其一是用户直接用户个人的住房公积金来办理房贷，房贷办理成功之后，是默认直接使用公积金账户来作为房贷的还款账户的，在房贷月供还款的时候是可以直接使用公积金账户余额来进行还贷的。
提取的方法一般有两种：将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。
公积金可以通过一次性还款法、逐月还款法两种方式抵扣每月房贷。一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还全部贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
公积金冲还贷有两种方式，一种是每年一次性还款，另一种是每月偿还本息。由主贷人向贷款银行或公积金中心申请。温馨提示：以上内容仅供参考，具体以住房公积金管理中心规定为准。
根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。
房产证抵押公积金贷款流程用房产证抵押办理公积金贷款的流程：(一)贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到相应分中心、管理部提出申请，贷款经办人员初审通过后要求借款人对抵押房产进行评估。(二)贷款审批。
借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；缴存条件：连续上缴1年。
法律分析：贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
房产证抵押公积金贷款需要提供夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单等材料。
公积金贷款办理抵押登记1、法律分析：按时、足额缴存住房公积金的贷款人，以其所有的二手房作为作为抵押物，然后向住房公积金管理核心申请的住房贷款。
2、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
3、公积金贷款是需要抵押房地产抵押给贷款银行。银行在发放公积金贷款时担心违约风险。如果贷款不还清，房产将一直存在银行。一般情况下，房产证会作为抵押能拿到。
4、办理过户、抵押，及领取不动产权证和不动产登记证明的时限以不动产登记中心的办理时限为准。不过根据网友的反馈，最快的话1-3天可以完成抵押登记。
商业转公积金贷款顺位抵押流程二手房商业贷款转公积金贷款流程（一）二手房商业贷款转公积金贷款流程若是想要办理二手房转公斤贷款的业务，首先要去银行申请，再去公积金给房屋作评估。
借款人可以拨打当地住房公积金中心电话咨询预约方式，然后按照指定方式进行预约。等到约好的时间再带上相关资料，前往当地住房公积金中心排队等待叫号，轮到自己了再把资料提交给工作人员，并填写一份商转公申请表。
(一)申请。职工取得《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》后，向长沙公积金中心提出贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。(二)受理和审批。
