买二手房不吃亏的几个常识。

会买二手房，容易占很大的便宜，不会买二手房，容易吃很大的亏。今天说几个常识，不一定能让你买二手房占很大的便宜，但是至少可以避免你吃很大的亏。

首先，就是你签完了购房合同之后，你就得付定金，但是如果你的定金也付了，发现自己贷不了款，那么相当于就是你违约了你的几万块钱定金，就直接要赔付给卖家。所以再出来看二手房之前，最好就提前把自己的征信报告和流水打出来，先看一下，这个都是不要钱的，拿着身份证就可以打印确定自己能带下来款再去看二手房。

第二，在你看好一套房子，准备交定金之前一定要让中介跟卖家跟你一起，去拉一份产调看一下，确定你看的这套房子没有抵押查封或者是一些债务纠纷。如果说你买了这套房子有债务纠纷的话，轻则你要多麻烦几个月，重则你的首付款大几十万，直接打了水漂。

第三，房子在签了购房合同之后，还并不是真正属于你的，一定网签跟过户之后，你才能把款付完，查询网签过户的手续是否办完，其实也很简单，让中介给你这套房子二维码，你扫了之后，上官网可以查到这套房子的名字已经在系统中属于你了，这个时候才能付尾款。

第四，二手房相对于新房来说，最大的劣势就是信息不透明，不像新房，一个片区每个楼盘的均价都是一目了然的。有的时候看到发了一些房东急售120万的房子，100万甩卖，你以为占了便宜，但是很有可能这个小区本身的均价就是90万，所以说在看二手房之前一定要查询一下，你看的这套房子，同小区同户型价格和附近其他小区同户型价格了解了市场行情，才能不被牵着鼻子走。

第五，如果说你买房选择的是一些小中介，那么在你的交易全部完成之前，不要急着把中介费全部付完，不然后面会有一些麻烦的琐碎的事情，很有可能没有人来帮你做。

点赞关注老陈，最实用的买房攻#买房##房产##房价#

二手房停贷后，二手房价格不可能大跌，而是会以稳为主，缓慢稳步上涨！

网传很多地方已经开始控制二手房贷款，或者不受理二手房贷款申请。很多小伙伴想当然的认为，二手房的价格必定会大跌。

我个人的观点是，二手房贷款暂停了，二手房的价格也不可能大跌，而是会以稳为主，缓慢稳步上涨，主要原因有6个：

1、二手房停贷的原因是，全球性大通胀下，购房需求大增，二手房供不应求，价格不断跳涨，二手房市场上已经笋盘难求，同时银行的房贷额度也开始告急了。

2、二手房停贷后，二手房市场会迅速降温，二手房交易会非常冷清，成交量也会大幅度减少。没有买卖就没有伤害，没有成交量了，二手房价格又怎么可能大跌？

3、二手房停贷后，购房需求并没有消灭，人们必然纷纷跑去抢购新房，新房必然更加供不应求，新房价格也会稳步上涨。

4、国内新房价格锚定的是土拍价格，二手房价格锚定的是新房的价格，土拍价格不断上涨，新房销售火爆，二手房价格怎么可能大跌呢？

5、全球性大通胀下，全世界近90%的国家房价都在不断上涨，持房比持币更加安全，大多数业主都会安心持有房子，因为房子能够抵御通货膨胀。

6、房地产是支柱产业，房价大跌会导致经济衰退和失业潮；房地产是人民币发行的信用锚，房价大跌会导致通货紧缩。

#房价# #房产# #房地产#