低利率上浮了，市场回暖！部分银行调高房贷利率低息窗口期或缩短
房贷利率告别3.8%? 郑州首现银行利率上调4.3%。
据报道，郑州有银行房贷利率确认上调至4.3%，财联社2月23日电，昨日网传郑州首套房贷利率上调的消息刷爆朋友圈，记者向渤海银行郑州方面求证，目前已经接到通知，首套房贷已开始执行利率4.3%(顶端新闻)经了解，该行存在上调的情况，但各支行执行的标准不统一，如确认真实，郑州是今年首个房贷利率上调的城市，此前1月29日，郑州部分银行首套房按揭贷款年利率最新调整为3.8%(单利)，适用地区为郑州市。不到一个月时间，郑州房贷利率火速上调!郑州作为新一线城市，它的一举一动对于全国其他城市都有着引导意义!
房贷利率水平处历史新低 为刚需改善降低置业成本
根据统计数据最新显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经历4个月基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。2月份一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为3.99%较上月降低8BP;三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平
LPR连续6月不变 楼市复苏 低息窗口期或将缩短
2月20日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”--5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变，仍为4.3%也即LPR连续6个月“按兵不动”，进入相对稳定期。2月16日，国家统计局公布数据，1月份为2022年2月以来新房价格首次止跌，一系列为房地产“松绑”的政策及疫情防控政策优化调整，房地产市场出现较为明显的复苏迹象，按照历史经验，随着楼市的回暖，房贷利率也或将随之动态上调。
美的置业集团有限公司经过十余年的稳健发展，已成为国内知名的大型房地产开发商，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。美的置业紧跟国家新型城镇化战略，聚焦区域深耕，均衡城市布局，截至2018年3月31日，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局，项目覆盖全国11个省份的33个城市及1个直辖市。2017年实现成交金额突破500亿元。从设计、采购销售、工程施工，到管理运维，建立了完整的价值链架构。美的置业率先推出了5M智慧健康社区，后经持续升级和落地，已融合人工智能、云计算及物联网等多项创新技术，涵盖智慧家居、社区和服务的全场景功能。2016年，美的置业荣获“中国最具价值智慧地产品牌”；2018年，被授予“智慧住区标准创制基地”。
2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，美的置业集团有限公司排名第79。
2020年9月10日，2020中国民营企业500强榜单发布，美的置业集团有限公司位列第214位，2019年营业收入4113857万元。
2021年7月，位列2021年《财富》中国500强排行榜第218位。
2022年11月23日，交通银行与美的置业控股签署全面战略合作协议。11月24日，中国工商银行与美的置业等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。同日消息，美的置业与建设银行签署了合作协议。11月消息， 中信银行与美的置业集团有限公司签订“总对总”战略合作协议。11月29日，广发银行与美的置业集团签署全面银企战略合作协议。12月1日消息，浦发银行与美的置业签订“总对总”战略合作协议。12月8日，民生银行与美的置业签署全面战略合作协议。
1998年，开始开发占地700亩美的海岸花园项目，同时与华南师大附属小学、江门第一幼儿园合办华南师大附属美的学校、江门一幼美的实验幼儿园；
2000年，成立佛山市美的物业管理有限公司；
2004年，成立美的地产发展集团；
2004年，收购占地1800亩君兰生活村及18洞高尔夫球场，开始开发“君领”大型高端别墅项目；
2005年，开发美的新海岸项目；
2007年，由美的冠名赞助的中国高尔夫精英赛开始在君兰高尔夫生活村举办；至今已连续举办四年，美的中国高尔夫精英赛已成为中国高尔夫顶级赛事之一；
2008年，开始开发占地近600亩的美的御海东郡项目及简岸花园项目；
2009年，在顺德取得230亩高尔夫住宅用地，开始君兰27洞规划、改造及扩建，4000亩大君兰社区扩建拉开序幕；
2010年，全国化布局加速，先后在贵阳、株洲、顺德、徐州、高明等五城市取得约2000亩土地，建筑面积约420万㎡，并正式进军商业地产；
2011年，持续加快发展速度，陆续在株洲、盘锦、顺德、高明、邯郸、宁波取得约2700余亩土地，建筑面积约390万㎡，并介入安居房建设；
2012年，美的进行重大股权改革，美的地产成为美的控股旗下成员企业；
2013年，美的地产荣膺“中国房企百强”，同时获得“百强之星”称号；
2013年，在沈阳获得594亩商住用地，拟打造成为城央新生活的高端居住社区；
