1、二手房过户后发现有私人抵押在办理房屋转让后，如有发现有抵押，可以由当事人自行协商，不能达成协议的，可以申请终止。如果一方因违反本协议而使合同无法达到时，对方有权提出终止合同。
2、法律主观：有以下几个办法可以查证： 第查看房产证，一般已办理 抵押的房子 房产证上都会注明。 第到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
3、过户后发现房产有抵押怎么办过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求赔偿损失。法律规定，如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。
4、据了解，过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求退房的。因为我国法律明确的规定了：如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。
5、如果你是不知情的情况下以正常价格购买，属于“善意取得”，过户后 法律（物权法、合同法）会保护你。
二手房有抵押贷款能不能买二手房有抵押贷款怎么处理房屋有抵押的二手房能买，如果担心有风险的话，可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。
如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
有抵押的二手房能买，这是由于现行法律规范并没有明确禁止买卖此类房屋。但是在房屋抵押期限，若是公民选择售卖抵押房屋，那么在房屋转让之后，需要将房屋已经转让这一事实告知抵押权人。
二手房有抵押贷款是可以买的，办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记，一般解押后就可以正常买卖了。购买这种有抵押贷款的二手房时，卖方如果可以自行偿还抵押贷款，等对方解押后买方买入即可。
北京市二手房被抵押了还能买吗,出现纠纷了怎么办?1、有抵押的二手房能买，这是由于现行法律规范并没有明确禁止买卖此类房屋。但是在房屋抵押期限，若是公民选择售卖抵押房屋，那么在房屋转让之后，需要将房屋已经转让这一事实告知抵押权人。
2、法律分析：二手房有抵押贷款是能购买的，办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记，一般解押后就可以正常买卖了。购买这种有抵押贷款的二手房时，卖方如果可以自行偿还抵押贷款，等对方解押后买方买入即可。
3、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
4、有抵押的房子可以购买，但在购买过程中有一些需要注意的事项。首先，根据《中华人民共和国保险法》和《中华人民共和国民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。
5、可以。贷款二手房买卖流程 卖方向银行提出申请。
6、在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。
房屋有抵押的二手房能买吗法律分析：二手房有抵押贷款是能购买的，办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记，一般解押后就可以正常买卖了。购买这种有抵押贷款的二手房时，卖方如果可以自行偿还抵押贷款，等对方解押后买方买入即可。
有抵押的二手房能买，这是由于现行法律规范并没有明确禁止买卖此类房屋。但是在房屋抵押期限，若是公民选择售卖抵押房屋，那么在房屋转让之后，需要将房屋已经转让这一事实告知抵押权人。
通过按揭贷款购买的房屋如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
有抵押的二手房能买。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押权。
买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?1、二手房有贷款怎么卖？贷款未还清怎么办？还在按揭的房子怎么交易呢？有不少房子的贷款还没有还完，虽然是可以卖，但是还有很多需要注意的地方，简单的来介绍一下，二手房有贷款怎么买卖。
2、另外，债主的借款协议也依然有效，原业主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押是无效的，所以你现在可以放宽心啦，希望我的回答对你有所帮助。
3、大家都知道，二手房交易办理起来相对来说会比商品房麻烦一些，因为二手房交易手续也是有分为几种。下面小编就来给大家介绍一下二手房有贷款如何交易。 贷款按揭转移。
4、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理？可以让屋主把贷款还清再交易。另外一种是将他现有的贷款金额转嫁过到你名下。
5、切忌直接给首付解抵押 先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。切忌直接给首付解抵押 二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。
6、二手房目前普遍存在房产证已经抵押贷款了，这个是很正常的，就像你现在贷款买房，你过两年要卖掉，你的房产证也是再银行的。但是还是有一些注意事项要给到你。
买二手房前房主做了抵押1、首先告诉你这个房子风险很高！1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。
2、有抵押的二手房购买有抵押的二手房最好不要买，不过完成解押之后就可以进行交易了。购买抵押的二手房也存在一些风险，大家在交易过程中需要更加谨慎，以免陷入经济纠纷。
3、用房子抵押贷款。是不允许出售的。他这种行为是违法的。你买房子属于受骗。这房子现在还不属于是他自己的。因为房子抵押贷款，贷款还没有还清。房产证还在银行抵押。现在解决办法你就找原房主退房。返款。
4、如果真有抵押合同在，对房主来说是具有法律效应。但是你对是没有关系的。房主把房子卖给你，如果房产证是真的，能过户的话。此房就是你的房产，那份抵押合同对你是没有法律效应的。
5、我买的二手房己经有十几年了，现在才知道原房东在早就把房产抵押货款了，我现在该怎么办。... 我买的二手房己经有十几年了，现在才知道原房东在早就把房产抵押货款了，我现在该怎么办。
6、购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。
