完犊子喽，济南楼市是彻底乱套喽，外地来济南的家人们可要注意了，济南的各个房产专家又出来开始预测喽，你要是那么会预测咋不自己多买几套囤起来呢，特别是最近来济南买房最多的几个城市，聊城，济宁，菏泽，潍坊。枣庄，青岛的家人们。，我要劝你几句，第一，如果你是自住，选择产品性价比，别考虑价格了，确定好适合自己的面积，总价，首付，最重要就是月供偿还能力，总价预算内买离主城区最近的。在这里给大家说一个小窍门，如果你选择了片区，去看一下二手房均价，一手房比二手房还贵，建议你选择二手房，你比如说西边的西客站，东边的雪山，一手房比二手房还贵个几千块钱一平，大概率会高位站岗2年左右，如果二手房比一手房贵，就算是期房也要买期房，比如说天桥区有的位置二手房比新房还贵个好几千块钱，只要是新房交付，肯定是能升值保值啊。第二，投资不能选择公寓，老破小，郊区的别墅洋房，文旅产品，，总价呢不能超过300万的，未来几年你考虑流通性。流不动啊，根本就流不动，最好选择预算150万到200万，实力允许的哈，可以考虑买两套，因为济南现在不限购啊。第三，砍价，济南99%楼盘都是可以砍的，我都知道。买房可不是买菜，五毛一块的，咱没必要，丢人，你只要肯张张嘴，最少是1万块钱打底儿啊。第四，房子满意，价格满意，不要着急付定金，我都说了最少800遍了，就是有人不听啊，一定要订房之前查一下征信和流水，让银行预核一下。如果说贷不下款来，那不光光是你的定金打捞水漂，合同里边还有一条，要赔付总房款20%的违约金。第五，交完定金，付首付一定要问问置业顾问首付的去向，，一定要打到资金监管账户，切记这一条，以防被挪为其他用途。第六，一定要分清楚售楼处的真优惠和假优惠！比如大明湖边上整栋楼一口价160
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