个人住房社保借贷对象和条件

个人足额连续按月缴交住房社保规定时限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的员工，购买自住普通住房时，可申请个人住房社保借钱。对以前在异地缴交住房社保、在现缴交地缴交不满规定时限的，已完成转移接续后，缴存时间可依照原缴交地住房社保管理中心出示的缴交证明或缴交明细合并估算。

职工申请个人住房社保借贷应同时具有以下条件：

（一）具有有效身份证件；

（二）有稳定的收入，信用良好，有还清房贷利息的能力；

（三）购买住房的，须具备符合法律规定的订购住房的协议或合同。已婚的须父子双签；

（四）借款人应为房子买受人。房屋买受人为父亲孙辈或亲戚朋友联名订购的，不予受理；

（五）购买住房的，应已支付了不高于规定比列的首期买房款；

（六）同意依照社保中心和受委托中行认可的担保形式进行担保；

（七）申请个人住房公积金贷款时不存在未能偿还的个人住房公积金贷款利息；

（八）法律、法规、规章规定的其他条件。

申请个人住房社保借贷应提供的资料

借款人申请个人住房社保借贷需提供资料：

（一）借款人及配偶身份证明（居民身份证或其他有效护照）原件及复印件；

（二）借款人感情证明原件及复印件；

（三）合法的卖房协议或买卖契约原件；

（四）购房首付款收据原件及复印件；

（五）借款人及配偶具备稳定收入和还清房贷能力的证明；

（六）借款人及配偶征信报告原件；

（七）借款人及配偶图章(1.51.5厘米楷书)；

（八）其他相关资料：

1.异地借贷员工住房社保缴交使用证明及明细（异地缴交员工提供）。

2.用工关系证明、劳动协议（人才缴纳员工提供）

3.房子所有权证或不动产权证书（二手房提供）。

4.其他资料（视状况提供）。

个人住房社保借贷首付比列

缴存员工家庭首次使用个人住房公积金贷款订购自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比列不高于20%，面积在144㎡以上的首付比列不高于25%；对还清首次个人住房社保借贷后，再次申请使用个人住房公积金贷款订购住房的，购房面积在144㎡（含）以内的首付比列不高于25%；购房面积在144㎡以上的首付比列不高于30%；第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

购买精装修房子首付款比列同上。组合借贷首付比列必须同时满足商业按揭与个人住房社保借贷首付比列要求。

房屋单价的认定：一手房以网签买房协议为准;二手房房子售价认定以房子评估售价和实际成交报价中的最低售价为准。

个人住房社保借贷额度

单笔借贷额度不能少于南京住房公积金管理委员会规定的最高借贷额度。借款人双人连续按月缴交住房社保的，贷款额度最高不少于65万元；借款人及配偶同时连续按月缴交住房社保的，贷款额度最高不少于85万元。

个人住房社保借贷月还清房贷利息额不得超出借款人及配偶缴交基数之和的50%。借款人配偶未缴交社保的，按其月收入总额估算，需提供可证明有效收入的中行流水或完税证明。

个人住房社保借贷年限、利率

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长个人住房社保借贷时限30年；购买二手房的，二手房贷款年限与房子完工期限之和不超过30年。

借款人申请个人住房公积金贷款时年纪不少于其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。

个人住房社保借贷最长年限不得超过30年，且借贷到期日不少于借贷申请人法定退职时间后5年。

特殊状况:机关事业单位县副科女党员和具备高级职称的女人专业技术人员年满60周岁退职或延后退职的，需提供单位文件或加盖单位私章的说明。

个人住房社保借贷利率依照国家有关规定执行。第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款时限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

个人住房社保借贷成本

西安住房公积金管理中心不缴纳任何按揭相关成本，如有单位或个人假借西安住房公积金管理中心名义缴交学费，可以向社保中心举报投诉，投诉电话： 。

对冲还款签约、解约

在西安住房公积金管理中心缴交并已领取个人住房社保借贷的借款人或其配偶可申请代办对冲还款签约（即委托提取住房社保还清个人住房公积金贷款）、解约。

办理模式：1.网上代办：（1）登录相机社保APP，点击业务代办，选择借贷业务/冲还款签约，按照提示申请签约或退团；（2）登录手机支付宝，进入市民中心，点击社保，选择西安公积金，实名认证后,点击冲还款签（解）约，按照提示申请签约或退团；（3）登录湖南政务服务网，选择西安市，点击部委服务/按部委分类/西安住房公积金管理中心/住房社保个人业务/住房社保冲还款签约或退团，点击在线申领。

2.柜台申领：在贷款银行申请。柜台代办所需资料：（1）借款人或配偶身份证原件；（2）他人办理还要提供委托人身份证原件、委托书及代理人身份证原件。（3）《个人住房公积金贷款冲还贷协议》。

注意事项：1.冲还款退款次序，按已签约的借款人社保帐户余额、已签约的配偶社保帐户余额、已签约的共同还贷人社保帐户余额、公积金还贷卡余额的次序依次扣划；2.当社保帐户余额≤3倍最新月缴交额时，无法扣划。

提前部份按揭、贷款提早还清

在西安住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款，借款人或配偶在个人住房公积金贷款领取6个月后，可申请提早全部或部份还贷。

办理模式：1.网上代办：（1）登录相机社保APP，点击业务代办，按照提示选择“提前还本”或“提前还清”进行操作；（2）登录手机支付宝，进入市民中心，点击社保，选择西安公积金，实名认证后,点击提早还贷，按照提示选择“一次性提早偿还”或“部分提早还贷”；（3）登录湖南政务服务网，选择西安市，点击部委服务/按部委分类/西安住房公积金管理中心/住房社保个人业务/提前部份还款或借贷提早付清，点击在线申领。

2.柜台申领： 在贷款银行申请。柜台代办所需资料:（1）申请人身份证原件；（2）《个人住房公积金贷款提前还款申请书》。

注意事项：1.在个人住房公积金贷款领取半年之后，借款人可提早全部或部份还清房贷。2.借款人、抵押人死亡或失去行为能力，可以由其亲属办理。提供经办人身份证、《个人住房公积金贷款提前还款申请书》、关系证明或申明。3.借款人因为特殊缘由（如遇重大恶运、买卖争端、虚假诈骗、信息错误等）,贷款领取不满半年还要提早全部还清房贷的，借款人需向贷款银行提出申请。

共同还贷人变更

在本中心缴交住房社保，需要用本人的社保余额为配偶或直系亲属还清在本中心的个人住房公积金贷款的员工。

办理模式：在贷款银行申请。

所需资料：1.申请人身份证原件； 2.关系证明材料（结婚证、同户户口簿、出生证明、独生子女证、户籍民警出示的相关证明之一）； 3.《个人住房社保借贷业务变更申请表》；

注意事项：1.缴存员工申请为配偶婚后社保借贷的共同还贷人，需要提供结婚证和身份证。2.缴存员工申请为其直系亲属的社保借贷的共同还贷人，需要提供相关关系证明材料和身份证。3.共同还贷人变更须本人申请，不容许委托办理。

借款人信息变更