前两天房东跟我说房子要装修，叫我提前准备一下。我想了想，既然这样跑来跑去的，不如去找一套比较便宜的老房子。还真的让我找到了，2005年的房子在7楼，140个平方，才30万不到，所以我就没多想就定了。但是后来发现合同里面写的，所有产生的费用都是我出，而中介跟我说税费可能在14,000左右，我就觉得可能我踩了坑了。问题是他的中介费我已经多给了他还这样对我，我觉得有点不舒服。但是这些事情都没法改变了。

现在有个问题想咨询各位网友，如下图所示，哪一种方式更划算呢？等额本金和等额本息对我们贷款者有什么不同的，该如何去规划？

小姨子在银行上班，透露出来的秘密！一般人不告诉你！

1.能先买房，绝不先买车；

2.能买商品房，就不要买安置房；

3.能买一期，不要买二期三期；

4.能长贷，不短贷长贷短还；

5.等额本息，每月月供一样多；

6.等额本金，逐月递减直到还完；

7.等额本息20年，提前还款，第6年还，30年的，第8年还；

8.等额本金20年，提前还款，第5年还，30年的，第7年还；

售楼部小姨子透漏出来的首付买房的十大禁忌！你一定要知道！

1.不要选错房贷；现在多种房贷可供选择，并且各个银行房贷利率也有差别，

可以对比后选择一个最优的；要了解房贷原始利率，按揭利率，首付数额

以及延期还贷有什么影响；

2.不要将批准前与预获资格混为一谈；

3.不要申请太多信用卡，申请太多信用卡很可能贷款通不过。

4.申请贷款时不要谎报信息，一定要真实；

5.还不起贷款时不要四处躲藏，因为你也躲不掉，并且还有可能成为失信人员，影响后代；

6.不要为了省钱跳过验房这一步，事实证明，这一步很重要，因为现在很多开发商并不能完全保证质量交房；

7.不要选错楼层，毕竟买房有可能住一辈子，一定要选择一个好楼层；

8.不要随便找一个装修公司，现在装修公司很多，可以进行对比然后选择一个口碑好的；

9.不要在第一时间支付大额装修费用，不要问为什么，是为了你好；

10.不要在还清房贷时烧毁契约，这是一个有法律效率的东西，以免出现纠纷等。

做房产中介小姨子告诉我的：房产证上写谁的名字最好

1.房产证上写子女的名字，子女再买房子属于二套房；

2.房产证上加的人名越多，后期缴纳的税费越多，后期过户，继承都会更复杂棘手；

3.房产证上写父母的名字，子女离婚房产不被分割；

4.婚后买房，房产证上只写一个人名字也属于夫妻财产，除非你有反洗房操作；

5.夫妻房产证上加名时，只收工本费；（需无贷款）

小姨子在4s店工作，告诉我2023年买车一定要知道的秘密！

1.警惕各种优惠；

2.有目标车型再去4s店；

3.注意合同细节；

4.选择合适价位；

5.了解购置税政策；

6.能全款买车千万不要贷款；

提车注意事项：

1.对交付车辆功能进行检查；

2.核对交付车辆型号是否和合同一致；

3.将交付车辆开到车间升起，检查底盘情况，这一步很多人都没有做过；

4.检查车身钢板保险杠等，看是否有凹陷或凸起，避免买到维修车；

5.随车资料检查：购车发票核对，车辆合格证，三包证，车辆使用说明书，随车工具；

6.仔细查看各处车面油漆情况，是否有剐蹭，是否有色差，正常新车是没有色差的；

7.打开引擎盖，查看发动机及其附件有无灰尘，油污，螺丝是否有松动；

8.去检查以下排气筒，用手摸一下，看看是否有积碳，正常新车都是比较干净的；

小姨子做保险十年，告诉我买车险这样买最划算！！！

1.交强险：不买不能上路，这个是必须要买的；

2.第三者：建议200万或300万，万一重大事故能够承担；

3.车损险：不管谁撞谁，即使撞墙了保险公司也要赔；

4.不计免赔：随便开随便撞，不用花一分钱，保险公司全赔；

5.医保外用药：三者险的附加险，不问买不到，三者不能报的药他都能报；

买保险也是给自己一个心理上的安慰，即使我们买了保险，也是要小心驾驶，安全第一。

