2023年已经过去5%了，今年经济环境的恢复预期又一次让房地产行业信心高涨。但是，如今的房地产行业并不是简单的说上涨就会上涨的。
上海的房价，基本上是国内房价天花板的存在。均价超十万，市区一套刚需房总价基本上需要上千万才行。所以目前的那些所谓的新规，简直就像是在开玩笑。利率降低一点，首付比例降低一点，降低贷款门槛？目前的房价，正常家庭根本无法负担首付，更别提那动辄几百万的房贷了。利率再低，也是需要实打实的摸出几百万还给银行的，这都已经是0利率的成本了。所以上海的房地产市场不景气根本不是降点首付，降点利率，或者弄出什么取消限购就能解决的。
再则，很多人在期待取消限购来增加房票，让更多人来接盘。这也许的确会吸引一部分人入场，但是作用也是有限。毕竟目前上海的城市吸引力正在被高昂的房价拖累。上海的城市吸引力和边上苏州杭州的城市吸引力，实际上根本没差多少了。苏州杭州卖5-10万，上海卖10-30万，人才就是这么流失的。
今年上海的房价如果再稳定的基础上降低一点，这对上海的未来发展有利而无害。
上海楼市真正的春天来了！央行发布新一期LPR数据 5年以上贷款年限首套贷款利率底线位4.25%
刚刚，央行发布了本月新一期LPR数据，5年以上房地基准LPR仅仅位4.45%。按照5月15日央行政策，各商业银行5年以上首套贷款可以在LPR基础上再下降20个基点。也就是说，5年以上首套贷款利率最底线是4.25%，就上海来说，如果按照这个执行，首套贷款利率比前几月0.4%百分点，下降了近10%，幅度可谓是超大。如果真按照这个执行，上海的房地产市场将迎来妥妥的春天.
#4月LPR报价出炉# # 今天降息落地，网上都在炒作多长时间以来最大降幅，但实际上是在混淆概念，因为5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，此前为4.75%，仅仅下降了10个百分点，降幅超大的只是1年期LPR。最近深圳、上海的楼市火爆也跟降息没多大关系。
3月以来多地房贷利率下调，这意味着什么呢？
进入3月份以来，我们注意到国内多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况，甚至个别地区开始出现4.6%的利率，这与最新一期的5年期以上LPR（市场报价利率）利率持平。
我认为，随着上海等地的房贷利率调整，接下来跟进的应该不会少，这主要还是与当前的去库存压力较大有关，尤其是那些三四线城市更甚！一方面是刚需购房一族一直都是在观望状态下，怀着对降价的预期也越来越大了，因此不愿现在入手；但另一方面，房企特别是一些民企的负债端压力较大，再加上销售始终不旺，如此一来就都有流动性压力。显然，这种情况下一些地区的银行迫于压力不得不进行房贷利率下调，这既可以刺激那些刚需和改善型住房需求的及早“下单”，同时又可以解救那些深陷流动性压力的房企于水火之中。
但是，我们也得实话实说，当前由于国内疫情的因素影响，一些人的收入水平有所下降，甚至面临着较大的失业压力，这样以来就对不确定性的支出预算增加了，眼下要不要买房并不是当务之急。越是这种情况下，各地对楼市的调控就可能会越来越松动，这不仅仅是缓解房企压力，同时也是预防系统性风险，更是疫情之下的经济发展需要。
