#北京头条#北京楼市：900多万的二居，未来有人接盘吗？

1、提问：京爷您好，想请教下，二手房要是前房主户口没有迁走的话，这种房子能买吗？

回答：你好，因为是上上家的户口，以前几乎是迁不走，但是公共户政策已经出台，是可以由业主本人申请，强制将户口迁入公共户。

2、提问：京爷你好，请问望京来广营板块，望京西园三区，银领国际和北纬40度哪个小区未来上升空间更好？谢谢

回答：你好，一般来说，升值性可以看当前和未来。当前来看，望京西园三区，银领国际产品品质和环境还是比北纬40度差一些，地段稍好；长远看，北纬40度地段更有潜力，因为有阿里入驻，附近界面也在变好。因此，我认为北纬40度上升空间大。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

3、提问：京爷你好，手里有资金220万，需要等到10月份才有首套首贷资格，买400-500万。1、东四环炫特嘉园西南或东南向一居71平450万，2、酷特区58平米一居400万，3、常营苹果派60平南向一居400万，4、迎曦园大一居71平米430万，5、青年汇东北向58平米440万，6、天通苑东三区110平米两居450万，7、天通苑东二区125平大三居490万，8、回龙观两居90平米450万，请问怎么选？目前只有东四环外酷特区58平东向400万给周期，我是直接签约呢，还是再等几个月呢？

回答：单纯从板块的角度来说，升值性的排序是：朝青、回龙观、常营、天通苑。当然每个板块内部的小区、房源差异也不小。如果是自己居住，1、3还是可以选择的。回龙观的也可以考虑，但是没有具体房源也没法评判。如果你是社保的购房资格且工作稳定还是可以考虑签约，但如果是户口，还是有一定的风险的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

4、提问：想咨询下买房的匹配性问题，也看了好多介绍，例如不要在豪宅盘中买小户型（如一居室和开间），也不要去品质和地段不好的小区买大房子，都是将来流通性重大问题。这个逻辑是理解的。现在比较纠结，是首套预算总价800-1000万想买个二居（因为还单身），当然希望是品质小区才提高了预算。看房小半年下来觉得品质小区二居最好还是总价800万左右不超过900万，总感觉如果现在900多万买个二居，即便是好地段（不考虑学区），三五年后即便涨价到1200以上，感觉也很少有人接盘，即边际上涨效应递减。关注了东湖湾80几平的一居室800多万挂了半年没卖出去。所以想知道现在买品质二居，觉得总价多少好，还是咬牙能够多少上多少；还是牺牲一点品质和楼龄买个三居？

回答：对于前面，你的观察其实挺对的，每个小区都有自己的定位，得找准每个小区的定位和适应的人群。对于后面，我认为每个时期的价格都是当前价值、购买力的体现，我们说三五年后的价格涨到多少后，很少人接盘，其实是以现在的购买力来估算未来的购买力（包括杠杆带来的购买力），我认为这种还是值得商榷的。毕竟购买力是动态在变化的，钞票贬值速度也在动态变化。就如，很多人在几年前还认为八百万的两居如果再涨，超过1000万，肯定没人接盘吧。但是你看东湖湾旁的上京新航线，两居涨幅照样不少，从800到超过1000万。当前买两居，买多少总价的好，我认为不同的地段还是不一样。比如四惠，如果要买两居，那就按照次新带点儿品质的来走，850万左右还是不错的选择。其实具体情况还是得具体分析。总的逻辑是：寻找板块或者小区中比较稀缺的产品，而且是符合板块和小区定位的产品。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

5、提问：京爷你好，请问北京期房能提前交契税吗？比如房贷放贷后

回答：你好，北京期房是不能提前交契税的，一般在交房后哈。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

6、提问：您好，请问在西直门、积水潭、新街口附近，有没有哪个小区目前值得入手的？今典花园怎么样呢…或者我可以考虑法拍房嘛？ ？ 预算700—800吧…

回答：您好，今典花园在周围还是不错的，毕竟周围老房子太多、环境比较差，这个小区算不错的了，完全可以购买。法拍房，不是有特殊渠道的话，还是小心点儿，坑比较多，一般好的房源都被跟法院有关系的人先弄走了。

7、提问：提问：京爷您好，看您极少推荐西城，我是京户家人有其他住房，自己首套，公积金10年存量大概20，首付能凑到150-200。如果放弃小学学区追求初高中在西城的话，值得上吗？看了考拉社区和北欧印象，还有别的推荐吗？感谢！

回答：追求初中高可以选择广外，中学不错，小学还行，高中只能考，这个价位性价比最高可以看这个片区。可以看看荣丰2008。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找

