拿房子做抵押应该选一抵，还是二抵呢？[吃瓜群众][吃瓜群众]

首先，要熟悉流程上的区别：

二抵，就是将你房子现在的余值进行抵押，也可以在原银行，也可以换家银行。

一抵，是指把这个房子所有的可贷额度贷出来，是需要将原先的按揭贷结清的。

二抵的利率略高，一般在年化4.5%，而一砥却越来越低，仅3.7%左右。

所以，选择一抵还是二抵，主要取决于你现在按揭尾款还剩多少，以及按揭利率的高低。

举个例子，你现在这套房子买入时300w，已经涨到500w了，但是尾款还有200万，这个时候就需要把尾款结掉，那过桥的成本就高了。相反，如果尾款只剩下100w，比较少的情况下，结清转一抵就比较划算。当然，如果是之前按揭利率5%以上的，想转贷降息就另当别论了。

总之，把总的利息成本和过程罗列在一起，看哪个更划算。[心][心][心][心][心]

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【我是老姜，用简单点方式，带你了解房产说的那些事儿～】

关于一次抵押和二次抵押的债权对抗。

一套房产分别做了一抵、二抵，逾期后分别被债权人做了一次二次查封。一抵债权人虽然较二抵债权人享有优先受偿权，但是实际操作中，二抵债权人往往可以通过查封、拖延等方式阻止一抵债权人法拍执行变现，变相和一抵债权人形成对抗，维护二抵债权人权益，这种行为实质上是伤害了一抵债权人的利益的，还有的借款人在还不上钱的时候，找人做假查封，拖延执行。

在中国，抵押合同以登记生效的，按照抵押权登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

做二次抵押实际上是触发一抵“抵押权保全”条款的，为保全抵押权，一次抵押抵押权人享有阻止抵押物价值减少的权利和增加担保的请求权利。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

最高额抵押合同和一般抵押合同

最高额抵押：签订借款合同时合同中约定，在约定金额范围内，合同有效期内，债权人同意前提下，借款人可以分次、分笔动用本金借款，不需要另立合同。

一般抵押合同：签订借款合同的有效期限、金额，都是一次性约定俗成，如有任何变动，都需要补签协议或者另立合同。

实际生活中，工商银行、中信银行按揭贷款、经营贷款、消费贷款是最高额抵押合同。但是能不能实际按照最高额合同执行要看客户经理愿不愿意[捂脸]。其他银行一般按揭都是一般抵押合同，消费贷和经营贷一般都是最高额抵押合同。

另外，如果做房屋二次抵押，一次抵押是最高额的，需要减掉一次抵押合同金额。如果是一般抵押合同的，只减掉实际未还款额。

举例：一般房屋一次抵押放款额为房屋7成，二抵为6成。100万房子，一次抵押合同额为50万，实际欠款30万，想做二次抵押。

借款合同如果是最高额抵押，二抵可贷金额为100万x70%-50万=20万

借款合同如果是一般额抵押，二抵可贷金额为100万x70%-30万=40万

如何看合同是最高额抵押还是一般抵押呢？

借款合同封皮一般都写是哪种[呲牙]

已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢?

答案：可以的。

那么，问题来了，按揭房二次贷款怎么办理?需要什么条件?什么样的人才可以办理?这些问题你们都清楚吗?

1、把升值空间贷出来用（简称二押），月利息低至3厘，随借随还。

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一、按揭房二次贷款是什么?

房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款

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二、按揭房二次贷款的对象有哪些?

借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。

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三、想要做二次抵押贷款房产要满足以下要求：

1 有证

已办理房产证。

2 有余值（简称“空间”）

房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

按揭房二次贷款的流程

1、整理个人的基本资料

2、到贷款银行填

3、银行认定的评估公司进行评估

4、银行出批复

5、国土局入押（手机办理）

6、贷款银行放款

以上就是关于深圳房产二次抵押的介绍了，若有疑问或办理需求，可随时咨询。为您匹配适合您的银行并量身定制贷款方案，在盘活房屋空间的同时。

2、也可以把按揭房产置换降月供/省利息（简称一押），月利息3厘，随借随还。