农村建房施工协议书

甲方（发包方）：姓名，身份证号码:

乙方（承办方）：姓名，身份证号码:

甲方拟建房屋一处，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本承揽合同。

第一条：工程概况

1、工程结构：砖混结构，一层。

2、建筑面积：____平方米，最后以建筑实际面积为准。

第二条：承包方式和范围

1、承包形式：甲方提供建筑材料，乙方组织人员自带机械设备进行施工。

2、甲方将包括地梁在内的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方（其中包括贴外墙的瓷砖等)，具体范围以施工图纸为准。

第三条：工程结算付款方式：

1、以建房面积计算，每平方米人民币_____元，预计____元，最终以施工完毕实际建房面积结算。

2、付款时间：工程完工并交付甲方验收合格后双方结算，留存总价款的5%做为质保金，余款甲方一次性付清。

第四条：质量要求及保证

1、乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。

2、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责，影响房屋质量等行为时有权要求乙方停工或整改。

3、乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起保修两年，无质量问题，甲方到期一次性付清质量保证金。

4、保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题告知后，应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工费及材料费从质保金中扣除。

第五条：双方权利义务

1、乙方应具有从事农村房屋建设的成熟经验和相关施工资质，负责施工建设并交付建房成果，甲方验收合格支付报酬，双方是承揽合同关系，不是雇佣关系。

2、施工机械以及所有施工设备由乙方负责，费用由乙方自理，与甲方无关，甲方不承担相关费用。

3、乙方自行组织人员进行施工，乙方单方负责工程施工过程管理和施工安全管理和相关的保险措施，施工过程中出现的一切事故，造成的一切伤害，产生的一切费用，包括但不限于：施工过程中对乙方人员及第三人造成的人身及财产损害以及施工人员因自身身体原因出现的疾病伤亡等，均由乙方自行负责，与甲方无关，甲方不承担一切责任和费用。

4、乙方组织施工人员的工资报酬由乙方负责支付，施工人员的吃、住、行生活费等由乙方负责，与甲方无关。

第六条、本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份，自签订之日起生效。

甲方签字： 乙方签字：

年 月 日 年 月 日

焦点问题：委托代建合同的委托方未按照合同约定提供建设资金的情况下，是否有权主张施工方承担逾期竣工责任。

最高院观点：不能要求承包人承担逾期竣工责任。

最高认为：现中行鼓楼支行作为委托代建合同的委托方，要求将合同内容变更为仅建设9000平方米和支付3000余万元建设费，同时未按合同约定继续提供建设资金，对合同无法继续履行和工期延误负有主要责任。中行鼓楼支行未按期向**集团公司支付工程项目款，其主张**集团公司承担未及时竣工的违约责任、支付工期延误违约金，不能成立。

案例索引：（2021）最高法民终805号

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