国庆前，曾“高高在上”、卖过LV的旧梦，变成奥特莱斯，引人唏嘘，详见扒文《曾卖LV的梦之岛跌下“神坛”，变成奥特莱斯》。

近期，树哥注意到，南宁多了很多奥特莱斯，梦之岛有奥莱、王府井有奥莱、三塘沙井也有奥莱......

它们为啥“突然”在南宁野蛮生长？

6个奥莱，谁是“正野”？

树哥初略数了一下，南宁至少有6个奥特莱斯。

①三塘-首创奥特莱斯

在建中的首创奥特莱斯位于三塘，对外宣传年底建成，明年开业。

项目体量超15万㎡，以世界品牌折扣店为核心，打造集购物、观光、旅游、娱乐、休闲、教育、餐饮等功能为一体的意大利风情西南全家庭度假式购物小镇。

首创奥特莱斯效果图

其母公司首创钜大，位列2019商业地产百强榜第37；据周边项目的置业顾问介绍，首创奥特莱斯将引入众多高端奢侈品直销折扣店。

开发商底子厚，入驻品牌应该也不差，建成后，将会是南宁更大的奥特莱斯，理想情况下开业，它将坐实南宁奥莱老大的位置。

②七星路-梦之岛奥特莱斯

近期，七星路梦之岛自主转型成奥特莱斯商业模式。

梦之岛奥特莱斯

1995年10月开业至今，LV来了又去，大牌奢侈品进进出出。25年后，旧梦终于也是顺应市场变化，把名品折扣作为主营业务。

③新民路-王府井奥特莱斯

王府井和旧梦之间不过600米，两者却都叫奥特莱斯。

王府井奥特莱斯（搬迁传言不属实）

王府井百货于2004年开业，2011年才挂上奥特莱斯的招牌，运营至今。

不过树哥印象中，王府井百货的客群以学生和年轻人居多，更多是去看电影、逛书城、吃肯德基，奥莱卖场并不是特别火爆。

④华南城-华盛奥特莱斯

沙井的华盛奥特莱斯，则属于华南城旗下的商业运营公司。

华南城（来源：华南城官网）

2013年，华南城陆续开馆。华盛奥特莱斯体量有6.6万㎡，是南宁第二大奥莱。

据说除了国庆，平时客流量也很劲爆。因为场馆大、品牌多、折扣低，其他城区慕名而去的消费者其实并不少。

⑤步行街-百盛奥特莱斯

今年8月底，朝阳百盛步行街B1层的奥特莱斯开业了。

百盛奥特莱斯

项目在负一层，进驻的也是比较常见的运动、休闲、西服品牌，算是对百盛业态的补充。

⑥西大-南宁百货大楼奥特莱斯

同样是8月，“本土老牌零售一哥”南宁百货，位于西大正门的新世界店，也转型成奥特莱斯，折扣商品多多，对于周边学生来说，算是一大喜事。

图片来源于 ***

这么一看，你也是奥莱，我也是奥莱，奥莱开始在南宁野蛮生长起来。

人气调查：有的冷清有的旺

那么多奥莱卖场，树哥不禁很好奇：它们有人气吗？

树哥在一些群里，截取了几张华南城华盛奥莱被挤爆的图，并非大家觉得的那样冷清。

某个群的讨论

休息日，树哥特地跑了几个正在营业的奥莱，去实地感受一下商场的氛围。

最火爆的当属华南城华盛奥莱了，场馆面积大，来来往往的人也不少，耐克、阿迪等热门门店里，更是人山人海。

由于场馆大，店外客流密度看起来不高

新款商品少，但种类覆盖全面。折扣不至于低到冰点，不过也能激起消费者的“血拼”欲望，收银台前，买5双鞋子，10件衣裤的人并不少。

1折商品还是占少数

网传王府井奥特莱斯搬去旧梦的消息不属实，低楼层儿童、运动、男女鞋等品类依旧受到人们疯抢。

王府井百货1楼和负1楼最为火爆

梦之岛奥特莱斯的人气，相比前两家，还是显得有些冷清。大多数门店都在装修，高楼层的品牌也比较小众，只有育儿教育门店还算是热闹。

旧梦奥莱人气偏冷

至于朝阳的百盛奥特莱斯，不知道是入口比较难找，还是开业时间比较短，一眼望去空撩撩。

百盛奥莱确实是在营业中

