没有购房合同，只有购房协议？购房人去购买商品房付款时，是只需签购房协议认为有效，还是必须要有购房合同签字才真实有效？况且，办理房产证时，办理人只需出具商品房购房协议书还是要出具商品房购房合同书，亦或者两者都可以？
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房龄超过20年的房子可以买吗
不少购房者在买房的时候会选择二手房，为此会考虑房龄问题，那么房龄超过20年的房子可以买吗？
房龄超过20年的房子可以买，但在购买的时候，一定要记得仔细的检查房屋的质量。它已经建成20年的时间了，所以质量方面可能会存在一些问题的。
只有在确定房屋质量没有任何问题的情况下，那么你才可以签订一份购房合同。同时你也可以去申请贷款了，但是你的贷款时间最多就是20年，也要结合自己的经济能力来进行考虑，看看能否在20年内还清所有的欠款。
如何查询真实房龄
房龄大的二手房既对购房者有着不少的影响，那如何判断房子的房龄呢?房龄可以通过以下几种方式查询：
1、到产权登记部门查询
了解房子房龄最权威的办法就是去当地房产登记部门查档(住建委或者不动产登记中心)。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档，比较麻烦，碰到不配合的房主也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。房主不配合，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。
2、查看产权证
通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄，比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年，可由此向前推1-2年，房龄大概就是1-2年;如果是被转让了多次的房子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。
3、查看房屋整体结构
不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点，因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。
80年代的房子在修建时并没有突出“客厅”，最明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户，且多为板楼，面积多为50-60平方米的小户型。
90年代的房子客厅面积相对大很多，能有10平方米以上，还会配有阳台，户型面积也能达到70-80平方米，公共区域活动面积更大。
2000年以后的房子更加强调了居住的舒适度，各活动区域动静划分更明确，有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房，面积也能达到100平方米以上，有的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。
4、从其他渠道获取房屋信息
还有一种最原始的方法，就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。
买二手房，房龄这个问题不是小事情，一旦购买高房龄的房子，有可能面临贷款被拒的风险，难圆购房梦，可如何在购房前将房龄情况打探清楚，便能免除这些烦忧，轻松购房。
有两点疑问，一是为什么只有认购协议，没有购房合同？二是349万不是小数，个人可以存放在家里，但公司收了肯定要存银行，查查有没有银行的存入记录就可以。
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借贷和买房是两个合同，那为什么银行把贷款直接给了开发商？不应该是把贷款给买房人，让买房人去给开发商吗？不管几个合同，说明它们都是有关联的，那银行肯定是有责任的。
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【购房按揭贷款须知】
⤷很多人在城市买了商品房，但大部分人是按揭购买，全款购买的人是比较少的。
按揭贷款购买商品房，有较多的注意事项，下面的一些建议希望能对您有所帮助：[爆竹]
（1）签订买卖合同时，先看看自己是否具备贷款资质，比如个人征信、银行流水、工作单位等、能贷款的额度等。
（2）选择按揭贷款，还贷方式有等额本息和等额本金，两种还款方式各有优缺点，根据自己情况谨慎选择。
（3）有公积金的，可以选择公积金贷款，公积金利率比较便宜，公积金贷款只能在当地公积金管理中心进行申请。
（4）贷款资质比较一般时，不要弄虚作假，而是实事求是说出自己为什么具备还贷能力，这样通过率反而更高。
（5）不同银行的按揭贷款利率是不同的，所以可以对比一下，选择合适的按揭贷款银行。
（6）按揭贷款下来注意按时还款，避免出现银行要求提前结清贷款，或者拍卖房子。
购房合同直接起诉银行
球球妈7O0a房子卖了后，去银行预约房贷还款，却遇到了这种情况
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