近日，西安市自然资源和规划局就“带押过户”问题做出回复，表示已经正常开展该项业。为何大家都非常期待“带押过户”的政策执行呢？
传统的二手房交易需要“先赎楼再过户”，流程较为繁琐，整个周期可长达一个多月。通常的操作流程包括：卖方借款或买方垫资还清银行贷款，进而解除抵押、办理交易过户，再由买方重新设立抵押，一系列流程缺一不可。登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
如今办理带押过户，若抵押人和抵押权人在《抵押合同》中约定禁止抵押物转移的，需抵押权人同意。由买卖双方和抵押权人携带身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同等材料共同申请办理。
简单来说。就是已经抵押的房产，可以直接过户，不需要先在银行进行还款解押。这对于买卖双方来说，都便利不少。
据不完全统计，截至目前，已有超20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。
那么，这个政策会 *** 西安二手房市场吗？根据西安住建局最新发布的数据，10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积45.89万平方米，环比下降26.36%，同比增长31.91%；其中，住宅网签备案面积42.27万平方米（4390套），环比下降27.73%，同比增长27.74%。
这样看来，二手房市场的成交量仍在下滑，“带押过户”的政策，在很大程度上减少了卖方对资金的需求，缩短二手房交易的流程，在一定程度上会 *** 二手房市场，但是成交回暖仍要看整体市场购买信心的恢复。
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