最近发现很多人对全款代购房产的概念都很陌生，简单来说最适合的就在北京二套房资质的或是改善型换房人群，大家都知道在北京买房只要你之前在全国有过按揭记录，不管你是否结清按揭，你在北京买房都算二套，二套住宅首付达到65%且利率偏高目前是LPR4.3+105基点就是年化5.35%。
房产的全款代购呢比如你手上只需要有房产的40%左右的资金，剩余的60%左右的资金由资方来出资金，然后再做银行抵押贷款，抵押贷款放完款以后在还上代购资金。一般拿到房本开始最快的三天批贷，一周左右能放款也就是十天左右完成，代购十天的成本也就是0.8%。
全款代购有哪些好处呢?
1.全款买房有很大的议价空间，中介朋友应该知道。
2.网签价格可以打最低的备案价格，可以省掉一部分税额，且不会影响贷款额度。
3.全款买完在做抵押利率比按揭更低目前利率是年息3.35%
4.还款方式更灵活可以选择先息后本，还款压力更小100万一个月还3000左右，也可以正常20年等额本息。