2013年，美的地产集团总投资约100亿元，在镇江市拿地1576亩，美的地产首次落子苏南，参与镇江城市建设，展开区域公司开发建设布局。
2013年以来，美的地产在完成全国布局的基础上，持续深化区域发展，先后获取沈阳、宁波、盘锦、镇江、佛山、遵义约6000亩土地，为集团的战略发展目标提供了坚实的土地储备保障。
2020年3月31日，美的置业在线上举行2019年度业绩发布会。2019年，美的置业实现营业收入约为411亿元，同比增长37%；净利润约为43亿元，同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%；拥有人应占每股盈利3.61元，同比增长17%。
2022年3月21日，美的置业发布公告称，与建设银行广东省分行举行战略合作签约仪式，并签订20亿元《支持发展保障性租赁住房战略合作协议》、100亿元《并购融资战略合作协议》和100亿元《按揭战略合作备忘录》。
2022年5月，美的置业睿住建筑科技与中集模块化建筑达成战略合作。
2022年5月16日消息，美的置业被监管机构选定为示范房企。
2022年5月20日，美的置业成功发行2022年（第一期）公司债券，发行规模10亿元。
2022年11月23日，交通银行与美的置业控股签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为美的置业提供200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。
渤海银行郑州分行辟谣，未将首套房贷利率上调至4.3%
前几日一则“郑州一家银行首套房贷利率从3.8%上调至4.3%”的消息刷爆朋友圈，引发诸多网友讨论。对此，渤海银行郑州分行相关负责人2月23日表示，网传信息与实际情况不符。
“我分行从未发布关于调整个人住房按揭首套房利率的任何消息。”前述渤海银行郑州分行负责人回应称，该行个人住房按揭首套房利率一直与市场同步，执行3.8%的利率。
#西安头条# 200万的房子即将被160万拍卖，一招解决了债务，还结余30万。咸阳现在的房产政策真不错！
#西安身边事# 今天有个粉丝问我，自己在宇宏健康花城的房子被查封了，现在法院要提起拍卖，市值200万的房子，可能160就要拍卖，但是自己住了多年也有感情了，还想要这个房子，也不想这样被贱卖！
房子债务是这样的，一押在招商银行有60万按揭，二押在渤海信托贷了60万，两笔贷款月供每个月还款16000。也不是布愿意还，实在疫情三年收入跟不上，现在给渤海已经两年没还了，所以走到了这一步。我给她出了个方案，让他保住了房子，还解决了债务问题。
他的房子市值200万，咸阳首套房首付2成，找个代持人把房子过户过去办成按揭可以贷160万，减去债务60万按揭和60万二押合计，到手剩余30万！房子也保住了，自己只需要每个月按时还月供7700元就可以了。
客户感觉很满意！
#西安爆料# 咸阳曾经买房者的伤心地，如今也能释放点政策利好，首付二成、商转公、契税减半的这些政策都是走在全国前列，或许也是知道他们的苦…
更多房产金融问题@西安房权通
2月19日，早！
新规定会带来新气象？
反正内资是先跑为敬…
1、全面注册制来了！欺诈发行要责令回购。《欺诈发行上市股票责令回购实施办法(试行)》提及：股票的发行人在招股说明书等证券发行文件中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容，已经发行并上市的，证监会可以依法责令发行人回购欺诈发行的股票，或者责令负有责任的控股股东、实际控制人买回股票，但发行人和负有责任的控股股东、实际控制人明显不具备回购能力，或者存在其他不适合采取责令回购措施情形的除外。发行人或者负有责任的控股股东、实际控制人回购股票的，应当以基准价格回购。投资者买入股票价格高于基准价格的，以买入股票价格作为回购价格。
2、2月17日，银保监会公布了严肃查处的一批违法违规案件。中国银行、民生银行、渤海银行、建设银行、渣打中国等5家金融机构合计被罚没3.88亿元。5家金融机构违法违规事项均涉及房贷相关事宜，包括违规发放房地产贷款，小微企业贷款资金被挪用于房地产领域，违反房地产行业政策，按揭贷款未严格执行首付比例、利率等。
3、近期，各大机构向美国证券交易委员会(SEC)提交13F报告，披露第四季度所持美股股票和持仓规模。芒格旗下Daily Journal日前最新递交的13F显示，阿里巴巴是其三大重仓股之一。此外，阿里巴巴获得多家机构加仓。高瓴资本旗下专攻二级市场投资的基金管理机构HHLR Advisors第四季度集中配置中概股和科技公司，对阿里巴巴等11只中概股进行了增持、新进买入等加仓操作，并将阿里巴巴列入十大重仓股之一。高毅资产管理国际递交的13F显示，于四季度将阿里巴巴新纳入其十大重仓股。
4、国际能源署署长比罗尔18日在社交媒体上表示，由于能源危机，欧盟明年冬天将更加艰难。比罗尔称，虽然欧盟今年冬天为克服天然气危机做出了努力，但欧洲工业仍旧迫切需要一个新的总体规划。俄乌冲突爆发以来，欧盟实施了一揽子经济制裁措施，但受欧盟对俄制裁反噬效应影响，欧洲供应局势紧张，能源和大宗商品价格飙升。
