厦门5万打折后2.万/平，100平200万，租金5000元，一年6万元，年利率3%，付银行利息不能超过3%，否则无利//@金诚信86204236:房价4折打包卖，买方用于租赁可能有钱挣？
文理杂谈房地产，下猛药会有疗效吗？#房地产# 近几个月来，房地产可谓利好不断，从重提房地产是支柱产业开始，各种扶持刺激政策不断出台，一个比一个猛，让看空房地产的人士大呼看不懂。 从银行的房贷利率不断下调，到首付款的降低，从税费补贴和放开限购，房地产可谓又回到了万般宠爱于一身的时光，一时间房企也是配合造势，专家中介也是铺天盖地的宣传房地产王者归来，重拾升势。 怎奈一系列的组合拳下来，发现效果不佳，并没有达到预期，于是前几日再下猛药，央行和银保监会共同起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，开始征求意见。 个人买房兴致不高，那就让行政事业单位买下来当职工宿舍，让企业买下来开展房租租赁业务，并且可以大量购买，银行贷款支持，可见力度之猛。 有人认为这个政策是一剂猛药，将会带来房地产行业的第二次春天，但仔细分析，真会达到那样的效果吗？ 个人认为未必。 买房需要资金，但资金从何而来？贷款划算吗？ 对于事业单位来说，由于地方财政这几年日益困难，疫情导致税收减少，卖地资金几近枯竭，财政收入锐减，有的地方连工资发放都有困难，那还有钱去给职工买房做宿舍用？虽然有贷款支持，但贷款是要付利息的，一套房的利息一年都要大几万，这么大的成本，还不如给职工一定的补贴来的省心。 对于企业来说，盈利是目的，如果在前几年，房地产如日中天的时候，为了赚钱，可能会进去分一杯羹，但现在的形势，明知道已经日落西山，还会去做接盘的大冤种吗？再说，把钱都投到了固定资产上，导致企业流动资金枯竭，还怎么运转下去？如果收到的租赁费还覆盖不了贷款利息，连存银行都不如，更不会去大量购买房产的，这个账谁都会算，所以说企业大量购房，很可能只是想象而已。 可见，这个政策的出台愿望是好的，但未必会真正产生实际的效果，到底会怎样，大家拭目以待吧。
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