银行眼光长远一点，再不取消存量贷款利率上浮，大家都提前还贷了
北京商报
提前还房贷“松绑”！还款几年多是利息没怎么动本金？哪些情况提前还反而亏？
房奴难，难于上青天！
首付难，贷款难，还贷还是难！
几代人的辛苦钱也就够在城市付首付，难道不难吗？
贷款准备的各种证明加动不动就上浮的利率再加长期等待，贷款不难吗？
好不容易赞了一点钱，拿去银行，还要抢名额预约，还贷不难吗？！
房奴们最终的诉求仅仅是大环境变化下（房贷利率持续走低），
降低存量住房贷款的利率，不要让我们一直难下去。
【深圳四大行首套房贷利率下调 “上浮15%”降至“上浮10%”】近日，有媒体从某地产中介拿到的最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。近日大银行的利率松动，标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号打响。
民营银行的新型存款其实是降低门槛的银行大额存单，有没有？看看大额存单再看看民营存款，是不是似曾相识
[撒花]大额存单利率一般情况下是在央行基准利率上上浮40%-55%之间，比普通存款利率高出不少。以100万起点大额存单三年期为例，中国银行利率是4.1，交通银行是4.13，浦发是4.2。
[撒花]大额存单分按月付息与到期付息两种付息方式，按月付息是银行给储户按月支付所产生的利息。
[撒花]大额存单未到期内，储户可以通过手机银行或银行营业网点，转让给其他储户操作，而利息收益不受影响。
[撒花]可提前支取：各银行所推出的大额存单，不管是到期付息还是按月付息基本上均是有1-2次提前支取权限。
这样看，民营银行的新型存款是不是降低门槛的大额存单？
这两天网上传言北京部分银行首套房利率由上浮10%下调至上浮5%，经过核实，除过市场性极强的银行，比如汇丰等，其他银行均无此政策。年初年尾各种传言多，大家不要都信。
一些城市首套房贷利率都下降到3.7%了，这么优惠的利率连我都想把自己的房贷利率置换掉了。
是的，这么优惠的利率，我首先想到的不是买房，而是把自己的房贷利率（4.5%的样子）置换掉。那些利率上浮的家庭估计更想提前还掉了，否则平白无故的利息比别人多了百分之几十甚至接近一倍。
一边是降利率也卖不掉房子，一边是利息差促使更多人咬牙提前还贷。所以，这银行到底是想做业务还是不想做业务呢？
这里面可能会比较复杂，地方上不降房价不降地价，想拉动房产消费就只想到施加压力让当地银行降利率。银行光存款贷不出去款，也是死马当活马医，挣一点算一点，想着以后把利率再涨回来。
于是就出现了这么个有点滑稽的局面。
年末岁尾，市场上关于房贷利率下降传闻不断。近日，北京青年报记者调查了北上深重点一线城市，通过中、农、交、工等几家银行工作人员了解，利率下降仅是在个别银行年底活动政策，并不是普遍现象，楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变，房贷利率大幅下调可能性不大。另外，具体政策执行，置业者根据自身贷款需求，致电当地各大银行咨询具体业务。
北京地区房贷利率继续从平
北青报记者昨日调查了北京地区多家银行，其中，中行、农行、交行、工行、招行等多数银行的工作人员表示，目前首套房执行基准利率上浮10%的贷款利率政策，仅个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。
融360监测数据显示，2018年11月份，北京首套房贷款平均利率为5.47%，利率平均值较上期不变，二套房贷款平均利率为5.90%，利率均值较上期不变。融360历史数据显示，首套房贷款平均利率自2018年6月份起已经保持稳定超过半年。
融360监测的30家北京地区的银行中，针对首套房，11月份有24家银行执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%-30%，另有1家银行分(支)行停贷。
多位银行以及房产中介人士表示，目前北京地区的银行房贷政策并未有任何松动迹象，预计房地产各项相关政策将继续从严，不会放松。
深圳房贷利率出现细微下调
在持续紧张了一年后，深圳首套房贷利率近期出现小范围的细微浮动。
具体来说，深圳地区部分中资和外资银行针对不同项目和客户调整了首套房贷利率，由基准上浮15%调为10%，但这也并非普遍现象。
不过，多位深圳业内人士指出，因市场流动性年底稍稍宽松，银行放贷额度有所增加，出现了阶段性的房贷利率下调，而并非利率的“拐点”；明年房贷紧张仍将持续。
上海部分银行可打9.5折
据上海媒体的消息显示，工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房个人贷款利率都可在基准利率基础上打9.5折，不过各个银行在要求上略有不同。
据报道，工行有支行客户经理表示，折扣是近期才实行的，不一定能持续到2019年。农行对少数“优质客户”可以给出首套房贷9折的优惠利率，但要具体个例具体审查。
此外，上海地区股份制银行的房贷利率普遍高于国有大行，首套利率要上浮10%以上，还有部分表示年底已经暂停个贷，待今年1月后再开始办理。
未来全国房贷利率趋于稳定
关于未来走向，业内人士普遍认为，楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变，房贷利率大幅下调可能性不大。融360房贷分析师李唯一表示，从过往数据表现来看，房贷利率涨幅的空间不断缩小，未来全国保持平稳微调的可能性较大，部分城市、地区存在回调的可能。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定，同时应当走出“非涨即跌”的误区，未来整体趋于稳定。
