下药的政策！

本来就是呀？贷款30万，利息30万+，利息都比本金高多了！没办法，银行黑呀！咱们用到人家了！

网红老师张雪峰吐槽房贷不合理，说自己6年还了60万贷款，平均每年还10万，结果自己一查才发现，自己还的60万里面有57万是利息，只有3万是本金，张雪峰直接就愣了，问大家合理么？ 我看了下自己房贷的情况，还了10年，差不多也是大头还是利息，本金只是很少一部分，难怪大家都提前还贷款，原来真的有坑啊。

最近张老师的吐糟火了，现在大家能看懂银行等额本息与等额本金还款的差别了吗？

下图以100万贷款，利息年化4.9%为例。

#张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万#一是按揭贷款还贷方式有等额本金与等额本息两种。如果收入稳定的话，最好采取“等额本金”还贷方式，即每月还等额本金，本金越来越少，生息就越来越少。缺点是：前期月供额度稍大，而后期越来越低。计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)每月利率。有一个计算得出的结论是“在其他情况相同的条件下，等额本金比等额本息方式要少还20%～30%的利息（参考比例，仅供参考）。二是等额本息是每月还款总额不变，根据时间动态调整利息与本金额度，优点是：每月月供额度恒定，但是本金还款缓慢，本金一直在那里生息，使得还款人利息负担重，银行很高兴。一个不断太准确的粗略计算，一般情况下，等额本息比等额本金方式要多还20%～30%的利息。三是还60万房贷利息57万，有夸大夸张嫌疑！

因此，建议按揭贷款者还是选择等额本金还款方式，它具有“一多三少”的特征：前期月供稍多，但是本金越来越少，生息越来越少，月供越来越少。#2月财经新势力#

提前还款申请通过，省了4万元利息。

1月份手里有3万元闲钱，看了下银行理财收益，3%都不到，房贷贷款利率是3.8%左右，这差距一对比，想着不如提前还款省一些利息，于是到招商银行APP上提交了提前还款申请，审批时间居然要一个月时间（要吐槽审批太久了）。

今天刚刚审批通过，选择了减少月供的还款方式，今天对比了下，还款3万元，节省了大约4万元利息：

贷款是30年，还有278期需还款，截取了还款前与还款后的待还计划，如下图：

从9月份算起对比，节省利息：270期*（9471-9311）=43200元，可算是省了一大笔钱，后续有余钱，且保留日常周转资金的情况下，还会继续还。

#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万# 说真的，60万贷款现在的30年利息总额是44万，前两年按照4.9的利率算是54万的利息，更别说我当时是5.6的利率买的房子