同一银行抵押贷中“借新还旧”是啥意思
举个例子：
我本地唯一住房在浦F银行做了抵押贷款100万一年期，如果需要继续这笔贷款资金，在第十一个月时我就要考虑还贷的事了！
如果我想继续在浦F银行贷款，我可以在第十一个月的时候在浦发申请抵押贷款，注意这时候抵押物还在浦银行押着呢，但是我可以先申请批贷，提供的资料基本和第一次申请资料一样（银行抵押最多是押着房本原件，身份证户口本婚姻证明啥的都在本人手里，在申请贷款时提供房本复印件就可申请贷款的）
银行会根据我的风险情况和抵押物估值给一个新的批贷额度和利率。假如房价下跌，银行只给我批了90万，我可以先将十万差额补给银行账户，这之后银行安排签订新的借款合同并且公正（签约公正时需要房本原件，客户向银行提交个申请外借，个贷经理就可以拿着原件让客户签约了，签完约，房本原件银行是要收回的）
签约后银行自己或者银行合作的外包公司会带着客户签好的相关资料（包括抵押委托）到房产局办理旧的借款解押手续和新的抵押手续（每次抵押都是有抵押时效的，都是按照合同时间设定的，合同到期后需要重新设定抵押，才能规避法律风险）
要注意的是：一般银行会先上新的借款抵押，再办理旧贷撤押，这样可以保证抵押状态无缝连接以保护银行利益。
抵押登记信息更新完成后，银行会安排放款。
第一：这不是二次抵押贷款，是一次抵押贷，抵押登记只做一次（大部分银行是不愿意做二次抵押的，目前我了解的就是建、招、浙、中信）
第二：这么做的目的是在借款人暂时没有归本能力时快速、低成本解决问题的手段（节省时间、利率上浮加点低、没有过桥费）
第三：借款申请时间最好安排在每年一季度、二季度，银行有额度，审批有力度，利率有温度。
至于借款人在银行之间转贷“借新还旧”，基本都要涉及垫资过桥，一般成本还是很高的。
【长春】出台楼市政策：
①支持居民换购住房，对出售住房并在1年内再次购房的群体给予退还个人所得税；
②开展二手房“带押过户”业务；
③首套房商贷已结清的家庭，二次购房可执行首套贷款政策。
#你会提前还房贷吗# 我已经二次提前还款了，身边只要有剩余贷款的数额我就提前还清，因为毕竟房贷利率比存款利率要高得多。