走了大半天，树哥对奥特莱斯的看法有所改变。

运营多年的奥莱卖场，比如华南城的，可以凭借深得人心的大品牌、低折扣，积累大量老客户，或许工作日人气一般，可节假日客流爆满确实是不争的事实。

至于一些新开张的奥莱，或许名气没有打出去，人气暂时冷清也不假。

一天下来，树哥也明白了一件事：快消品只要折扣够低，且品质不变，就没有卖不出去的道理。

奥特莱斯到底是什么？

说到这，大家也能理解了，奥特莱斯其实是一种商业模式，而不是某个项目或某个品牌，所以南宁才会出现这么多个奥莱。

奥特莱斯的概念诞生于美国，是OUTLETS的音译，原意为“出口”，是一种以工厂直销和品牌折扣为核心的销售模式。

国内奥莱商场中，大多可以看到阿迪、耐克等大家耳熟能详的服装品牌，偶尔也可以找到古驰、巴宝莉等奢侈品牌。虽然款式有些过气，但至少都是正品。

少了中间商赚差价，购买数量大时，折扣也会相应降低，1-6折是常有的事，听着和批发有点像。

不过，南宁还没有大型且业态比较丰富的奥特莱斯落成。

在其它城市，一个成熟的大型奥特莱斯项目，带来经济利益是非常可观。

2019年销售额破20亿+的就有18家，要知道20亿+可以轻松杀进全国购物中心销售额榜单百强。

2019年全国奥莱销售额榜单

这些大型的奥莱项目，并不局限于一个小小的卖场，而是做成了小镇的形式，不仅有折扣服饰，融入了文旅地产的概念，有游乐设施、有酒店，游玩体验感很棒。

汤山百联奥特莱斯广场（来源 *** ）

佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯（来源 *** ）

南昌首创奥特莱斯（来源 *** ）

即使不买衣服，去逛逛景区、溜娃拍照、看场电影、吃顿大餐，和单一的卖场体验肯定不一样。

所以，同样是打造成小镇的三塘首创奥特莱斯，加上可能会进驻高端品牌，还是非常值得南宁期待的。

希望首创奥特莱斯，能刷新人们对三塘，以及奥特莱斯低端打折的固有印象。

奥莱，存在即合理

只要是奥特莱斯，就逃不掉折扣、优惠的属性。那么，野蛮生长的奥莱，在南宁是什么情况？

树哥通过媒体发布的2019年全国购物中心销售榜单了解到，南宁的万象城和会展航洋，分别排在23和85位，年销售额在46亿+和20亿左右。

百强榜单

同为弱二线城市，只有南宁两家购物中心完成“双杀”，且万象城的年销售额，甚至碾压了北上广深的一些购物中心，可见南宁部分人的消费能力并不弱。

上榜数量

当然，我们也应该看到另一面，南宁的整体人均收入水平并不高。

据统计局抽样调查数据显示，南宁上半年工资性收入，2K-3K的占比更高。不过，没包含奖金以及其它收入。

2020年南宁平均月薪收入并不高

在扒房8月份的真实调查中，月收入5k以内的占43%，1万以下的占比达74%。

扒房调查数据

可见，在南宁，低收入人群还是大多数。

收入不高，加上后疫情时代影响，无论是房产等大宗交易，还是服饰等快消品，人们的消费观念更趋于谨慎。

因此，奥特莱斯遍地开花，加上商品打折下来性价比高，或更符合大部分南宁人的消费水平，存在也是合理。

经济基础决定上层建筑。

南宁作为一个弱二线城市，既有万象城般的高端商场，也有奥特莱斯似接地气的卖场，才是真实的。

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文|舟树人 编|郭小襄

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