楼市或将迎来“贬值季”？内行：已经买房的家庭，要提前做好准备

买房是人生大事，一个房子关乎一个家庭甚至是一个家族。我们身处一个房价居高不下的时代，还是有一些无奈的。想要全款买一套房子，几乎需要花光三代人的积蓄才能做到。国家深知人民买房难，为此出台了不少的政策，来缓解人民的购房压力。

从去年年底能明显地察觉到，我国楼市价格已经处于降温状态，甚至还有业内人士预言：我国楼市或将会迎来一次“贬值潮”，已经买房的家庭，是应该提前做好准备措施了。这到底是怎么一回事呢？

房价处于下降状态，意味着人们的家庭资产会缩水。房价的变化，只能维持一段时间左右，在这个时间点去买房，之后可能就会出现房价大跌的情况。这种说法并不是空穴来风，我们可以从以下三点来分析一下。

第一，我国的房子已经出现供过于求的情况

从相关调查数据来看，我国空置住房已经超过1,2亿套。我们就算一套房子能解决一家三口居住问题，剩下这些没有被利用起来的住房资源，也可以为3.6亿没房住的家庭提供一个居住地盘。

据悉，城镇家庭住房拥有率已经达到96%左右，名下有两套住宅及以上的家庭已经达到了41.5%。从现在的情况来看，开发商们不再建设新房子，人口基数没有大范围波动的情况下，我国的房子已经够满足所有居民的住房需求。

事实证明，开发商为赚钱回款，还在不停地修建房子。如今养育一个孩子的成本又很高，大多数人的生育欲望都很低，去年新生儿出生人数还不足一千万。

从上述情况中我们能得知，我国各大城市拥有的住宅量，已经远远超过了买房需求量，将长期处于供过于求的状态。

第二，城镇化、人口老龄化程度高

为推进城市经济发展，国家一直都在提倡让农民进城买房发展，这样的做法的确是起到了一定的效果。随着时间的推移，这种做法已经不适合现在的发展需求，当前我国城镇化率已经有65%左右。

况且现在还生活在农村的老人，他们都已经是没有购房需求的人。我国已经呈现出人口老龄化趋势，60岁以上的老人有2.6亿人，社会老龄化购房需求量也会随之下降。

重点是，之前我国在推行计划生育政策，如今人口老龄化严重，一时间想要找到突破口还是很困难。60岁以上的老年人，他们的日常经济来源就是每个月的养老金，就算是想帮助子女买房，也是心有余而力不足。

第三．国家出台的政策收效甚微

在最近一年的时间里，国家出台了很多的救市政策，例如把买房的首付比例降低、减少银行贷款利率以及降低楼市门槛等等措施，事实证明这些措施收效都不是很明显。

这主要是因为有房子的人已经不想再买房子了。想买房子的人，又没有足够的积蓄去买，再加上每个月的收入水平不高，就出现了大家都不买房的现状。

房地产行业就集中在了卖家的手中，想涨价也没有空间，这个事情还是很无能为力的，毕竟前面二十多年，房价一直都居高不下，这时候正是降温的时候，想要回暖绝非易事。

现在有购房想法的人，也不用太过担心，只需要记住一点，房子的最终属性是居住属性，这一点永远都不会消失，这一点国家一直都在提倡，提倡最后会让房子回归到居住属性上。

大家买房的时候小心谨慎一点就行，不要落入房屋销售人员的圈套就行。从国家统计局发布的数据来看，今年上半年我国70个城市中有38个城市房价都处于下降状态。

对比今年下半年房地产市场销售数据发现并不乐观，这表明房地产市场回暖迹象很弱，房地产市场重拾信心还有很长一段路需要走。建议大家对楼市看法保持理性态度，时机到了再买房也不迟，不用急于一时半会。