有抵押就是3厘多但也还是很高你一辈子还的就是利息[呲牙]只有1厘大家压力才会下来
房贷利率降到3.8，对刚需是好事，但是我们这些前刚需，房贷利率5点多，6点多的怎么办，上车越早亏的越多，买房时房价最高，几年过去房价降了，利息又站在高位，里外加起来亏了几十万，我们这批人怎么办，有同样情况的朋友可以共同讨论一下，看看怎么减小损失#房产#
[呲牙][呲牙]很多办贷款的人老是会听到别人说你这个利息是几厘，几厘，而银行又从来不会给客户说什么几厘，都是说年化利率是多少，很多人就分不清楚了，究竟这个几厘和年化是什么关系呢，我给大家讲一哈。
[呲牙]生活中常见的还款方式是等额本息和先息后本，说几厘这种一般都是针对的月息，而等额本息还款和先息后本还款的月息差距是很大的额，先息后本的资金利用率是100%，等额本息的资金利用率确只有50%左右，而年化是跟资金利用率挂钩的额。
[呲牙]跟大家举个例子吧，比如贷款10万元，年华利率6%来算，贷款年限为1年。
第一种先息后本的还款方式，每个月只需要还利息，每个月还款金额500元，到期最后一个月还本金加利息10万零500，一年的利息就是6千元，而月息就是总利息除以12得到的5厘这个月息。
第二种等额本息的还款方式，每个月同时还本金利息，每个月还款金额8606.64元，利息和本金占比会随着每月还本金而不断发生变化，利息逐月减少，减本减息，同样还款一年，月供压力较大，不过一年的总利息只要3279元左右，而等额本息的月息往往是按照总利息除以月份，所以它的月息就是中介口中的不到3厘。
年化才是真正利率，月息确往往不是真实月息，利率永远是跟个人挂钩，现实也永远是银行挑客户，不是客户挑银行，除非客户足够优秀，不过优秀的客户又往往不缺资金[捂脸][捂脸]。
关于转利率，提供两个方案参考:
方案一:转成现房抵押，3-10年，月息最低3厘，先息后本随借随还（到期还可无还本续贷）。
方案二:走交易模式，按首套房利率年化3.8%，最长贷30年。
