广东的经济发展走在全国的第1位，常住人口总量也是全国之一。

对于很多人来说，了解珠三角，熟悉广州、深圳、东莞、佛山这样的中心城市，但不太清楚非珠区域外的有哪一些县级城市。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于湛江地区的吴川市，重点探讨目前吴川市的楼市发展现状与楼市的未来。

吴川市的地理位置很好，地处华南部沿海区域，也是最临近湛江城区的县级市，其中湛江吴川机场就位于这个城市。

未来随着大湛江城市的发展，吴川市与湛江城区融合的概率更高，所以这个区未来的楼市是具有很大的发展空间。

对于现在的吴川市而言，房价应该是相当的低廉。整个区域的新房平均房价大约为0.74万，二手房的平均房价更是低到0.67万。

同样拥有优秀的海滩资源，但房价与湛江城区的差距却相当大。

现在湛江赤坎区二手房的平均房价大约为1.22万，霞山区二手房的平均房价大约为1.1万。

从楼市的角度，吴川市的楼市还存在一定的价格洼地，当然，城市能级也是制约吴川市楼市房价要低于湛江城区的主要因素。

县级城市的房价要远低于地级中心城区，这是全国城市绝大多数城市房价的通性。

很多人担心县级城市的楼市没有太好的未来，随着自然人口出生率的降低，未来全国的人口基数也会逐渐下降。

但对于全国绝大多数城市而言，还在不断扩张、扩张再扩张。大城市根本不用担心年轻人，毕竟全国的大城市一直在收割小城市的年轻人。

站在这个角度，那么吴川的楼市，则面临一定的危机。面临的则是当地的年轻人流入到更大的城市去置业安家，也会有一波分流到湛江市区。

的确，东北及中西部地区的年轻人会出一定程度的外流，就算在过去一年时间，东北三省的人口外流也在80万左右，其中黑龙江的人口外流最为明显，超过了35万人。

但吴川市地处大东部沿海区域，是华南地区重要的发展高地。就算本地的年轻人会外流到其他的城市，也会有很多其他省份的年轻人外流入到吴川市。

从这个角度看，吴川的楼市面临的或许不是危机，而是一定的契机，毕竟现在的房价太低了。

房价太低，那么就是楼市具有很大的性价比，自然也会吸引一波年轻人前往这个区域置业安家，毕竟购房成本低。

在珠三角工作，前往吴川市买房，成为很多吴川年轻人的选择。有很多从东北和中西部地区过来的退休群体，也会选择到吴川市购房。

面朝大海，春暖花开，是很多人心中的梦想。这些年大量的人口在沿海城市聚集，很多去了三亚、海口，很多来到了湛江、北海，也有一部分分流到了吴川市这样的县级城市。

根据湛江最新的常住人口统计数据，现在吴川市的常住人口大约为91万人，但这个区域的城镇化率大约只有44%左右。

从城镇化率的角度可以看出，这个区域的城市化迫在眉睫。这几年吴川市的发展很快，城镇化推进的很快。

以2021年数据为例，吴川市的商品房新房销售面积大约为79万平方米，销售金额超过了60亿元。

如果按照每套住宅面积100平米计算，那么吴川市一年的新房成交量大约在7900套。

如果按照每年12个月，每个月30天的角度，那么吴川市每天的新房成交量大约为22套。

换一个理解方式，就是吴川这座县级城市，每天至少有22个年轻人或者家庭跑步进入城市购房安家。

这应该是一个相当不错的成绩，时代变迁，置业观念也发生了巨大的改变。曾经的四世同堂，基本可以住在一栋楼或者一套房子里。

但现在的三口之家，一旦孩子成家立业，再次购房，也成为一种必要选择。不管是结婚生子还是读书城里的住宅，具备一定的特殊属性。

当然城市化发展的进程中，吴川市仍然存在一定的不足。但我们要认可这座城市的发展，不可否认这座城市的成就。

以2021年数据为例，吴川市共完成经济总量304亿。而目前吴川市的三次产业结构比重大约为13.2:31.6:56.1。

从数据上看，吴川市的工业还不很发达，吴川市的工业发展还有很长的道路要走。

当然尽管城市存在不足，但吴川市用于当地的民生支出一年大约为40亿，保障了当地的民生。

工业的发展使城市富裕的基础，目前吴川市的人均收入仍然处于偏低的位置。整个区域的城镇居民人均可支配收入大约为3万元，农村居民人均可支配收入，大约为2.4万元。

从城镇居民的角度，人均收入偏低。从农村居民的角度，远高于全国农村人均平均水平。侧面反映到这个区域，农村收入还是比较不错的。

有差距则代表有着巨大的进步空间，随着珠三角的发展，特别是粤港澳大湾区的建设。未来吴川市也会成为承接珠三角产业外溢和人口外溢的主阵地，

另外吴川市与湛江城区融合的概率较高，也给予了吴川市的楼市一定的畅想空间。

高楼大厦不是一日建成城市发展，不是一年两年，就能达到一定的水平。曾经的上海，曾经的深圳，也都是从渔村走向了一线城市。

相信吴川市也会发生巨大的蝶变，虽然不可能变成上海、深圳这样的城市，但吴川市也会成为一座发达的沿海城市。

看好吴川，看好吴川楼市的未来。

个人观点，仅供参考。