品房阁文 买房交易时，其监护人（父亲或是母亲）要到场，需要提供未成年人户口本、监护人的身份证明、监护人与产权人（未成年人）的关系证明（当地派出所出具的关系证明或是可明确体现母子或父子关系的户口本）。另外16-18周岁的未成年人需要到场办理，16周岁以下不需要到场办理。

　　一、未成年人可以买房吗？能否自行进行房产交易？

　　法律并未限制购房人应具有完全民事行为能力，所以未成年人是可以作为购房人购买房屋的，但是购房行为的复杂程度已超出未成年人的智力，所以未成年人购买房屋，需要让其监护人（父母）作为法定代理人代理其进行购买房屋。

　　所以以未成年人的名义购房，需要经过法定监护人同意，或是由法定监护人代其购买才可以，并需要提供未成年人的身份证明及相应的监护人身份证明文件。

　　其中按照《个人住房贷款管理办法》第4条规定，贷款申请人应具有完全民事行为能力。所以未成年人作为无民事行为能力人或限制行为能力人，是不能申请个人住房贷款的，换而言之就是未成年人不能以贷款方式购买房屋。

　　二、未成年人如何购买房产？

　　购房手续与一般购房过程没有什么差别，在签署购房合同过程中，16-18周岁的未成年人需要到场办理，16周岁以下不需要到场办理，而法定监护人必须在场代其购买房产并签署相关合同文本：

　　1．根据我国相关法律规定，在签订房地产买卖合同时，在房屋权属证书上登记的产权人姓名，必须与《房屋买卖合同》上的“买方”名称一致（即是登记孩子的姓名）。

　　2．未成年子女不能以自己的名义单独签署购房合同及房产证，而必须是由其监护人以“买方监护人”的名义一同签署，但是监护人并不能享有房屋所有权。

　　3．以未成年子女名义购房办理交易过户时，必须提交办理父母和子女关系公证或是监护关系证明。（一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，若是监护人为一人的情况，还需要提交一份经过公证的监护人证明书，证明该未成年人的监护人仅此一人资格。）

　　三、注意事项

　　1．可避免财产分割

　　房屋权属证书上登记子女名字的房子所有所有权归子女所有，而不是夫妻的共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买。在夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

　　2．可避免日后过户税费

　　直接将购置的房子写在子女的名下这样的做法，日后可以为孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

　　3．未成年人能贷款买房嘛？

　　根据《个人住房贷款管理办法》第四条(4)所示，贷款对象应该是具备完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，也没有债务偿还能力。而父母给孩子买房的房款需要一次性付清，且购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

　　但如果由未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，替孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行也可以接受其贷款申请。但若是在子女未满18岁之前父母想要出售该套房产，操作起来不仅较为麻烦，而且很有可能卖不了。

　　4．父母还能随意处置房屋？

　　将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同出资购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，所以不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，进行出售、抵押等交易都不不被允许的，除非监护人是完全为了未成年人的利益考虑才能处理其房屋。

　　其中就算孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以出资人的身份收回房屋的可能性也十分小。