每年适当提前还款一部分，比较好

提前还房贷，第几年还最划算！一分钟说清楚，点赞收藏起来！#房贷利率 #买房贷款 #买房攻略

成都高利率房贷转低利率房贷的几种办法，目前看来比较稳妥：

一、把房子卖给自己人

比如父母或老丈人，然后重新贷款就可以按最新利率执行了，有2点要注意：

1、买房需要成都购房资格

2、算清楚税费，主要是个税和增值税

二、结清房贷重新抵押

成都部分商业银行的抵押贷可以申请到10-30年，基准利率4%左右，同样的有2点需要注意：

1、征信是否符合银行要求

2、一定要等银行出了批复在结清房贷，并且看清楚合同里的利率、还款方式和额度

三、商转公

政策很好，但有几点限制：

1、公积金贷款金额有上限

2、商转公同样需要结清房贷

3、提取过公积金用来给首付或参与过组合贷均无法办理

这是目前看来比较稳妥的3种办法，你还能想到其他办法吗？

#成都房贷利率#

#房贷可还到80岁能减轻买房负担吗# 不可能！只能为银行挣钱！

假如30岁买房，以贷款40万算，利率4%，贷30年银行利息48万，加本金合计:88万，大概每月还款2500元左右。

如果贷60年，利息就是96万加本金40万合计:136万，每月还款1900元左右，也就是说每个月少还贷款600元，大家觉得你的负担是减轻了还是加重了？你每月少还600元，60年为银行多赚48万。

16年七月份买房贷款二十万十年还清，每月还款2300块，我现在一次性还完划算不？

等额本金和等额本息区别

前几天，热搜上有一条新闻——

某老师吐槽，早几年的房贷中大部分是利息，简直是在给银行打工，激起了大家的热烈讨论。

我瞅了眼自己的房贷：还款60万，其中本金是20万，利息40万。

刚看到这么悬殊的数字，不免心疼自己一秒钟。

不过呢，等研究了一圈发现，我对利息的担心有些多余。

产生利息的原因是借了本金，随着本金逐渐被归还，每月的利息也就不断下降了。

与此同时，我看到大家对房贷的其他话题也很感兴趣，比如：

等额本息VS等额本金，怎么选？

提前还贷，晚还款是不划算的吗？

3%的银行收益，相当于5%的房贷利率，这个说法对吗？

3%的消费贷，偿还5%的房贷，行不行？

今天就来和大家聊一聊房贷的那些事儿，做出更适合自己的决策~

等额本息VS等额本金

光看利息的解释，你可能还有点晕，咱们来看个例子。

办理房贷时，我们有两个选择，等额本息，或等额本金。

无论哪种方式，每个月还贷的钱，都包含了本金和利息两部分。

等额本金，就是说每次还给银行的本金是一样的；

等额本息，意思是每月归还银行的总金额，即本金+利息的金额，始终是同一个数。

假设现在有一笔20年期的百万贷款，两种方式下，还款计划是这样的。看利息总额，你会发现，等额本金比等额本息少。而且还款金额逐月递减。

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