2022年12月底买的二手房过户完成，背了100万的贷款，没感到太多的喜悦。去年年初就打算买套房给小孩上学用，关注了一年，看中区域房价比较坚挺，一直也没有想象中的降价，直到11月份匆忙看了几套，12月就定了。

房子大概116平，三室两厅，总价151万，带了个车位，还是偏贵的，感觉装修还不错，也就认了，没有和房主太多的拉扯。用的组合贷，按首套房的贷款利率4.1%给算的，还算能接受吧。

总的来说还是顺利的，能接受溢价部分，不知道是不是高位接盘，所以也没有开心的感觉。这是不是去年买房的普遍心理啊。#宿迁头条#

有钱人之所以能成为有钱人，是有原因的。我有一个闺蜜，江苏宿迁人，83年，在上海和江苏拥有三处房产，平时在上海上着一万出头的班，看起来其貌不扬，老公上海崇明人，也是普普通通上班族，女方父母都是农民，在买房上没有提供什么资助。男方家在崇明，他们在市区的房子是夫妻俩一起贷款买的。并在宿迁老家和江苏昆山买了房，宿迁房子空置着，偶尔过年过节回去住住，平时爸妈都住在乡下。昆山的房子出租了。

我一直很佩服这对夫妻，居然可以买下三套房子，这里面男方家应该是提供了一些资助的，但也不会很多。

最让我震惊的是，有一次聊天，闺蜜说到三年疫情都没有出去旅游过，平时收集的破袜子破短裤都没有机会用上，当时我还觉得很奇怪，这跟旅游有什么关系，原来人家平时破袜子短裤之类都不会扔掉的，出去旅游或者出差的时候穿，穿一次就扔掉，还省得自己洗了，旧T恤当睡衣穿，穿破用来擦卫生间的地，总之她家的每一样东西都不会浪费，一定要物尽其用。

我想这大概是闺蜜赚的不多却能存下三套房的原因所在吧，从来不会乱花一分钱。可能有人会说这样生活还有什么意思啊，但是人家只是节约，并不抠门，该花钱的地方还是会花。

目前大面积贷款已经放不出来了，要卖二手房如果接受贷款，房东需要在顾客首付后就把房子过户给买家，然后买家去银行抵押后等着放款，才能把尾款给卖家。

这样卖家的风险很大，而且很有可能等尾款等半年一年，甚至等了一年银行又说放不了款。

所以现在二手房普遍要求全款支付。

但是房价这样上涨，能拿出全款的人又有多少？所以房子的流动性会大面积降低，就会进入我之前说的横盘阶段。

跌是不可能跌的，它依然是普通人最好的大额理财产品，用来对抗通胀。#宿迁头条#

但是由于流通性下降，它的金融属性会降低，所以目前想买二手房的千万别着急，耐心等待，在横盘期内只要耐心等待观察，必定可以淘到优质的笋盘。

#多地银行暂停新房二手房房贷#

今天刚问的坐标宿迁裸车99900贷6万5分期36期利息大概2400前置570左右服务费加上牌2500保险预估5000购置税8842全部落地11.9W

贵不贵