十年前，如果你手里有100万，你会全款买一套房还是贷款买三套房？

很多人会选择买三套，因为那时候房价普遍上涨，贷款都赚到了。但是现在，三年的疫情让很多人的收入锐减。当初很多贷款多的人很快就被高额的房贷断掉了，而贷款少的或者全款买房的人现在压力小了很多。普通人买房炒股可以加杠杆吗？

大家讨论一下。什么是杠杆？就是通过本金撬动更多的资金。以买房为例，银行贷款是一种常见的加杠杆方式。如果你的本金只有30万，可以从银行贷70万，可以撬动100万买房。同样，一些炒股票的朋友也喜欢加杠杆。比如你有10万元自有资金，通过加4倍杠杆从证券公司融资40万元，你就撬动了50万元资金炒股票。加杠杆有什么好处？

第一个好处是放大收益，你手里有100万，可以全款买一套。住房只能享受一套房的升值。贷款买三套，可以享受三套房升值。以前很多人都是通过这种方式快速积累财富的。炒股也是如此。如果你手里有10万元，你可以借助四倍杠杆借到40万元，加上你的本金，一共50万元。50万的时候，股票一旦上涨20%，你就获得10万的收益，本金翻倍。

加杠杆的第二个好处是提前享受。如果你买房不是为了投资，而是为了自住，贷款买房可以让你提前拥有房子，享受相关便利。比如买学区房，孩子可以享受入学待遇。如果想在买房前收全款，就意味着延迟享受。加杠杆的第三个好处是可以抗通胀，贷款买房可以抗通胀。原理是从长期来看，房子比票更稀缺，房子不可能一直建，但是票可以一直印，所以即使贬值，房子贬值的速度也比现金慢。如果你现在贷款。一套房每月3000元，现在占你家庭收入的1/4，但十几年后，随着货币的贬值，当时的3000元可能只占你家庭收入的1/10。接下来，加杠杆有什么坏处？从投资的角度来说，加杠杆就是放大风险。

先说买房的事。以前大家看到房价在涨，可以贷款拿几套。事实上，这是非常危险的。

首先，谁也不能保证房价只涨不跌。到了某个时候，房子供大于求，房价就会下跌。就像燕郊的房子，2017年调控前，房价被炒到3万到4.1万平米，现在已经跌到均价2万以内。很多人就算卖了房子，也不够还银行贷款，房子成了负资产。其次，你能保证现金流的稳定吗？房贷一交就是二三十年。如果贷款太多，月供就是一笔不小的开支。这期间你能保证收入稳定吗？再来说说炒股。杠杆炒股的风险非常高。如果你有10万的本金，可以通过加杠杆的方式从证券公司融资40万。当这10万元相当于50万元的时候，一旦亏了20%，你的10万元本金就没了。这时候证券公司让你补钱。补不上就卖了，保证他40万的安全，你就出局了，没有涨回来的可能。相反，如果不加杠杆，10万亏了8万，还可能涨回来。其实冷静想想，杠杆炒股机制的设计并不适合我们普通人，因为股市的特点是波动大，有涨有跌，涨了可能会跌回来，跌了你就再也没有机会涨回来了。

综上所述，我们建议普通人炒股不要加杠杆。如果用杠杆买房。有必要区分情况。如果以投资为目的，建议不要加杠杆，尤其是高杠杆，因为普遍房价上涨的时代已经过去了，现在投资高杠杆买房风险很大，可能会把房子变成负资产。其次，如果你买房自住，建议使用杠杆，可以让你提前享受，长期抗通胀。#房地产#

2023年给大家几点建议：

1、不是刚需，不是性价比高的房子，不要轻易买房买车。更加不要贷款买房买车，在经济不好的情况下不要给自己增加不必要的压力，还不起房贷，房子成为法拍房。

2、不要轻易合伙投资你不懂的行业，水太深，怎么亏损的你都不知道。

3、创业不要做自己不熟悉的行业，跨行业很难赚钱。

4、不要碰网贷，高利贷，更不要提前消费，为了消费贷款。

5、不要大手大脚的花钱买奢侈品，存款是一定要有的。

6、不要投资股票基金，不要随便买理财产品，有多余的闲钱，可以在金价降价的时候，考虑投资银行金条，不要买金店的首饰作为投资，兑换的时候，工艺费用亏损太多。

7、不要轻易辞职，工作稳定，收入才能稳定。#在头条看见彼此# #天南地北大拜年# #头条创作挑战赛#

#提前还贷房子烂尾 再买房首付不够#这个问题就是社会问题，银行