2023年1月，人民币贷款额度增加4.9万亿元，M2同比增加12.6%，创历史之最。

几点感受：一是稳增长打出实锤，开年就打，上面决心和信心很大！

二是另外一个侧面突出现在经济不稳，压力大，所以不得不而为之，甚至是学一学老美牺牲一下通胀。

三是让人回想起2007-2008年那段时期，一样的配方解决相似的问题。彼时是8万亿，现在是一个月4.9万亿，后面肯定还会有大动作。

四是后市有波澜起伏的大行情，2007年到达新高度，然后回下来。这一次可能会干预到不了那么高，但最低限度4000点必定拿下，甚至4500点！现在是布局的最佳时期。

五是做好预案，世界整体不太平，2023是天灾人祸，秋后算总账！风险还是很大，越高涨越要保持清醒。

▲近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。（新华网）

▲近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。（新华网）

▲近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。（新华网）

#经济，读书，思考#

想了下，从什么时候开始，银行不断发短信说，你的贷款额度提升了，可以借你多少多少钱，用于消费了。

也许很久之前就有，那时不过是在各种节日之前，后来慢慢的，慢慢的，时不时就会收到一条消息说，你可以贷款多少钱，巴拉巴拉。。。

可是，我还是不敢贷，我怕有胆子借钱，没工作还钱，到时连活下去的命都没有了。

经济学的假设是供应和需求。需求怎么来的呢？好像是什么效用理论。不过从我自己看来还是信心更靠谱。

年纪轻的时候胆气足，信心也足，什么事情都敢干，到了四五十岁，棱角已经被磨的差不多了，人生得过且过，看不到希望，哪里还有什么需求。

不管是年轻人还是老年人，如果没有希望就没有信心，没有信心哪有什么胜利。

而信心是怎么消失的呢？为什么会消失呢？

最近多家媒体报道称广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。目前我国银行房贷申请人年龄＋贷款期限最大上限70.75，而此举是将这一数值延长到了80。

纵观最近房地产的一系列刺激手段，都是治标不治本的，都是用尽了一切想让人去买房接盘的手段——比如降利息、降首付、延长贷款年限、提高公积金贷款额度，以及其他各类小打小闹的政策……

但偏偏不用最有效的手段:降房价、涨工资。如果房价来个跳水，工资乘个1.3倍1.5倍，肯定能有一群人疯狂涌入房市。可惜从来不在刀刃上改变，而是又打起延长贷款年限的主意。

这个算盘打得真是响亮。我国人平均寿命是70多，80根本不在平均数范围内，贷款人用工资、用养老金努力还贷，有可能到死也没还清。当贷款人去世后，如果子女继承，那么子女在继承房子的同时便继承了房贷，这纯粹是变相的“贷贷相传”，割韭菜不分年龄！而如果没人继承，那么房子就会被银行收走，之前所有的利息全都白交，不论如何银行都是最大赢家。

让年纪大的人开始买房，这无论如何是不太现实的，年纪大的人已经稳定了下来，这个年纪的人要么已经有所成就，吃喝住不愁；要么过得一般，开始节衣缩食。无论哪一种，和买房子都没太大关系了。年纪大的人各项身体机能下降，欲望愈发倒退，甚至还得为儿女攒钱，在这种情况下，谁会突然入房市的局呢？

几乎不难想象未来房市会出什么“奇”招:取消首套房限制，让人继续买买买？继续延长贷款年龄，让子孙贷彻底登上舞台？那就太可怕了！

房贷压跨年轻人

现在的年轻人，太不讲武德了！ 如今楼市惨淡，国家不断出台刺激政策，该出的利好基本上都出了，又是降低首付，又是降低贷款利率，又是放松限购、限贷，又是推出各种购房补贴，又是提高贷款额度，甚至连刺激生育的手段都拿出来了，可现在的年轻人，就是无动于衷，任凭房产营销人员说得如何天花乱坠，我就是岿然不动，让开发商愁白了头！ 现在的年轻人，不比以往了，真是不好忽悠啊，就连丈母娘也不管用了！很多年轻人居然都不想结婚了，人家宁愿不结婚，不生孩子，也不愿为了买婚房而掏光全家八个钱包，再背负几十年的高额贷款，还得搭上几十万的彩礼，从此大半辈子吃不好，喝不好，睡不好，就为了一套房子，不值得，都看得开，都想明白了，大不了一辈子不结婚，一直租房住，挣够花的就行，一个人吃饱，全家不饿，自在畅快，多好！ 再说现在的房价，根本没有实质性地降低，只是降降首付，降降利率，送点补贴，放宽贷款等等，就是不降房价，那还是没有卖房的诚意啊，那就是忽悠人啊！现在的年轻人都聪明得很，房价不一次性降到合理位置，他们是不会轻易出手的，是不会轻易上套的！ 都怪现在的资讯太发达了，关于房地产，大家想知道的，都能查得到，再也没人能利用信息差忽悠大家盲目上车了，这批年轻人的眼界、认知和格局，都提高了，不再是以前的那些傻韭菜了。 那些房地产开发商们，那些炒房的大佬们，现在一定在苦苦哀嚎，如今的年轻人怎么都这么精明啊？怎么连个接盘侠都没有啊？要放在以前，那是随便一忽悠一大群啊，真是拿你们没办法了！ 看来，还是要找个别的法子，或者重新包装个概念，看看怎么才能说服这些年轻人，不能再拖了！ 再拖下去，就真得降房价了！

合肥什么时候能提高一下公积金贷款额度，面对现在的高房价，都几十年不变了。

事关公积金，最新调整！3月1日起执行！

餐饮外卖平台“店内券”设计经验：

*作用：丰富活动类型，鼓励顾客凑单，提升客单价。（可设置1-3张券）

*第一张券：使用门槛可以在第一档满减和第二档满减的中间券的金额≤提升部分的毛利

*第二张券：使用门槛可以在第二档满减和第三档满减的中间券的金额≤提升部分的毛利

*第三张券：使用门槛可以在第三档满减和第四档满减的中间券的金额≤提升部分的毛利

*提升部分的毛利=提升部分的金额*订单平均毛利率

订单平均毛利率=（近30天的商家应收款-食材成本-包材成本）近30天的原价单均价

比如我们的第一档满减是满20-10元，第二档满减是满30-15，订单平均毛利率为20%，那么第一张券可以是（5元*20%）=1元，满25元可以用。这一单的利润为≥25*20%-1=4元。

#餐饮外卖#

商业银行icon内部人士透露，目前额度已经排到十月份，想要提前还贷人数还在增加。

现在情况已经很明显了，长久以来，大家都说没钱不敢消费，但现在的中国人也不知道从哪里弄到的钱，扎堆去银行还贷款，生怕吃亏，不管媒体和官方怎么呼吁，不要这么做，没有好处，大家就是不听。

为什么会这样？

增量社会中，大家积极贷款，因为有更多的收入来源，所以房贷利息不是问题。下行社会中，减少支出成为不少家庭的决策。

这位银行朋友给恐龙算了算账，假如你买的房子，总价198万，首付60万，贷款138万，30年，按照一年前的利率是6.2%，总利息166万，月供8452元。如今呢，利率降到了3.7％，同样的138万贷款，总利息90万，月供6352元，足足少了2100元月供，总利息少了76万！

发展是解决一切问题和矛盾的关键，把重心放在发展上。积极稳定预期，稳定外资及民企信心，稳定就业基本盘，回归到务实中来，一切都会迎刃而解。