5、今年以来，A股市场先扬后抑。在这样的行情下，资金获利出局、落袋为安迹象明显，股票ETF今年以来整体累计资金净流出接近325亿元，其中2月份仅半个多月时间更是失血超过395亿。从类型来看，行业主题ETF成为吸金主力，宽基ETF中，除了科创50ETF仍持续吸金，其余主流宽基ETF呈现显著资金净流出。对比而言，创业板相关ETF大规模失血主要出现在1月份，沪深300、中证500、上证50、中证1000等相关ETF更多是集中在2月份。
事发滨州一在建楼盘！中介、工人，都来要钱！
5月19日，在位于滨州市滨城区渤海八路、黄河十四路的中昂滨州府楼盘售楼处。一群工人打扮的外地人聚集在此，说话口音太重，情绪都很激动，类似在要工钱，是开发商的问题，还是承包商的原因，不得而知。
前一天（5月18日）一群人也来到售楼处讨要佣金，这群人大部分为房地产中介从业者！
在现场视频中可以听到，他们已经无奈喊出“给钱，中昂滨州府”的口号，为什么事情走到了如此尴尬的地步？
据了解，5月18日来现场的大部分为房产中介人员，佣金已经数月没有发放，他们认为存在不安全的因素，于是到售楼处索要佣金！
据知情者透露，这已经不是第一次到中昂滨州府楼盘的售楼处公开索要佣金，说明问题已经存在很久了，那么为啥楼盘开发商（或中间商）不支付人家佣金呢？
小编要到了此前房产中介工作人员与名为“苏州猎房网络科技有限公司”关于中昂滨州府联动分销协议，在协议中看到明确写有：乙方（房产中介人员）引荐客户成功签约，并提交齐备的代理费核算文件及增值税专用发票的前提下，甲方（苏州猎房网络科技有限公司）审核符合具备代理费结算条件，15个工作日内，甲方向乙方结算首期代理费（50%），甲方在开发商收到乙方客户的银行按揭剩余回款后，甲方35个工作日内向乙方结算尾期代理费（50%）。
但是协议上面的合作截止日期却显示是2020年4月30日，为啥在合作期限到期后还给该楼盘卖房子呢？
工人要工钱的问题，不管是开发商还是承包商导致的，都是劳动建设最后没有得到报酬。房产中介工作人员也是通过自己的努力促成的房产交易，是他们的一种劳动成果，帮着楼盘卖出了房子，现在却一直拖着不给佣金。从道德层面看，劳动而没拿到报酬，确实不地道！不管是开发商或者中间商的行为，造成这种尴尬的局面肯定是某个环节上出现了问题，中昂地产集团作为一个全国知名地产商，在处理这种问题上，应该有自己的担当，去解决问题。到底啥原因逼得工人、房产中介人员到售楼处讨要工钱、佣金呢？
来源 看滨州
大湾区时代下的城市价值回归，于滇池国际湾芯瞰见未来！
绿星智慧玖珑湾
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当中国湾区经济的鸿篇在昆明这座城市蓬勃开卷，恒大携理想生活营造力奔赴在一线。助力滇池国际湾区热土迈入新的发展阶段，璀耀世界湾区的中国舞台。
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从粤港澳到环杭州湾，发展湾区经济是国家大趋势
2016年，建设粤港澳大湾区被写入“十三五”规划、并上升为国家战略；随后，“环杭州湾大湾区”“环渤海大湾区”的概念被相继提出，三大湾区经济协同发展，加速中国迈入世界级湾区进程。
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作为第一座正式批复认可的国家级湾区，粤港澳大湾区在近5年发展成果卓著。就在本月发布的“2021中国品牌价值500强”中英文榜单中，有134家企业来自粤港澳大湾区，占全国的26.8%。湾区经济正以一种最新的经济组织形态，影响着中国的经济格局。
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前瞻湾区大时代，绿星智慧滇池湾区盛势登场
湾区大时代的蓬勃兴起，也启迪着城市战略布局的顶层逻辑。基于对湾区经济的前瞻性研判，玖珑湾择址昆明最具潜力热土，倾力酿筑滇池国际湾区，无限趋同湾区发展的前沿。
随着《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理》的落定，整个区域限定开发居住产品，使得现有的居住产品更加臻稀。绿星智慧玖珑湾占位滇池三个半岛，滇池三个半岛面积约8.84平方公里，总投资估算约464亿元。同时利用滇池生态水系，重点打造环滇池生态圈。
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生态稀缺资源层面，恒大滇池国际湾区坐享约5050亩巫家坝中央公园，向南直通滇池，约1300亩五甲塘湿地公园、约1000亩星海半岛湿地、约700亩宝丰湿地和894亩海东湿地等万亩湿地公园为邻，无缝连接自然安逸生活。新滨河带状公园一南一北连接五甲塘湿地公园和巫家坝中央公园，巫家坝中央公园建成后将成为亚洲排名第一、世界排名第四的国际级CBD，是昆明打造区域性国际中心城市的主要配套设施之一，是巫家坝成为区域金融中心、总部基地、传媒中心、商业中心的重要载体，是昆明市辐射全国乃至全球的名片。
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履迹三大中国湾区之后，绿星智慧滇池湾区在迭代新生的大时代下，共建昆明的美好生活理想，开篇未来，与下一座世界级湾区彼此成就。绿星智慧玖珑湾立足滇池国际湾芯，畅享万亩湿地花海颐养，鉴阅诗沐四季的美好，打造高品质湖居，擎领昆明湾区居住时代。
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