现在普遍房贷利率下调，人们总有疑虑：大环境不好，为什么不下降房价。这是很好理解的。自古以来没有那一个商品是一直呈上涨趋势。但因为房地产是特定商品，唯独除外。其实宏观调控为何适得其反，炒房团把握时机屡事不爽，其中原由很好理解，有相当一部分有话语权某人充当主角光环，现在稍微有点风吹草动，政策一个跟着一个出台，也不管官方的信服力，朝令夕改成了常态化，这不是一个好的现象。

如何解决这个疑难问题？我认为从以下方面：第一拓宽保障性住房；第二加大基础性建设；第三尽快出台房屋空置税治本；第四优化投资环境。每届领导干部都有责任担当，有长远的眼光，也要关爱外地人的租房市场。货币不流通很难有大的气色。

一分钟教会你如何处理贷款买房中的常见问题#上海买房# #买房攻略# #地产人# #买房小知识#一个敢说真话的房产人

上周房地产市场信心整体上处于快速复苏状态。从国家政策层面来看，金融支持房地产再添新动力，证监会、中基协拟试点开展不动产私募股权投资基金业务，特定类型房地产项目将获得机构资金支持，对困境地产项目以及银行、信托、AMC等机构的不良处置将起到关键性作用。央行和银保监针对租赁住房板块拟出台专项金融方案，随着租赁住房市场规模的扩大，住房供应结构有望实现新的双轨机制，租赁住房对解决购买力相对较弱的新青年、新市民的住房问题，缓解社会矛盾，促进社会稳定有积极意义。

各地持续放松需求端限制，佛山、常州、扬州等地，分别实施买房落户、取消限售、提高公积金的贷款额度等支持购房措施。

土地市场方面，中指研究院23日发布的数据显示，2023年以来(截至2月22日)，有84个城市出让住宅用地，共计成交宅地272宗，合计成交规划建筑面积约2320万平方米，土地出让金268.7亿元人民币，平均溢价率5.28%。受此振奋，各地推地节奏明显加快，本周至少有北京、深圳、广州、杭州、天津、青岛、合肥、长春、中山、惠州、佛山、徐州、三亚、晋江等十四个城市推出全年供地计划或首批次供地计划。

头部房企拿地积极，保利、华润本周均有地块收入囊中。房企融资佳讯不断，保利通过125亿元定增方案，25亿元短融发行成功。碧桂园、绿城、厦门中骏、雅居乐、成都兴城人居银行间交易市场获批390亿元中期票据。

也有房企正在转型和跨界，金隅地产拟转型退出地产开发业务，万科跨界ChatGPT。

一线城市销售暖信号明确。

近日，武汉市东西湖区人民法院集中出击，对一起民间借贷纠纷中的被拍卖房产进行强制腾退行动。

待执行房产共有6层，为正在运营的宾馆，拍卖价为686万余元。

从媒体资料中可以看到，几十名执行干警已经就位。执行大队进入宾馆对其客房采取了贴封条的暂时处置。

#房地产# 官媒喊话：保持房地产贷款增速平稳投放有序#房地产市场#

网媒刊载官媒文章，呼吁不要误读“房地产去金融化”，指出要在坚持“房住不炒”的定位下，积极稳妥处置已暴露风险：强调要保持房地产贷款增速平稳、投放有序，在结构上要做到“有保有压”，精准有效满足房企、购房者的合理刚性融资需求。另悉，郑州将出台房地产“政策救市”相关措施。

过去是"一铺养三代"，现在变成了"三代养一铺"！

2018年，我的一个哥们儿在他一个做房地产销售朋友的鼓动下，贷款花了二百万买了一套120平米的商铺，80万是首付，每个月还要还7千多按揭，头一年还能勉强租出去，后来就越来越不好租，口罩事件爆发后就彻底闲置下来了，我问他每月租金多少？他说心理底线是一年8万，再低宁可空着也不租。

