宝能集团今年的日子也不好过，再也没有当年争抢万科控制权时的意气风发了：据中炬高新10月19日晚间的公告，截至2021年9月底，公司控股股东的控股股东宝能集团合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927 亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿。 ——借钱扩张一时爽，可惜借来的钱，终究是要还的。

宝能系理财产品出现违约，姚振华迎来至暗时刻？

8月5日，在深圳宝能集团，现场当时有数十名人士聚集，其中一位人士称，他是宝能的员工，且购买了宝能的产品。他透露，目前天盈1号等“员工赢”产品，7月份到期的存在延期兑付情况。另一位自称宝能员工的人士则表示，前来的投资者需要先找到自己的客户经理对接，但“现在都不知道怎么解决”。

实际上，近期，多名宝能系理财产品的投资者在多个平台反映，宝能系旗下多个近期到期的理财产品均出现了逾期的情况。

这其中包括：宝能面对包括内部员工认购的定向融资理财产品——天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”产品；深圳海润基金管理有限公司发行的“宝盈2号私募投资基金”；前海世纪基金管理有限公司发行的“宝盈A-001号私募投资基金”、“纯债2号私募投资基金”。

此外，融资人为“深圳市宝能投资集团有限公司”（下称“宝能投资集团”），由民生信托发行的“民生信托至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”，也因宝能迟迟未付款而逾期。

有媒体调查认为，宝能系旗下的部分理财产品可能涉嫌“自融”——产品的融资方、管理方、担保方，可能都为宝能系公司，其中就包括了此次逾期的“员工赢”产品。有法律人士表示，如自融情况属实，宝能系或涉嫌非法集资罪。

以员工赢《贵盈1号第九期》的交易合同为例，该理财产品的管理人为深圳市宝能利通资产管理有限公司（下称“宝能利通公司”），交易标的基础资产为深圳市泰安劳务有限公司（下称“泰安劳务公司”）持有的深圳建业工程集团股份有限公司（下称“深建业公司”）的应收账款，宝能投资集团为底层基础资产提供担保。

这其中，其管理人“宝能利通公司”为宝能系重要持股平台钜盛华公司全资子公司；“泰安劳务公司”为“深建业公司”全资子公司。“深建业公司”自2017年开始至今，其董事长、法定代表人均为翁翕；但这位“董事长、法定代表人”却又同时在宝能系旗下公司任职——深圳市市场监督管理局的信息显示，翁翕在2019年6月之前，系“深圳宝能建业地产有限公司”的法定代表人，而后者从始至终均为宝能地产全资子公司。

姚振华主持的宝能系，多个以应收账款融资为底层资产的产品延期兑付——员工、投资者拿不到钱，但可能在今年上半年，向其弟弟姚建辉参股的公司偿还了融资款。

有钱给弟弟，却没钱给投资人，真不知道姚振华葫芦里埋的什么药？或许是只能肥自家人。（来源：网易清流工作室）

#深圳宝能城60套一拍流拍房即将开拍#如果是因为断供而引起的拍卖业主就亏到家了，买房只能量力而行，买不起就先租房子住。房价上涨的时候大家都不觉得有什么风险，月供有困难，实在不行还可以卖掉，房价下跌的时候，房子是卖也卖不掉，月供又供不起，停供三个月以上银行就会出律师函，停供半年以上就会起诉强制拍卖。所以拍卖的房子如果抵消不了银行的贷款，业主还要背上债务。

【宝能城法拍，全款再抵押的摩擦成本分析】宝能城的法拍房楼盘位置、品质、升值空间都很不错。关键价格又倒挂，而且所见即所得。

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​所以吸引了一大批二手房买家的注意力，如果按宝能城的评估价，再贷个8成。完全就是倒拿钱。

这也是为什么很多人找到我这里，咨询全款再抵押的操作方案。

我应该是最早提出【新证按老证】抵押贷做评估价8成的操作方案的（现在估计也没其他人做）

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​因为已经给五六个客户做过方案，所以对这次法拍的全部摩擦成本都算过好几遍。市场上低成本的渠道也都对比过。​所以我掌握的数据应该是比较符合实际情况的。

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​所有可能的成本包括

​①辅拍服务费 1%

​②税费垫资1.8左右

​③全款垫资万8～千1

​④贷款服务费1-1.5%

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​这批房子目前是查封状态，拍下来以后要解封、备案、网签、出证、再抵押。全部加急的话差不多70∽90天

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​所以基本上如果垫资7成，光垫资费要100多万了。加上其他成本差不多总价的10%左右。

这就难倒了一大批人，

很多人有实力，房子算着也值。但看到这个的费用很多人就打退堂鼓了。

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​所以，

高杠杆的玩法考验的不是方法和门槛。真正的考验是人的“狠劲”和自身实力的自信。

#深圳头条# #深圳楼市# #房产# #银行# #贷款#

到朋友公司来喝茶，最近宝能城法拍是绕不开的话题。听说前两天134平的成交：中楼层1580万，高楼层1727万

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​二手房的笋盘越来越少、淘笋越来越难。宝能城这批法拍房的优势都体现出来了：

​底价低，品质OK，二手房价格经过检验，所见即所得，买家可以公平竞争。

​最后，成与不成一锤子买卖。

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​香是真的香，纠结也是真纠结——这种状态就是现在买宝能城客户的真实心态