最高法：买卖合同约定买受人为出卖人向银行借款提供担保，出卖人（借款人）还款则买卖合同不生效。该买卖合同非真实买卖合同而属于让与担保。

最高法认为：

关于黎二村合同的效力问题。

原审查明，黎二村委会与温州黎明厂于2001年10月18日签订《厂房卖尽契》《房屋买卖协议（补充）》即黎二村合同，约定温州黎明厂向温州市郊黎明农村信用合作社借款486万元全部由黎二村委会担保，在五年期限内，如温州黎明厂自行偿还上述借款，则卖尽契不生效，如黎二村委会代偿，则契约生效。同时还约定，如黎二村委会愿在五年内买受，则以成交之日市价为准，如不愿受买，应由双方共同出卖给他人。

虽然黎二村与温州黎明厂签订了《厂房卖尽契》《房屋买卖协议（补充）》，但结合双方所签合同内容以及实际履行情况，双方并不构成房屋买卖合同法律关系。首先，黎二村合同关于“温州黎明厂向温州市郊黎明农村信用合作社借款486万元全部由黎二村委会担保，在五年期限内，如温州黎明厂自行偿还上述借款，则卖尽契不生效，如黎二村委会代偿，则契约生效。"的约定属让与担保，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理"，黎二村合同并非房屋买卖合同。而且黎二村委会未在合同签订后的五年内代偿合同约定的486万元借款。据查，温州黎明厂借款到期后没有归还借款，黎二村委会根据鹿城区人民法院关于应对温州黎明厂全部486万元借款本金及逾期利息承担连带责任的生效判决，分别于原二审期间及2008年代偿100万元借款及3645625.10元执行款。虽然黎二村委会代偿了款项，但不符合合同约定的五年期限。

其次，黎二村合同关于“如黎二村委会愿在五年内买受，则以成交之日市价为准，如不愿受买，应由双方共同出卖给他人。"的约定属预约买卖合同，亦非正式的房屋买卖合同，黎二村委会也未在合同签订后的五年内提出买受意愿。本案再审时，黎二村已自认未在合同签订后的五年内向温州黎明厂买受厂房，而且双方也未在合同签订后的五年内将厂房出卖给他人，故双方并未就建立房屋买卖合同关系达成共同意思表示。综上，黎二村委会未与温州黎明厂建立房屋买卖合同法律关系。

法条援引：

（已被修改）最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定　第二十四条：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

（现行有效）最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定

2020第二次修正

第二十三条：当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

2018

最高法民再207号•2019-12-17

担保纠纷裁判规则

担保纠纷裁判规则

法律职业资格考试要点-担保法知识体系

债的保全是指：为确保特定债权人的债权实现，以第三人的信用或者特定的财产保障债务人履行义务的法律制度。

债的担保形式共有5种：抵押、质押、留置、保证和定金。

人的担保：以第三人的信用担保债的履行的担保方式。如保证。

物的担保：以特定的财物作为债权担保的担保方式。如抵押、质押、留置。

金钱担保：以金钱为标地物而设立的担保，即定金担保。

反担保：是指债务人或第三人为确保担保人承担担保责任后，实现对主债务人追偿权而设立的担保。反担保也是一种担保，只不过其担保的对象是担保人对主债务人的追偿权而已。

担保制度解释第19条：担保合同无效，承担赔偿责任的担保人按照反担保合同的约定，在其承担赔偿范围责任的范围内请求反担保人承担担保责任的，人民法院应予支持。反担保合同无效的，依照本解释第17条的有关规定处理，当事人仅以担保合同无效为由主张反担保合同无效的，人民法院不予支持。#司法考试##法律##民法##法律职业资格考试##担保法小知识#