1、在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。
2、一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素 房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
3、收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
4、抵押贷款房屋的评估具体如下：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
怎么查二手房有没有抵押或经济纠纷法律分析：查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
有以下几个办法可以查证：查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
一般情况下，想要知道二手房是否存在抵押或经济纠纷，可以要求房屋所有权人陪同，到不动产登记中心查询房屋的产权情况，就可以知道房屋是否存在抵押、查封等问题。
查看房产证：房产证是房屋所有权的证明，房产证上注明了抵押、查封等限制信息，那么存在债务纠纷。
因此，可以委托中介查询来确定二手房是否存在私人抵押。总结确定二手房没有私人抵押是非常重要的一步。可以通过查看房产证、查询不动产登记信息、向银行查询和委托中介查询等方式来确定二手房是否存在私人抵押。
二手房有二次抵押的情况,但是很喜欢想买,这时候该怎么做?1、二次抵押的房产可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。
2、购买二次抵押房要分两步走，处理好两层关系，第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。
3、名下有贷款房，二次抵押而且还有小额贷，这样的房子能买吗？可以考虑购买，但是需要根据具体情况进行评估。如果您的名下有贷款房，而且正在进行二次抵押，这会增加购房的难度。
4、二次抵押的房产可以买。 不过买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。
5、有这个房子是有二次借贷的风险的，因为你是买家，他是卖家，卖家二手房，但是他房贷50万，二次抵押过还欠30万，如果这个房东不把二次抵押的货款结清的话，别人是会收走这个房子的。
二手房买卖如何查验房产权和是否作抵押或被法院查封1、向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。查验房屋有无债务负担。
2、接下来购房者可以委托律师或者是要求房主一起到当地的房管局查询房子的产权情况。
3、请到当地房管局产权产籍处查询，携带房产证及业主身份证。
4、第二步是向有关 房产管理部门 查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 查验产权记录。
5、查明房屋是否可上市购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。
6、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
怎样查询二手房有没有抵押1、查询二手房是否被抵押的方式：拿着房屋产权证号或产权证原件，到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可；输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。
2、第买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。
3、怎么查二手房有无民间抵押一般情况下，对于二手房有无民间抵押的问题是很难查证的，因为很多民间抵押都是私下进行的。
4、因为在房产证的最后一页上，该房屋的银行评估价格以及借贷的多少都是写清楚的。法律分析买二手房的时候一定要看房产证的原件，复印件是不可以的。
怎样确定二手房没有私人抵押确定二手房没有私人抵押的方式直接询问房东本人、去房屋管理局查询、网上查询。
如果二手房存在私人抵押，将会在不动产登记信息中有明确的记录。因此，可以通过查询不动产登记信息来确定二手房是否存在私人抵押。向银行查询如果二手房存在私人抵押，通常是抵押在银行上。
法律主观：有以下几个办法可以查证： 第查看房产证，一般已办理 抵押的房子 房产证上都会注明。 第到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
买房时如何知道房子有没有被抵押你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