现在我这位朋友为了还商铺房贷，在顺丰物流选择了上大夜班，从头天晚八点干到第二天凌晨七点。我在一次朋友聚会上听闻此事，力劝他赶紧止损，能转让还是尽量处理掉，否则以后越来越不好卖了。可我这位朋友一个劲儿摇头叹气，说即使卖掉也要赔将近四十万，连租金还没挣回来呢，还是咬咬牙挺住吧，说不定未来房地产还会大涨呢！

遥想五年前房地产最热的时候，满大街的楼宇广告都在宣传“一铺养三代"，可现实却成了"三代养一铺"!真是造化弄人啊。

说一说我对当下房地产行业的看法！

首先我们一定要肯定房地产业对经济发展所带来的贡献。但我们也一定要正视房地产行业发展到今天所带来的问题。

房地产业的高速发展解决了我们的住房问题，对经济的快速发展也功不可没。

但问题就摆在那里，如果不正视解决，那一地鸡毛也是可以预见的。

当下的房地产业高杠杆和高负债导致泡沫的出现。以往的手段和办法就是水多了加面，面多了加水。眼下的问题确实得到了解决，但面却是越和越大。

这时候我们发现没有盆子可以装下这么大的面团了，就开始一方面控制，不让它继续增多变大，另一方面，到处找盆，研究怎么能将这么大的面团全部装下，这就是房地产软着陆。这就是房地产软着陆。

不管房地产软着陆，还是硬着陆，最终是要着陆的。基于这样的背景下，我们可以确定，稳房价是未来5-10年我们对房地产行业的国策。

某专家建议按照当年银行处置不良贷款的解决办法，来解决房地产问题。然后做大分母稀释分子。问题也就解决了，但是当下的外部经济复杂，漂亮国在缩表，低端制造业转移东南亚，中高端制造业回流漂亮国。我们的出口面临很大的问题，高精产业面对漂亮国的各种封堵，虽然尝试解决，但实际的效果并没有那么的明显。而且蛋糕就那么大，能吃多少也都是可见的。

现在看来，成立不动产私募基金确实是按照搁置的办法去处理问题。

我个人观点不动产私募基金主要有以下几点。

1.增加房地产商，地方城投的融资渠道。

2.转移银行深度绑定房地产业的风险。

3.用金融手段阶段性消除泡沫。

4.平衡房价。

我们因为始终有债务追讨权，所以个人购房贷款这部分的杠杆对银行没有多少风险。银行的主要风险来自城投和房地产商。当下如果房价下跌后，低于抵押物的实际价值，银行要求其追加抵押物的话，不论是房地产商还是地方城投可能都会直接破产。毕竟城投手里的抵押物是土地，房价下跌地价就会下跌，那城投就直接出现问题，房地产商更直接，就是房子加土地。这部分的风险看似在城投，其实归根结底都是在银行的身上。

不动产私募基金后就相当于将风险转移出来，举一个简单的例子。我们将钱存在银行，结果银行破产了，钱取不出来了，这叫系统性金融风险。如果我们将用钱放到股市赔了，这叫投资风险。

普通人当下能做的就是让子弹飞一会，当下不是你看不清，而是没有人能够看清，观望的不止你自己，实施过程也是在观望。奉劝大家落袋为安吧。

现在房产商最大的问题是流动性问题，也就是资金链紧张问题，说的再直白一点，就是银行贷款陆续到期，如果没有钱还，银行就会起诉、查封银行账户和各种资产（当然包括抵押给银行没卖掉的房产），随之而来的就是处置房产，银行处置房产可不会考虑地产商的利益，即房价问题，他们按照法律程序拍卖，到了这一步，房价基本腰折甚至更低。

为了保证流动性，房地产商必须及时把房子卖掉，价高若卖不动，只好降价，一直降到大家能乐意买为止，否则就会出更大的问题。

如今，部分城市开始限价，限的是降价的幅度，可是，如果房地产企业遇到上述问题，怎么办？