为啥都在提前还房贷？揭露提前还贷的秘密。
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近期提前还贷很热门，为什么大家要选择提前还房贷呢？
第一，导致提前还贷的因素是房贷利率的下降，很多人早些年买的房子，房贷利率是5.8%，甚至是百分之六点几，现在的房贷利率降到了百分之四点几，那也就是你原来买的房子，你的贷款利息太高了，如果现在去把房贷给还了，就可以对冲房贷利率下降。
第二，我们现在老百姓手上的钱流，资金流向的去处变少了，你原来兜里有个三五百万一千万，你会选择干嘛？你会选择买基金，去选择炒股票，甚至会选择投资到工厂，投资到公司里，但是现在你会发现，我们的理财产品的收益率在下降，企业投资增长率在下降，也就是你手上的这些钱没有了去处，存在银行里存款利率只有百分之二点多，回头算一笔账，现在提前还房贷，你房贷的利率是百分之五点多六点多，那与其把这个钱存在银行里二点多，不如提前还房贷，等于获得了一个五点多六点多的利率。所以很多人就会选择把自己兜里的钱用于还房贷。
第三，房贷利率下跌给一波人创造了好机会，手上有很多套房子的这些人都急切的需要处置，一方面房住不炒，坚定的走了下来，他们认知到这个房地产的投资属性在逐渐逐渐的削弱，另一方面自己原来加的杠杆在这个房贷利率从原来的5%-6%，现在变成了4%，他们急切的需要把自己手上的房产进行转让，把房贷利率降下来，并且为今后征收房产税，分散自己的房产做准备。
筹划提前还贷，要注意以下两点：
第一，违约金
提前还贷是否有违约金，在早期还贷的人很可能会面临着一个问题，银行会加收你的违约金，但是很多人已经学会了拨打投诉电话投诉银行，认定这个条款是银行的单方面条款，违约金无效，所以说现在大部分的银行已经不再收取提前还贷的违约金了，只不过要排队，这是第一件事情。
第二，申请退税
如果你已经做了提前还贷，记得一定要去个税APP申请退税，为什么呢？这个个税是怎么申报呢？比如我今年收入是100万，那我就要按照100万的基数去交税，但是我有很多的扣除项，我家里有两个孩子，孩子要上学，那这个上学的一部分款项是可以扣除的，有老人要赡养，老人的这些费用也是可以扣除的，如果我是租房子住，租房的一部分费用是可以扣除的，如果我是买房子，我买房子的一部分也是可以扣除的，那你就可以在个税APP当中申请这些扣除项进行退税和补税，个税APP退个几万几千的，大有人在。