#全职太太离婚获5万元家务补偿#

我就是一个几乎把全部工资拿出来请保姆的人。我们家在北京有房（非学区）有贷，虽然不至于垫底但是可提升空间很大。当初做这个选择，主要考虑原因有5个：

1. 全职妈妈依仗的就是老公的能力和良心，以及孩子未来的成就和孝心，风险太大

不知道大家还记不记得，之前有一个36岁的公路收费员哭诉，自己被开除之后什么都做不了。

其实不光是全职妈妈有风险，任何一个迁移度低但是可替代性高的职业都有风险。

这意味着你的选择性低。

全职妈妈依仗的就是老公的能力和良心，以及孩子未来的成就和孝心。

也就是说这四个点只要其中1个出问题，你的生活都会至少在某个阶段内非常苦，且非常被动。

职场女性并不比全职妈妈高贵，她们只是拥有的选择权和机会更多。

2. 产后妈妈是职场价值最低的阶段，即使现在的收入比保姆低，未来也有超越的可能

我身边几乎所有的妈妈产后工资都有降级，夸张一点的甚至对半砍。

但是只要你还在职场，就有升值的可能性，而且越早让去提升和积累自己的价值。

3. “牺牲”很高尚，但并不值得鼓励

“牺牲”确实伟大，但是无论是在家庭还是在社会，如果“牺牲”之外有选择，那么“牺牲”大可不必。

前段时间有一个女子落水，但是救援人员并不会游泳，最后经过综合评估没有救人导致女子死亡的新闻引发热议。

我们现在越来越不认同有选择的“牺牲”，在做出选择之前先做风险评估是更理性的方式。

妈妈们在决定全职之前可以综合评估一下风险，并跟自己的伴侣讨论。如果全家都指望你一个人“牺牲”其他人却不愿意做一点让步，那你就要考虑一下是否值得。

4. 3年后重回职场理想很丰满，现实很骨感

3年在家，丧失的不仅仅是技能，更是对职场的心理预期。

带孩子虽然很累，但这是一件回报效果很迅速地工作，妈妈们再累，看到孩子的一个笑容心也就化了。

但是职场不是，它可能在一个阶段内都是给鞭笞不给笑脸的。新技能以为自己能迅速上手，却发现学了几个月还学不到精髓；领导天天阴阳怪气，费劲还不讨好。

而且有的妈妈在选择全职的时候就是因为工资还比不上保姆，而此刻你的工资甚至比3年前更低，你确定能承受得住这样的心理落差？

有的苦，越早吃越能扛得住。

5. 实在做不到全职，至少做一份有价值提升的副业

我在这两年开始学习写作，认识了非常多的宝妈，她们因为各种原因选择全职在家，但是无法平复自己满心的焦虑感，最后选择写作变现，给自己多拼搏一条路。

在家带娃的妈妈想要写作哪那么容易呢？能压缩的就是自己的休息时间，趁孩子睡觉的时候写作，熬到凌晨1、2点都是常态。真的非常辛苦。

但是我记得付首尔在《奇葩说》里说道：我之前在孩子睡觉之后每天写作到深夜，正是那段冷板凳的时光，造就了现在的付首尔。

当时我看哭了，因为那段时间我也天天熬夜到深夜，但是现在不会频繁熬夜了，毕竟我也不想把身体熬坏了赚的钱还不够看病的。但是那种相信自己并愿意熬下去的精神，值得我们每个人学习。

我觉得自己比较幸运的是，老公非常支持请保姆这件事，所以在这个过程中我们没有产生矛盾。

实话说，带孩子虽然幸福但也是消耗，现在普通中国家庭的带娃模式，要么就是“坑”父母，要么就是“坑”老婆，要么就是花钱买省心，解放劳动力。我们的父母不愿意被“坑”，我也舍不得“坑”他们，当然我更不想“坑”自己，所以就选择找阿姨。

有杠精肯定会说，既然你觉得生孩子是个“坑”你还生什么孩子？难道我知道生孩子要疼死我就不能生不能喊疼了？

在构思这篇文章的时候，我想了好久，我的言论会不会伤害到一些人，或者说我的决定是否就是正确的？

我们家就是普普通通的人家，不富裕，所以不知道那些看似悠闲地喝着下午茶的富太太们背后有哪些依仗，也不知道村镇里背着孩子还要锄地的妈妈们的无奈，我只能说说我看到的这个阶层的状态，以及我个人的分析。

每个人都有做选择的权力，想这么多并不是要去否定其他人，而是希望能够自省，我还能不能做得更好一点。

我们可以期待女性的生存现状会因为社会环境的改变而改变，我们也可以去谴责那些抛妻弃子的王八蛋，但是在此之前我们除了自己找出路，别无他法。

(图片是我、宝宝、阿姨一起周末爬山)

如果我的观点你也认可，或者你也想跟我一起持续成长，欢迎关注@考拉吃芦苇，未来还会有更多观点分享给你看。

#郑州头条# 带大家来看看郑州的房价到底跌成什么样了？

跌得最多地方竟然可以跌到百分之三十，真是太可怕了。来说说郑州的房价为什么会跌这么多，我感觉最重要的一点就是，这几年灾难太多了，年头太不好过了，一是收入的少了，失业的多了，还有就是手里有钱，也不敢花了，要留一点钱来应对意外。而对于真正有钱的人来说，炒房也不挣钱了，所以前几年大量盖的房子得到了空余，开发商也急需回笼资金，所以房子一直在降，但又没有多少人去买？#冬日生活打卡季# #打卡郑州美好生活#

而我就是19年，在房子的顶峰时候买的，房贷利率也是最高的时候贷的，现在想想血亏啊[流泪]

你们觉得呢？你们的房子都在什么时候买的那？