彩票站的小姨子告诉我：2023年彩票中奖，一定要看，不看后悔！

2023年如果彩票中了1个亿，去兑奖千万不要弄错了。

福彩兑奖：省福利彩票发行中心；

体彩兑奖：省体育彩票管理中心；

兑奖最好早上去，中午钱都能到账了；

需要准备：身份证，中奖彩票，银行卡（四大行一类卡）

领奖的时候可以选择带上头套，拍个照，尽量不要接受采访那个，兑完奖就走，遇到让你捐款的，自己随心就行。

2023年，希望大家都能去兑个奖。

国家一锤定音！老房拆迁迎来新变化？2023年全按新规处理，有3类人最受益

众所周知，过去我国在处置老房子方面主要采取的方法就是棚改拆迁，而也正因为有了棚改货币化安置，过去有不少享受到拆迁红利的家庭都实现了一夜致富的梦想，甚至有不少家庭因为巨额补偿用于购房以后，也推动了我国房价的大幅攀升。

一时间，一二线城市实现了翻倍上涨，一些三四五六线城市，甚至小县城，也实现了涨幅达到60%以上的补涨。

房企们在棚改货币化安置的政策下所实现的赚钱效应就更不用说了，一方面，以更低利息获得超高的专项贷款；另一方面拆低建高，以更高的价格出售房产，实现利润的翻番。

也正因为此，所以过去才有那么多非行内企业挤破头进入楼市做开发商，就是因为快钱太好赚，都想从中分一杯羹。否则，咱们的行业大佬任正非当年也不会苦笑着说，自己辛辛苦苦做通讯行业，还不如别人搞房地产赚钱。

但是很显然，从2022年开始，房价突飞猛涨的势头就结束了，而房企们从中赚取高额利润的时代也过去了，为了抑制高房价，同时也为了避免过度的浪费资源，从去年开始，我国就叫停了棚改拆迁，取而代之的是旧改。

而所谓的旧改，其实就是在对老旧小区不进行大拆大建的基础上，只对老房子进行修缮改造。比方说墙面脱落的，再刷一层；管道之类的，能换就换；没有电梯设备的，加装个电梯；还有增加车位、绿化带、老年活动中心等…

当然了，比起棚改，旧改不可能让居民实现巨额的获利机会，实现一夜致富，但是最起码也能改善一下大家的居住环境，让大家的居住体验感大大提升。同时，这一轮老房的政策变化，也将给以下三类人群带来更多获益机会：

第一类人群：加装电梯后的小区业主们。过去有很多老旧小区的房子不招人待见，主要也是因为没有安装电梯导致出行不便。所以很多资金相对有限的家庭，哪怕退而求其次，选择小产权房也不会选择这样的房子。

而今，随着旧改政策的不断落实，那些七八层楼房的老旧小区也开始加装电梯，这就意味着，居住于此的人们的出行问题将得到有效解决，其房子的升值潜力也会慢慢发挥作用。对于此类物业的业主们而言，加装电梯以后的老旧小区也能提升房子的出售价值，这当然是一大利好消息。

第二类人群：位于城市核心区的老房业主们。城市核心区的房子本就具备一定的地理优势，由于其周边配套比较完善，过去在没有旧改之前，这类地区的房子相对其他地区，在出售及出租方面已经具备一定的优势，而一旦对其进行旧改以后，核心地段老房子的价值空间就更大了，以后也能吸引大把年轻人购买。

第三类人群：参与旧改的工作人员。这几年，大环境影响导致很多企业相继倒闭、破产的同时，人们的失业率也是越来越高。而旧改项目实施以后，对于那些装修工、建材公司、水电工等等，一部分岗位也将迎来新的就业机会，大家有更稳定的收入了，也能从容应对生活。

其实叫停了棚改大拆大建以后，对于部分刚需群体而言，也是一大利好，毕竟，在过去不断上涨的楼市周期当中，棚改货币化安置也是推动房价飙升的关键所在。

如今没有了棚改大拆大建，等于没有了拆迁户们巨额的补偿款，进入楼市疯狂买房囤房、炒作房产，市场慢慢回归理性，价格也会趋于稳定。说白了，以后刚需家庭也可以以更低廉的价格买到性价比更高的房子了。

同时，随着房子的投资属性淡化，没有房子作为经济的核心，企业主、打工人转变方向投奔实业，努力迎接经济正循环，大家的生活也会越来越好。

您说是不是？

end

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